- ベストアンサー
立ち退きと滞納金３８４万円
10pphの回答
- 10pph
- ベストアンサー率19% (50/252)
内容を確認させてください。 １．その手紙には宛て先としてあなたのフルネームが書かれていますか。 フルネームでなければ、詐欺の可能性あり。 ２．その手紙は郵送でしたか？。 投げ込みだったら、詐欺の可能性あり。 ３．契約書に契約期間はきちんと書かれていますか？。 一番最近更新した契約書を見てください。普通は２年更新のはずですが。 私は振込先を変更してほしいという、詐欺の手紙をもらった事があります。 まず、契約書の貸主の連絡先に確認してみてください。 今の段階ではその手紙の連絡先に電話すべきではないと思います。
noname#201556
関連するQ&A
- 立ち退きについて。
家賃の滞納があり、それが支払えないのなら出ていって欲しいと 仲介会社が家にきました。（滞納額は16万円程です） 大家さんには、不景気で収入が激減し滞ってしまったという事情を 説明していて大家さんも納得して少しずつでもいいからちゃんと 払って下されば結構ですよと言っていました。 今は出て行けないので親戚などからお金を借りて10万を取り敢えず 返済し、残りの金額は毎月の家賃に上乗せして返して行きたいので 何とか契約終了までは無理でしょうか？とお願いしました。 （元々５年という契約で来年の４月まででした） 10万円を持って行った時には、年内で出ていってくれるのなら 12月までの家賃も滞納分も請求しないとその時は言っていました しかし、その後手紙が届き、残りの６万＋８月分の家賃（５万）を 支払わないとやはり出て行け、これを今月中に払うのであれば 契約通り４月までは住んでもよい、（それまでの家賃は請求する） その時にはわずかでも立退き料を支払うという内容でした。 正直突然の出来事で、そのような話は（滞るなら出て行け等）全く 聞いていなかったのでどうしていいのか分かりません。 やはりこの場合は滞納していたこちらが悪いので大家さんの言う通りに しないといけないのでしょうか？ですが、今月中に残りを全部 支払うのは困難は状況です。何かアドバイスがあればよろしくおねがいします
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 供託金の滞納について
私の家はアパートになっており、そのうちの一軒が私どもに家賃の支払いを拒否し、 「供託」という形をとっております。 もうこの形が３０年近くになりますが、ここ一年間ぐらい供託者が供託金を滞納させることが多くなってきました。 いままで滞ることなく毎月末までには「供託通知書」が届いていたのですが、 今現在も４ヶ月分「滞納」ということになっております。 東京法務局供託課に聞いたところ、「もともと家主に家賃を払うことを拒否して係争中なのだから、 滞納しても法的に問題ない。月一で支払わなければならないこともない。」 と言われました。 賃貸契約書には、「支払いは月末まで」となっています。 供託した瞬間に、賃貸契約書の内容も効力を失うのでしょうか？？？ なにぶん素人なもので、わかりやすい回答、宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- ■家賃の滞納について質問させて下さい。
■家賃の滞納について質問させて下さい。 去年の１１月から現在まで住んでいるマンション（家賃５万円）で、 保証人を立てずに保証代行業者を利用して、契約している状態です。 去年の賃貸契約時に、資金的にもギリギリだった為、 毎月末に支払う家賃を口座振込ではなく、直接大家さんに翌月初めに支払うことで、 了承を得ていました。 しかし、現在に至るまでに１ヶ月の滞納を３回、 ２ヶ月の滞納を１回、３ヶ月の滞納を１回しています。 理由は事前に大家さんに伝えていましたが、今回、１２月分を滞納しており、 保証代行業者から手紙をもらっている状況です。 保証代行業者の担当者に電話で連絡したところ、 大家さんが前々から出て行って欲しいと言っているとのことで、 １２月２８日期日で家賃２ヶ月分の支払いが無ければ、 弁護士を通して内容証明の作成をすると言ってきました。 