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破産後、自宅競売時の介入業者への対応
両親が破産し、競売開始決定の知らせが届きました。 競売が決定すると様々な業者から接触があり、 中には悪質な業者も存在すると聞きます。 実際に経験された方、この業界に詳しい方、 注意点や対応法などアドバイスお願いします。 また、居住を続ける方法として親戚等が買取り 家賃を支払うケースは聞きますが、 落札した不動産業者から賃貸というかたちで 居住を続けるケースというのはあるのでしょうか？ 実際に上記のような提案を現在されているのですが いきなり家にやってきた面識の無い業者からの 話であり、対応に苦慮しているところです。 あと、いくつも抵当が付いている物件というのは 例えば下位の抵当権者から不服申し立てがあったり 買手が付きにくかったりということはあるんでしょうか？ 自分なりに勉強してみたものの、なにぶん素人ですので 間違った解釈をしている部分もあるかもしれませんが よろしくお願いいたします。
- hitomi075
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No.１です、補足します。 １．落札業者が賃貸してくれるという甘い？希望は持たないほうがいいと思います。 業者は賃貸で貸すより、リフォームするなり、建て替えるなどして売るほうが儲かりますので、それを前提に落札します ２．競売ですと後順位者はまず文句を言いません。でも、債務者はただ追い出されるだけです。 任意売却ですと、うまくいけば引越し費用とか捻出するチャンスがあります、ただ不動産業者が来るようですのでだまされないようにご注意ください。 考え方として、No.１にも書いてありますが、債権者は競売による回収よりも多く回収できれば任意売却に応じます。 そして、仲介手数料、所有権移転の登記費用の差し引きはまず認められますが、さらに余剰があれば幾分かの引越し費用も控除できる場合があります その理由は、引越していただかないと売買できないためです。破産管財人に交渉させてください。
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- oiuyt0987jhg
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お父上の、単独所有という前提で、お話しをしますが。現在、ご自宅の所有者は、破産管財人の弁護士です。対応は弁護士に相談されたら良いと思います。提案を受けても決定権はありません。 また、不動産業者からの賃貸は、ありえない話ではないと思いますが、その業者が所有権を取得して、始めて実現することですので、あまり期待せず、今後の生活の為の努力をされたほうが、良いと思います。 私の地域では、競売開始決定より５ヶ月平均で入札が始まります。それまでに、できるだけお金を貯めるのが、現実的ではないでしょうか。
補足
そうですね。母は特に今回の件は寝耳に水で パニック状態だったのがようやく気持ちの整理が ついたところなので・・・期待はしないように言っています。 でもありえない話ではないのですね。 あまり期待せずに今後の生活の準備は変わらず進めていこうと思います。 アドバイスありがとうございました。
- oiuyt0987jhg
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ご両親は、破産なさったんですよね？破産管財人はつかなかったのですか？それにより、やりかたが全然違ってきますが。
補足
説明不足ですいません。 母は同時廃止で処理され、父には管財人がつきました。 家の抵当権が複数存在し、権利関係も複雑とのことで 当初弁護士から「ややこしい物件なのでこのまま 住み続けられるかも」とも言われたそうです。 その意味がよくわからなかったのですが今考えると ・任意売却だと抵当をはずした状態にするのが大変 ・競売だと他の抵当権者を納得させるのが難しい ということで、実際競売にかかったということは もう”ややこしい物件”ではなくなったと考えていいのでしょうか？
もし、身内の方に一括で買取ができる方がいる場合、かつ住み続けたいのなら以下の対応をお勧めします。 まず、申し立てをした銀行に任意売却をしたいので競売を取り下げてほしい旨連絡します 売却価格は、競売の売却価格以上での売却が前提となります 銀行は、競売による回収より回収価格が多いと判断しますので、取り下げる可能性は高いです 但し、後順順位の担保権者にはハンコ代として競売による配当は見込めない場合、10万円程度を支払うことになります。ただ、このハンコ代は売却代金からの代金の分配であって、追加で支払うのもではありません
補足
身内に買取出来る者がいたら良かったんですが・・・ 残念ながらおりません。 家は諦める方向で気持ちの整理を固めていたところに 今回の、私達にとって都合の良い提案をされたので 親も混乱気味なようです。 （私自身も知識不足の為混乱してますが・・・） 本当に知らないことだらけの現状なので 今１度いろいろな方向で検討しなおしてみようと思います。 回答いただいてありがとうございました。
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だまされるというケースもやはりあるのですね。 こちらとしても”家”という甘いエサに釣られぬように・・ と構え過ぎてしまい、逆に全てが怪しく思えてどう行動すれば いいのか、どこに相談すればいいものかと困っていたところでした。 早速管財人に連絡とってみます。 ありがとうござました。