この建築費は妥当ですか？

質問

他の掲示板で質問しましたが、1ヶ月たっても回答が得られなかったのでこちらで質問させていただきます。
実は、回答が来ないうちにもう契約してしまったのですが、是非聞いておきたかったのでお願いします。
今後の追加工事の際に参考にしますので。

ダイワのi wish treview 05 で建坪51坪、総二階、１階と２階にシステムキッチン、オール電化、IHクッキングヒーター２つ、エコキュート370L １つ、食洗機１，風呂１ 浴室乾燥暖房、バルコニー2ヶ所、陶器瓦でエアコン５台隠蔽配管無料で「９％」値引き後、3000万＋消費税。

これが最初の見積もり。 その後、勾配天井の吹き抜けにしたり収納を増やしたりして約140万増額後、「１０％」値引きで3100万＋消費税＋照明無料（最低限のもの。追加した分はこちらの負担）。

この金額は軽量鉄骨の相場でしょうか？

また、外構をダイワを通してやってもらうのと、自分で直接業者に依頼するのでは、やはり直接の方が安いですよね？ダイワは最低限の外構プランで230万の見積もりです。

回答No.3

honeyguard · ベストアンサー

他のハウスメーカーで軽量鉄骨を建てましたが坪６０万円はかなりリーズナブルな方だと思います。私は４２坪と少し小さいですが坪単価は約７６万円程でした。ダイワハウスは防犯面もきっちりされているようですし良い御契約をなさったように思います。外構ですがオープンですかそれともクローズ外構ですか。敷地の大きさがわかりませんが私の所はハウスメーカークローズ外構７０坪でやはり２３０万くらいでした。参考にならないかもしれませんが。

お礼

そうですか。両親が値引き交渉をしないうちに契約してしまったので、高いと思ってたのですが、妥当だったのですね。安心しました。
外構はクローズドです。家の前の通りが人通りが多いので170CMくらいのを考えてます。敷地は60坪です。ダイワの見積もりは220万税別ですが、一番安い外構のようです。

回答No.2

noname#19073

文章を読みますと、設備については触れておりますが、建物の形状や間仕切壁の状況、詳細の仕様がわかりませんので、想像も含んで考えますが、

その内容で51坪3,100万円とすると、坪単価60万円。
値引きもあるにせよ、内容から察すると私見では「安いなぁ」という印象です。ただし51坪となると、東京近郊で分譲されているような単世帯向け25～30坪程度の住宅と比較すると割と大きいですし、面積が大きくなると基本的には「単価」は下がりますので、そういう要素を含めても妥当な範囲ではあると思います。

外構については、直に発注した方が基本的には安いでしょう。大和が入れば経費が乗りますので。
しかし、信頼に足る業者がいるのか？ここが肝心です。

それとよく言われることなのですが、外構工事と建物本体工事というのは完全別物ではなくて、やはり1軒の家と見れば関連が有りますので、キワドイ部分で問題が発生した場合の保証問題というのがあります。

くだらない一例ですが、外構工事中に本体の玄関ポーチを傷付けてしまった。外構業者は知らん振り、大和も責任が無いと言う、まぁ心配性過ぎるかもしれませんが、こういう例ですね。大和が請け負っていれば全て大和が面倒見ます。

だからと言って、金額が高いという問題もありますし、どうするかはご自分で判断することです。

お礼

回答ありがとうございます。そうですか。妥当ですか。他の掲示板で、「もう限界です」とダイワに言われた金額から、更に数百万円値引きに成功した、という投稿があったし、うちは他社と競合させての値引き競争をしてもらってないので、100万円は高い買い物だった、と思っていたのですが。

あと外構は、保証の問題も考えておきます。

回答No.1

inotan

建築業をやっているものです。
ダイワの仕事はしたことはありませんがあの手の業者は安くもなくそして法外に高くもなく打と思います。
ただ大手の業者の場合アフターがちゃんとしているのでその辺を考えると安心ではあります。
直接業者へ個人が頼むというのは信頼できる仲介者がいない限りお勧めできません。（または信頼度の高い業者を知らない場合）
個人では監督力や見極めができず細部の工事がどんなものかも判断できないからです。
ただ、外溝の工事とありますがどの場合であっても評判や仕事が良い業者はありますのでいろいろ調べてみるのは良いと思います、当然費用も少なく程度も良くなると思います。
他の業者と比べたい場合見積書（この場合ダイワの）をもって複数のハウスメーカーや工務店を回って合い見積もりされるのがよろしいかと思います。
はっきり差ができてわかりやすいので。そして資料にもなりますので。
相場は地域差や会社差がありますので一概にはいえません。　一番いいのは信頼できる建築事務所や優良な設計士さんなどに相談するのがベストです。ただし費用も高くなりますしやはり人にもよります。
建築にかんしてはいろいろこのようにいろいろしらべてみるのが一番いいとおもいます。

お礼

他のＨＭの見積もりは、ダイワとほとんど同じくらいでした。結局、外観と間取りでダイワに決めました。

外構は、どんなデザインができるのかが分からないので、業者を選びにくいですね。