しかし、賃貸契約書に目を通すと、 強制退去の条件として、家賃３ヶ月分を滞納した場合となっています。 他の強制退去の条件にも当てはまるようなところは見受けられません。 この場合、考えられる可能性として、 単に保証代行業者が立て替えた家賃１ヶ月分と、 これから負担するであろう１月分の家賃を合わせた計２ヶ月分の家賃の支払いを 強引に請求してるだけなのでしょうか？ 今回遅れている家賃１ヶ月分の請求は、 直接大家さんからは無く、保証代行業者からのみですし、 契約違反は相手側に当てはまる可能性はありませんでしょうか？ ちなみに保証代行業者からの訪問、置手紙などの連絡は一切応じてません。 こちらから居住連絡を電話で入れたのみです。 法律・賃貸契約に詳しい方、よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 立ち退きについて。
この間、家主さんから家が古いので壊されるので不動産屋さんに相談するようにとのことで 御手紙が入っておりました。 不動産屋さんが言うには、私が家賃を8カ月滞納しているので本当なら出ていかなければ いけないところを家主さんの考慮で引っ越しの準備金を出してくださるとのことで、すぐに不動産屋さんに新居を探して頂き、私も気に入った物件があったので申込み書を記入しましたが、帰宅後、母親も心配してくれていて友人に母親の側のマンションを友人の大家さんに聞いてくれて、家賃も安くして頂き、お互いが便利になるということで即決したのですぐにキャンセルの連絡をいれましたが、 その後、不動産屋さんから変貌して次の物件の契約書をだすように言われてます。 契約書とかは、渡しても大丈夫なのでしょうか？話があると言われてるのですが 今の家の契約書もいますぐ渡さないといけないのでしょうか？ もし、家賃滞納金の催促もされたら受けないといけないのでしょうか？ 大家さんは、不動産屋さんに全部お任せしているので不動産屋さんに相談してください と言われてます。 ふつうは、立ち退きの場合で家賃を滞納していた場合はどういった順序になりますか!? 借家 住居期間14年 水漏れとうの修繕費用負担 家賃6万2千円 8カ月の滞納金あり。 保証金30万 控除金25万 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家賃滞納について
先日、家主様より突然家賃が８ヶ月滞納していると言われ今の契約を破棄して新たに契約をしたいと言われてます。まず何故家賃が滞納している事を８ヶ月も知らないでいたかですが、実は現在の住まいを借りた際に私が勤めていた職場を会社の勝手な事情により解雇されてしまいました。解雇の際会社との交渉で１９年度いっぱいの家賃を退職金替わりに 家主様の口座に振り込んで貰う約束で解雇を受け入れました。勿論書面にしました。万が一家賃が支払われていなければ家主様よりその旨連絡がくるだろうと思い安心しておりました。家主様は近所におられるし毎日のように顔を合わせるので支払がなけらば必ず言うてくると思っていたのですが、先日突然８ヶ月滞納してると言われこちらの事情を話し、まさか８ヶ月も滞納を放置されてるなどと思わなかったと話をし、遅れてる家賃に関してはこれから1.5ヶ月分ずつ支払うと話をしてるのですが、家主様から以前の契約書を破棄して新たに契約書を書いて欲しい と言われその際に今の契約には保証協会が保証人になってるのですが、契約の期間は２年で後１年の契約期間が残っており２年間の契約に関しての手数料を保障協会に支払い保証人になってもらってるのですが 保証協会に家主様が連絡した所、これから先は保障仕切れないと言われたので新たに保証人を立てて欲しいと言われてます。家主様の言っておられる事が本当ならば保証協会から私の所に何か連絡があっても良いと思うのですが現在のところ何の連絡もありません。滞納してしまっている家賃に関しては支払う意志もあるのですが家主様が言うように新たに保証人を立てて賃貸契約をしなければならないのでしょうか？ 正直な所、家賃の入金を確認しないで８ヶ月も放置されていてこちらも迷惑な気分は否めないのですが・・・契約書にも滞納３ヶ月で退去と書かれており最悪でも３ヶ月滞納の時点でその旨通知されるべきものだという思いがあり家主様の過失も大きいと思うのですが...
