コストダウンの予定が・・・。（長文です）

質問

度々お世話になっています。
HMにて新築を検討中です。
コストダウンのために
1）2Fのバルコニー（一部がインナーバルコニーになっている）をなくしてインナー部分は部屋の一部に変更。
2）1Fの凹部分を無くし完全な総二階建てに変更。
この変更により
(1)バルコニー面積：－4.13m2
(2)1F面積：＋2.44m2
(3)2F面積：＋3.31m2
(4)延床面積：＋5.66m2
(5)施工面積：－1.77m2
となりました。

バルコニー→部屋の一部への変更で30万程ダウンが見込めるとのことでした。
ついでに1Fの良く判らない凹みをなくして長方形にしてもらったのですが、出来上がった見積もりは躯体工事費が70万ほどアップしていました。
外部仕上げは凹部が無くなり施工面積が減った為（？）か70万ほど下がっています。
内部仕上げは殆ど変化ありません。
基礎・仮設工事も変わらずでした。

不思議に思いメーカーに説明を求めると
「坪数の増加、施工面積の増加に伴い断熱材、構造材等が増えることによるもの」
との回答でしたが、納得いきません。
素人考えでは凹凸部分の無駄な建材が減った分はコストダウンできそうな気がします。
仮に増えたとしても延床5.66m2（1.71坪）で躯体工事費はこんなにも上がるものなのでしょうか？
因みに、2×6で断熱材はグラスウール140mm24Kg相当を使用しています。

素人にもわかり易く教えていただけると幸いです。
宜しくお願いします。

回答No.2

respect_2006 · ベストアンサー

プロフィール通りに現場監督と積算をしていました。
それと、会社専用のシステム（専用だったので、あえてプロフィールにもいれてません）での構造計算・ＣＡＤを含めた設計もしていましたが、何かそのＨＭの返答は違和感を感じます。

　基本的に、総二階と凹凸がある家とでは、総二階の方が耐力壁・柱・ブレス・筋交いも含め、凹凸がある家よりも安価にできると思います。
　屋根形状はどうでしたか？総二階と変わらない屋根の設計でしたら、２階小屋伏図は、総二階と変わらないはずです。
　建物にあわして屋根形状をされていましたら、２階小屋伏図は当然違いますし、総二階にされた時その分、躯体費用は上がります。

　凹の家の場合、入隅の箇所に対して、入隅の点を支点に建物内部の反対側に、わざわざ（軽量鉄骨系でしたら）小梁（or大梁）をもってこないといけません。それは、その凹部分を地震時にも絶え得る様に設計する為です。シーソーみたいな感じです。

　また、同じ様に耐力壁についても、凹部分は逆に総二階と比較して補強しないといけません。
　過去経験したものでは、仮に総二階では左に２枚、真中に１枚、右に２枚とすると、凹のある家では、左に２枚、真中に２枚、右に２枚という感じに配置しました。（当然、窓の位置関係や耐力壁の可能な長さ、１箇所で1820mmとれるか、910mm×2枚かなどはありますけど）
　う～ん、私はそのＨＭの社員ではないので、どの様に構造計算し、どの様に耐力壁を配置し、梁・ブレスの配置をどうしているかは分かりません。

　しかし、私個人的には経験上、凹凸のある家の強度は、施工面積がほとんど変わらない総二階の家とでは変化なく（普通は地震に関しては地域により係数が決まっていますので、それに基づいて計算します。総二階や凹凸に関係なく強度は社内で決められている数値以上のはず、ですのでここで強度について言うのは愚問と考えます）、むしろ建築費だけは高くなると思っています。

　個人的に考えるに、ＨＭの説明通りですと、増えたのは床の大梁・小梁と柱（これは不明）で、壁面の構造体についてはむしろ減っているのでしょうけど、その値段になるのでしょうね。

お礼

お礼がおそくなりまして申し訳ありません。
丁寧に解り易く回答いただきありがとうございます。
ご指摘されているように、私もなんとなく違和感をぬぐえません。
次回の打ち合わせで、また改めて確認してもらおうと思いました。
ありがとうございました。