引越し時の対応について
- 今月、現在住んでいるアパートの大家から「当物件をA社に売った」という手紙が届いた。
- A社からは建物の取り壊しが決まり、引越しをお願いする手紙が届いたが、引越しの期限などは書かれていなかった。
- 管理会社に確認したところ、大家がアパートを売ったことを知らず、家賃や引越しの対応について調整中とのこと。敷金の返還についても不明。
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取り壊しによる引越し時の対応について
今月、現在住んでいるアパートの大家から 「当物件を有限会社○○（以下、A社）に売った」旨の手紙が届きました。 手紙の封筒は不動産販売仲介業者のものになっており、 手紙には「買主から連絡があるまでは今まで通り家賃を振り込むように」 とのことも書かれていました。 そして一週間ほど経って先週、 A社の代理会社という○○興産（以下、B社）から 「オーナー変更のお知らせと引越しのお願い」という手紙が来ました。 内容は「オーナーが変わり、建物を取り壊すことになったので引越してほしい。 また一度挨拶に行くので都合の良い日を教えてほしい」とのことで、 引越しの期限や今後の家賃・引越し代等については書かれてませんでした。 とりあえず管理会社(以下、C社)に電話したところ、 大家がA社にアパートを売ったことも把握しておらず、 「電話で大家に確認をとります」とのことを言われました(4日前) こういった状況では引越し時期・それまでの家賃など B社言われるがままにしなければならないのでしょうか、 それとも引越し時期など保障する法律があるのでしょうか。 また入居時に払った敷金はC社から全額返還されると考えて良いのでしょうか。 その他アドバイスも含めてご回答いただけますと幸いです。 よろしくお願いします。
- galaxier
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質問者が選んだベストアンサー
＞今月の家賃は(大家宛には)振り込まずにいようと思っているのですが 問題ありますでしょうか。 はい、大問題です．．．家賃滞納です 法的にはまだ貴方の契約は元の大家との間で有効です 「必ず振り込んでください」 「本当は今度の大家に振り込むべきだった」となっても、貴方の問題ではありません 元の大家と今度の大家の間で話し合うべき問題です 振り込みの証拠は特に気をつけて保管して置いて下さい 新しい会社に対して何も分からないので不安でしょうが、一連の流れから判断すると「まともな会社」だと思います 落ち着いて対応して下さい ちゃんとした退去費用は出して貰って新しい賃貸に行きましょう 私なら立ち退きの条件として、 ・敷金全額返還（当然の権利） ・引っ越し代負担（当然の権利） ・原状回復義務免除（当然．．．かな？） ・新物件の礼金・敷金・仲介手数料負担（これくらいは一般的） ・家賃の３ヶ月分位の迷惑料（荷造りも大変、精神的にも負担が有ったから） こんなところでしょうか？ 実質、「敷金＋迷惑料」が貰えます 引っ越しは、一番高いコースを選択．．．（笑）。 あまりごねても仕方ないですし、自分の納得できる金額での交渉を頑張って下さい なお、立ち退き料に「相場」は有りません
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- m_inoue
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＃３訂正です 誤＝・Ｃ社の接触を待つ 正＝・元の大家の接触を待つ ごめんなさい
- m_inoue
- ベストアンサー率32% (1654/5015)
大家してます オーナーチェンジ後その物件を取り壊すことも良くあります 交渉はＢ社が来てからの事になります 大家との契約が解除されるまではＢ社と貴方の関係はありません、正式な交渉はこれから始まります 居住も決着するまではそのままで構いません Ｃ社がその物件が売られたことを知らないのは単に大家が知らせていないだけですのでそういったケースも有ります 貴方には関係有りません Ｂ社の言われるままにはなりません、あくまで貴方とＢ社の話しが済むまではそのままお住み下さい 家賃については今後はＡ社又はＢ社と話すことになります 敷金などのあらゆる権利・義務はＡ社に引き継がれています とりあえずは、 ・Ｃ社の接触を待つ ・退去なら立ち退き料などの話し合いになる ・契約自体はそのまま有効 安心してお過ごし下さい、貴方にとってそれほど悪いことにはならないのが一般的です Ｂ社の手続き自体もきちんとされているようです ＞「買主から連絡があるまでは今まで通り家賃を振り込むように」 話しがきちんと済むまでは今まで通りにして下さいとの意志が読み取れます 詐欺なら、「今度からはこちらに振り込んで・・・」 と、なります
補足
詳細なご解答ありがとうございます。 敷金などがA社に引き継がれるとのことですが、 そうなるともう大家やC社と住人の繋がりはなくなるんでしょうか。 ただB社が大手ではなくどんな会社か（全うな会社か）不安なので C社に問い合わせてもらいたいのですが、 通常やってもらえないのでしょうか。 また大家の手紙にも「買主(A社)から連絡があるまでは今まで通り家賃を振り込むように」とありましたので、 代理のB社から手紙が来たため、 今月の家賃は(大家宛には)振り込まずにいようと思っているのですが 問題ありますでしょうか。
- roroko
- ベストアンサー率38% (601/1569)
galaxier 様 ご心痛の事と存じます。 まず、気になったのですが、管理会社であるC社が、売却をしたことを知らない事に疑問を持ちました。 家賃詐欺というのがあるようです。 http://www.shinsaibashi.co.jp/notice.htm 本当だとして、状況が似ているようですので、下記を参照で如何ですか？ http://www.nenrin.or.jp/yamanashi/mado/page23.html http://www.mitsui-hanbai.co.jp/realplan/pdf_data/pdf06/06804.pdf#search='遶九■騾 縺・繧「繝代・繝・ http://www.smiland.co.jp/sumapure/q.htm http://www.kcc.zaq.ne.jp/dfcqm603/p4-62.htm 頑張ってください。
- kurenai4114
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居住権がありますから、立退き料や引越し費用は大家さんに交渉できますよ。 先ずは話をされたら如何でしょうか？
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