コストダウンの予定が・・・。（長文です）

質問

度々お世話になっています。
HMにて新築を検討中です。
コストダウンのために
1）2Fのバルコニー（一部がインナーバルコニーになっている）をなくしてインナー部分は部屋の一部に変更。
2）1Fの凹部分を無くし完全な総二階建てに変更。
この変更により
(1)バルコニー面積：－4.13m2
(2)1F面積：＋2.44m2
(3)2F面積：＋3.31m2
(4)延床面積：＋5.66m2
(5)施工面積：－1.77m2
となりました。

バルコニー→部屋の一部への変更で30万程ダウンが見込めるとのことでした。
ついでに1Fの良く判らない凹みをなくして長方形にしてもらったのですが、出来上がった見積もりは躯体工事費が70万ほどアップしていました。
外部仕上げは凹部が無くなり施工面積が減った為（？）か70万ほど下がっています。
内部仕上げは殆ど変化ありません。
基礎・仮設工事も変わらずでした。

不思議に思いメーカーに説明を求めると
「坪数の増加、施工面積の増加に伴い断熱材、構造材等が増えることによるもの」
との回答でしたが、納得いきません。
素人考えでは凹凸部分の無駄な建材が減った分はコストダウンできそうな気がします。
仮に増えたとしても延床5.66m2（1.71坪）で躯体工事費はこんなにも上がるものなのでしょうか？
因みに、2×6で断熱材はグラスウール140mm24Kg相当を使用しています。

素人にもわかり易く教えていただけると幸いです。
宜しくお願いします。

回答No.1

unos1201

変更すると、いろいろと構造計算もし直しますし、不足分の柱を増やしたり補強材も追加します。

総２階建てでも、凹凸のあった部分の柱に相当する壁には２重に筋交いを設けたり、柱の太さを一段大きくしたりしますので、意外にコストアップになります。

単純にいうと、真四角の紙製の壁よりも、凸凹を適度につけた方が強度的に強く、四方八方からの加重にも耐えるのです。それ相当の構造の補強追加を壁の中に追加するのはその部材の分だけ高くなるし、複雑になる分、コストは高くなるものです。細かい部屋に分けると、高くつくと勘違いし、大きな空間の部屋をつくると、その分の耐力壁を用意したりで、コストが上がるのに似ています。

段ポールでも、複雑に折り曲げたりすると、かなり外部からの力に耐えることができるのですが、単純な箱型ですと、かなり厚い材料にしないと真中は弱く、変形しやすいので、そこに鉄の補強材を入れたり木や発泡スチロールの補強材を入れるのに似ている状況だと思います。

お礼

早速アドバイスいただきましてありがとうございます。
「不足分の柱を増やしたり補強材も追加」こういった説明があればまだ納得できたんですが。

補足

凹凸が無くなりましたが（見た目）そのまま家の中には変わらず同じようなところに壁がありまして、それは変わらず耐力壁になっているようです。
このHM、見積もりにいつも抜けがあるので、そういうミスかなぁ。とも、一瞬思ってしまったもので。
（最初に貰った見積もりには抜け落ちが沢山でした）