耐震数値No2

質問

平成１２年築の１８階建高層マンションです。ゼネコンからの報告書に、保有水平耐力比として長辺方向「1.03～1.46」と記載されています。１以上であるため安心してくださいとのことです。ここで質問です。

　(1)これは１階から最上階までの各階のものをまとめて　　記載しているとの認識でよいか。

　(2)低い数値は１階部分か。

　(3)素人目に見た場合、1.03と１に近いが少々不安であ　　るが、専門家からすれば、どのような解説がいただ　　けるのか。

　当然、当該数値通りの建築がされたという前提は必要ですが、対住民への説明といういみで、上記点ご教授ください。

回答No.2

noname#65504

(1)多分そうだと思います。
確認したいのでしたら、各階との対応を示すように要求すればよいのではないでしょうか？

ただし、自分の住んでいる階が一番低いところだとちょっと嫌な気分になると思います。

（２）計算上最も低い部分の数値です。

（３）保有耐力はざっくりいうと、耐震基準が想定している最大級の地震力に対して、倒壊するかしないかの判断値です。
それに対する比率ですので、１以上あれば、建築基準法が想定している地震では倒壊はしないという判断になります（注：壊れないということではないです。建物により人が死ぬような被害＝倒壊はしないということです）。
耐震基準は最大級の地震に対しては人命を守ることのみを目標としていますので、資産価値については考慮していません。

ちなみに兵庫県南部地震の地震動の大きさは、新耐震基準（保有耐力の考えが導入された設計基準）で設計された建物の被害状況から、おおむね耐震基準の想定に近い地震力だったと考えられています。

耐震については、唯一つの判断基準は建築基準法に基づく耐震基準です。それ以外の判断基準はほとんどありません。

なお、平成１２年より品確法がスタートしています。この中に住宅性能評価というのがあります。耐震に関しては３段階の等級になっています。
その等級では建築基準法に対して、１以上を１、１．２５以上を２、１．５以上を３とランクづけています。これも耐震基準を判断基準にして、きりのいい数でランク分けをしているだけのようです。

ちなみにもし、性能表示を受けていたら一番低い耐震等級１となっていたと思いますが、住宅性能表示を受けている物件でも耐震等級１のことが多いので、特別悪いというものでもないかわり、耐震性に特別優れているといえるほどのものでもないという、極めて一般的な耐震性能を有していると思います。

多分そういう解釈になると思います。

確かに１に近いのは嫌ですが、住宅性能表示を受けない物件の場合、コストを抑えるため、基準を満足すればよいという方針で構造設計されることが多いので、１に近い値を示すことはよくあります。

耐震偽造事件のせいで今は風当たりが強いかもしれませんが、ぎりぎりで通せるということは、ある意味腕の良い構造設計者と、当時だったら考えられていたと思います。

設計目標をどこにするかは、設計者またはデベロッパーの思想とコストと販売価格・計画の問題ですが、法に基づき行っているものですから、特に悪いと言えるようなものではないです。

「基準は満足しているので安心してください。」そういう話につきるのではないでしょうか？

多分設計サイドからは、進んでは説明されないと思いますが、もう少し詳しくいうと、数十年に１度くらいは発生するような大地震が来ても無被害または被害が出ても軽微、兵庫県南部地震級の巨大地震が来た場合でも倒壊はしません。ただし、大被害を受ける可能性は十分ありますということです（これが建築基準法の地震力に対する定義ですので、仕方ないです）。

それ以上の耐震性能を求めるのでしたら、性能表示を受けていて等級が２以上のものを選ぶとか、免震マンションなど付加価値のあるものを選べということになります。その分販売価格に反映されますが。

お礼

詳述ありがとうございます。購入当時、このような概念がなかったにせよ、要は「付加価値の程度と、価格であなたは、どう、選びますか」に尽きることだと思います。
　因みに、長辺方向の比は短辺方向のそれと比較して小さくなるものでしょうか？。前者は1.1前後であるのに対して、後者は1.4前後なのですが。。。。