買い付け申し込み書を出さないと・・・

質問

今、中古戸建で気に入った物件があったので、
不動産屋とお話しています。

物件を見て確認できることは終わったので、
図面一式、概算諸費用を示して欲しいといったところ、
買付申込書を書いてくれとのことでした。
買付申込書の内容には、
金額や手付額、買付証明書の期限、ローン利用について記載する箇所があります。

買付申込書を出すことで即ち契約になるわけではないのですが、
商慣行というのはこういうものなのでしょうか？
こういうときは、どういう対応をすればいいのでしょうか？

回答No.3

myv165

ローンの資料をそろえるには、やはり買付証明がないと提出されないと思います。
要は、『重要な書類を買う気があるか分からない人にやたらとは出せない。』と言った感じですね。
レントロールや詳しい資料を銀行には提出しないといけないと思うのですが、賃貸借契約書などは個人名も載ってますので、簡単には渡せません。なので、買う気が少しでもあるのであれば、お渡ししましょう、と言う売主側の意見も分からないでもないです。
でも、買う方も買付＝契約ではないですから、一定の期間を設けたり、ローン特約を付けたりと、買う方にも条件を付けることが出来るはずです。
いい物件になると、物を見ずに、よく調べずに買付けを出して、まず1番手を確保して、その後調べる、ってされる方も多い位です。
買付けは『交渉順番の確保』と言った感じですから、いいなと思われたのであれば、ローン特約付きで提出されてもいいのではないでしょうか。
やはり、いろんな情報が入ってる資料をお渡しすることになりますので、『少しでも買う意思のある人』にしか詳しい資料は出せないと思います。

お礼

こんばんは。
ご回答いただきありがとうございました。

ことば足らずの箇所がありました。
＞ローンの資料をそろえるには、・・・
私が不動産屋を通さないで、銀行から融資を受ける場合のことです。
また、中古戸建を買うに当たって費用概算を算出するには、
現物や図面等を見た上で、リフォーム費用が余計にかかる場合やアスベストが使われている場合には、
その分を減額して買付証明に金額を書くべきだと思ってました。
なので、事前に図面一式を見せて欲しいと要求しました。
買付証明に金額を書く欄があり、
不動産屋が鉛筆書きで金額を指定してきたものですから、余計に不審に思いました。

買付証明に書いた内容を、自分に不利にならないように後で訂正がいくらでもできるのであれば、
買付証明に何とでもかけるんですけどね。