新築時のローンについて

質問

来年の１月より２０００万くらいかけて新築予定です。
１０００万くらい、貯蓄より購入費にまわせそうなのですが、義母から、１０００万頭金にまわすより、２０００万全額住宅ローンにして何ヵ月後かに１０００万繰上げ返済したほうが、税金が安くなる。と言われました。こんなことあるのでしょうか？？
ご回答のほどよろしくお願いいたします。

回答No.1

kamehen · ベストアンサー

住宅ローンに関して税金が安くなる話といえば、いわゆる所得税の住宅ローン控除の事しかないと思われますが、この控除額は、基本的に各年末の住宅ローン残高が基準となりますので、繰上げ返済すれば、その分だけ控除が減ってしまいますので、ほとんど意味はないものと思います。

住宅ローン控除により還付される金額（簡単に言えば、最大で年末のローン残高の１％）より、基本的にローンの利息負担の方が大きいと思いますので、税金だけを考えれば、有利そうに見えますが、全体の負担を考えれば、ローンの額が少ない方が普通に考えれば得と思います。

住宅ローン控除については、下記サイトをご参考にされて下さい。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/shoto303.htm

お礼

早速のお答えありがとうございました！
やはり１０００万を頭金に回したほうがいいですよね！

回答No.3

zeizei2000

税金の控除額よりもローンの利息負担分の方が大きくなることはどう考えても明らかなので、ローンの額が少ない方が有利なのは明らかです。もしローンの額が多い方が有利になるのだったら、頭金を用意する人は誰もいないはずです。住宅ローンは、現金を用意できない人が「やむを得ず」利用するものです。

また、参考ＵＲＬのとおり、ローンの借入費用として手数料や保証料のほか生命保険や火災保険の加入も必要になり、それらもローンの額に応じて負担が大きくなります。

１年目だけ税金の控除を受けてすぐに返済したとしても、借入費用を考えれば元が取れるとは思えません。

ローンは利用しないのが一番、利用するにしても最小限にしましょう。

参考URL：

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/qa/contents/121209.html

お礼

早速のお答えありがとうございます。
そうですよね！手数料や保証料、火災保険なども考えないと。
繰り上げ返済が得なら、みんな頭金に使いませんよね。納得納得。。。

回答No.2

oo14

サラリーマンだったらその年の末のローン残高の１％が年末調整で、そうでなかったら確定申告で戻ってくるシステムになってます。金利が1％なら全額もどってきます。半年なら金利の倍が戻ってくることになりますね。
1月の前半で1000万はかえしてしまいましょうね。そうでなかったら、あなたの日給で儲けはとんでしまいます。失礼。完璧に意味がなくなってしまいます。

お礼

早速のお答えありがとうございます。
私は儲けようと思っているのではないのですが、義母がそういうものでして。。。やはり頭金に回します。