競売物件の買取

質問

教えてください。

以前住んでいた自宅が競売物件となりました。
3月6日付けで「担保不動産競売開始決定」なる
ものが届きました。
現在は私の知人が居住しています。

知人宅には3月20日に
「3月末に建物の詳細を調査しに来る」
（間取りの確認らしいですが・・）
という内容の手紙が届いていたようです。

随分いきなりなんだなぁという感じを受けますが・・

その知人には物件を購入したいという
意志があり、私も知人に購入してもらいたいと
思っています。

その知人が購入できる確かな方法などが
あれば教えて頂きたいのですが・・・

先着順とか、最高入札者とか何か決まりごとが
あるのでしょうか？

又このような場合の何か特別な方法があったら
どうか教えてください。

どうぞ宜しくお願いします。

回答No.2

noname#83309 · ベストアンサー

どんな手段を使ってでもぜひ買いたいというのであれば、任意売却の成立を狙って動いてみることでしょうが、専門家のアドバイスが無ければ難しいかと思います。弁護士とか司法書士とか、競売の経験のある不動産屋にサポートしてもらうかでしょうね。任意売却が成立するということなら、競売の申立をした債権者に頼んで、申立を取り下げてもらえます。
しかし、時間的に難しいかも。

任意売却以外なら、競売に参加するしかないと思いますが、落札価格が最低競売価格からどれくらいアップするかは、物件の良しあしにかかっています。ご存知かと思いますが入札するには保証金が必要です。手続きについては地裁の競売係の方が親切に教えて下さると思います。

それから、特別な方法として、安く競り落としたいと考える競売物件の居住者などで、いろいろと手の込んだことをしてくる人もいますが、競売に慣れた人にはまず効果はないと思います。手の込んだこととは、もちろん競売の円滑な進行を法律ギリギリで妨害しようとする行為のことですが、どのようなことかは、ここで書くのは控えます。

最後に、競売物件はどのような事情があるにせよ、多くの場合は借金を返せなくなった人が所有していた物件ですから、物理的・法律的にいろんな瑕疵がある場合が多いです。現在居住しておられるといっても、思わぬ落とし穴がありますから、入札されるなら十分調査されることです。

お礼

回答有難うございました。
「保証金が必要」といいう事は知りませんでした。
地裁の競売係りに質問できるということですので、
そちらをまずやってみます。

大変参考になりました。

回答No.1

0621p

競売になれば一番高い値段で入札した人が買える事になります。ですからその知人が買えるかどうかは定かではありません。
どうしてもその知人が買いたいのであれば、債権者と話をして「任意売却」という事にすれば良いですが、債権者が応じるか？値段はいくらになるか？は交渉してみないとわかりません。
すでに競売開始決定がされていますから、任意売却にするにはよほど良い条件でもない限りは難しいと思いますが、まずは債権者に話してみる事です。

お礼

任意売却は不可能な状態ですので・・・
やはりオークションのようなカタチなのですね。
では最後に入札するのが良いかもしれないということ
でしょうね。
早速の回答有難うございました。