築30年の古屋付土地を住宅ローンで購入したいと思っています。

質問

築30年の古屋付土地を住宅ローンで購入したいと思っています。
すぐ建替えたいのですが、注文住宅にしたいと銀行に相談しましたら、図面や施工会社の情報が必要と言われました。まだ建築家を決めてなく、一旦この古屋に引越し、１～２年ゆっくり計画してから建替えをしたいと考えたのですが・・・。
質問は、土地＋建物として抵当権がつくようなのですが、数年後に古屋を建替える場合、他の銀行で家の建築に不足分の融資を受けられるものでしょうか？（住宅ローンは全く繰り上げてない状態で。）また、同じ銀行で追加融資ということも出来るのでしょうか？
抵当権等何か支障が生じますか？

収入や返済能力、会社の属性はＯＫで、フリーローンもＯＫという前提でアドバイスお願いします。

回答No.2

m_inoue222 · ベストアンサー

＞新築としてのちのち建替える際に抵当権がついているのでややこしいと言われたのですが、

古屋付きで住宅ローンを組めばそれはそれで完結

決して土地だけのローンでは有りません

ただ．．．新たに建て替えるとき

・２０００万円のローン残高、手持ち現金が無い、土地だけの評価が１５００万円

そうなったときなどが問題です

前のローンを解消しなければ新たな銀行などでの住宅ローンは難しい

一旦土地だけのつもりで安易に住宅ローンを組むと建て替えるときに借入先などに制限がかかります

＞同じ銀行で追加融資ということも出来るのでしょうか？

同じ銀行の方が乗り換えるのは簡単でしょう

ただ．．．今の銀行担当者が「将来建て替えるときは乗り換えできますよ」と言っても、いつ銀行の融資方針が変化するかは判りません

先に土地だけ取得して．．．失敗される方が多いように感じます

お礼

なるほど、良くわかりました。
よほど現金を持っていない限り、安易に土地だけでローンを組むのは良くないということですね・・・。
どうもありがとうございました。

回答No.3

gold_happy

銀行によっては、後から自宅を建てるための土地購入だけにも融資する商品があります。
私は、関東の地方銀行で扱っている所をみつけ、気にいった土地だけ先行入手出来ました。
その後、一年掛けてゆっくり設計し、工務店を決めて、ゆっくり建設しました。
探してみては？

お礼

アドバイスありがとうございます。
色々考えた結果、おっしゃるように土地先行購入で、ゆっくりデザインしながら、リフォームローンを活用しつつキャッシュで立てるのがベストかなと考えています。ありがとうございました。

回答No.1

m_inoue222

＞住宅ローンで購入したいと思っています。

考え違いでは？

基本的に住宅ローンは「住宅」を買う条件で契約されます

「住宅」を建てるかどうかが未定では特殊な場合を除き契約できないと思われます

http://www.matsubarapage.com/hudousannituite/kaitaitochiroan.html

なので「図面や施工会社の情報が必要」と言われます

＞フリーローンもＯＫ

住宅ローンだと金利は１％台．．．フリーだと．．．恐ろしいですね

今度住宅ローンに借り換える場合も障害になるでしょう

借金は同じお金が動きますがその目的によっていろいろな縛り（条件）がつきますので安易に考えない方が良いと思いますよ

補足

築30年の中古住宅に住む、という条件で住宅ローンがＯＫと言われました。
ただ、新築としてのちのち建替える際に抵当権がついているのでややこしいと言われたのですが、
そこがよくわかりませんでした。

ありがとうございました。