- 締切済み
- その他(住まい)
- 競売による立ち退き、家賃滞納について
はじめて質問します。 今、分譲タイプのマンションを賃貸契約で住んでいます。 H17.5月に更新をしましたが、先月(H18.4月)競売があり売却されたらしいです。 とりあえず、敷金返還と引越し代を請求したところ、「そんなものは払わない」の一点張りです。 何度か電話で話して、敷金分は私が家賃を払わないで相殺する事になりましたが、「引越し代は払うつもりはない」との事なので、このまま新大家に所有権が移るまで、家賃を滞納して、引越し代を貯めています。(家賃滞納2ヶ月になりました。)H18.4.26に売却決定されたので、納付期間や、所有権が移行される時間も考えて、1～2ヶ月で大家が変わると思います。 そこで質問なのですが、 1.引越し代と言って家賃を滞納するのは違法なのでしょうか?(現大家は払わなければ、裁判すると言っています) 2.H17.5に更新をしているので、H19.5までは住めると、裁判所で聞きましたが、その場合、家賃は発生するのでしょうか? いろんな本を読んでも、専門用語ばかりでよくわかりません。どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家主からの突然の店舗立ち退き要求
教えてください 平成１１年４月に９坪の店舗 保証金１００万円家賃８万円で借り 賃貸契約期間１１年４月１日～１３年３月31日迄を交わしその後更新しておりません。 聞くところによると今の家主自体 最初の持ち主から何らかの理由で譲り受けたとのこと 振込先も契約者（家主）名義ではなく毎月振り込んでおりました。 この不景気で家賃が滞りがちで1カ月遅れで毎月確実に払っております。 ところが本日新しくこちらに振り込んで下さいと知らない方が来られて 近いうちに老朽化（素人判断ですがまだ店舗としては使えそうですが）の為 取り壊しと立ち退きを要求されました。 暇ですが日に売上３万円はありこれが生活の支えです いったいどうすればいいでしょうか？ 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 連帯保証人になっており、家賃滞納の請求を受けています。
私の母は、実妹の賃貸連帯保証人になっておりますが 最近家主さんから３年分の家賃滞納金請求をいきなりうけました。（１戸建 月１０万）実妹がその借家を引っ越したことは知っていたのですが、家賃滞納 及び、荷物を置きっぱなしにしていることは全く知らず 又、家主さんからも滞納の事実はいまの今まで知らされておりませんでした。 この場合は本当に３年間分の家賃を支払わなければいけないのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家賃を滞納しています
先月家賃を滞納しました。今月も１４万円の所９万円しか送金できそうにありません。事故で入院をしダンナの収入が減ったための滞納になりました。敷金は２ヶ月分入っています。契約書を見たところ、契約の解除の項目に家賃を支払日より１ヶ月以上滞納したとき。とあります。解除対象でしょうか？家主様へお詫びのお手紙（支払い計画）をお送りしようと思いますがどんな、書面がいいのでしょうか。１４万円のうち９万円を送金するのは良くないでしょうか？退去しなければ行けないのかと悩んでいます。まず督促状が来るのでしょうか？それとも即退去通知が送られてくるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
補足
10pph様を含む皆様、お返事ありがとうございます。 この掲示板は８００文字までしか書き込みができないので、仕方な く本来書くべき部分を省いたのです。本当は皆様が疑問に感じてい る事も書いてあったのです。 そこで10pph様の部分をお借りしまして、まだ書いてない部分をま とめて書き足したいと思います。 私は４年前、２００２年の契約更新時に更新料を支払っていません。 更新料は「法律で定められたものではない」と知って支払わなかっ たのです。ですが、保証人を立て通常通り更新しようとしました。 しかし、家主が契約を拒否したのです。私が郵送した、「契約更新 書」と「保証人の印鑑証明」は、「保証人の印鑑証明」だけ送り返 して来ました。そして、「契約更新はしないので印鑑証明は保証人 に返せ」との事でした。 私は「更新料は法律で定められたものではない」ため、更新料を支 払わなくても当然、更新は可能と考えていたので送り返されて来た 時は驚きました。仕方なく、家主の要求通り、更新料を支払う事に し、その事を記した手紙を管理会社あてに「書留・配達証明」で出 しました。 しかし、それでも「更新は出来なかった」のです。なんと、家主が 更新料の受け取りを拒否したのです！！！ 私が家主の要求通り、 更新料を支払うと言っているのにです！ 恐らく、私が始め、更新 料の支払いをためらい、ちゅうちょし、更新できないとなるや、あ わてて更新料を支払うと言い出したため、「頭にきた」のが真相で はないかと思います。 その後、契約更新しないまま、４年の歳月が経ち現在にいたります。 ２年前の更新時も何の連絡もありませんでした。そして今月(５月) になり、いきなり上記のような手紙が送られて来たのです。 ８００００円の家賃ですから、４年分だと３８４万円にもなります。 それを５月２０日までに全額支払い、なおかつ５月３１日までに立 ち退くよう要求してきています。しかも、かなり強く要求してきて います。