独身者用マンションを売ろうか迷っています。

質問

一生独身かもしれない、と思ったので
２Ｋのマンションを２年前に購入しました。
（元々５年間、賃貸で借りていた分譲マンションを買い取りました）

ところが縁あって結婚し、そのマンションには
住まなくなってしまったのですが、
これを売ろうか、貸そうか、で迷っております。

物件は、
・２Ｋ（約３５m2）
・築７年
・駅から徒歩１分（横浜まで１５分）
　（２駅利用可能で、徒歩１５分で渋谷まで２０分）

別メリットとしては、コンビニが徒歩０分で、
深夜営業のスーパーが駅にあることでしょうか？
（でも閑静な住宅街です）

ローンはまだ残っていますが、
ローンを完済できるだけの貯蓄はあります。

始めに賃貸で入って物件の作りのよさを確認した上、（いわゆるブランドマンションです）住環境もよく「ここなら一生住んでもよい」と思って買ったものなので、人に貸しても利益がでるかも・・？と思っているのですが、

マンションで利益をだすのは簡単ではない、というご意見もけっこうこちらでは見ますので、当方の場合はどうかと思い、どなたか詳しい人の忌憚の無いご意見をお聞きしたいと思い質問いたしました。

足りない情報等ありましたら書き足します、
どうぞよろしくお願いいたします。

回答No.1

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

１部屋だけの賃貸では９０％以上の確率で．．．儲かりません

家賃等の詳細も判りませんから結論はだせませんが、まず間違いなく儲かりません

ただ、サラリーマン兼業の場合、所得税が安くなるかも知れません
（減価償却出来ます）
（損益通算出来ます）

お勧めは「売ってしまう」

気苦労、申告・修繕などの面倒、トラブルから解放されます

＞当方の場合はどうかと思い・・・

採算は貴方の質問の内容からでは判断できません

補足

早速のお返事をありがとうございます。
よしよろしければ、具体的な数値を上げますので、
ご意見いただけると助かります。

不動産やによる現在の評定は
売却が１３５０万、賃貸が８万円／月です。

１０年のスパンで当方がざっと計算すると、

売った場合：
残ローン当を引いた売却益は３５０万。
これに月々のローンを上乗せ、年間２％で運用できた場合、１０年後には９５０万程度になると考えています。

貸した場合：
仲介業者に管理をお願いするとして１割、税金で１割、内装工事で１割で家賃は評定の７０％。家賃収入を上乗せしてローンを完済し（年率２％）、１０００万で売却すれば、その時点で利益は、１１００万円程度になると考えています。（１０００万は年２％強の割合でマンションの価格減少するとしました）

そう考えると、損をすることはないかなぁ・・と
思っているのですが、どこか見積もりにカンチガイ等はございますでしょうか？