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一般的な作りでない家はどこで依頼するべきですか
建物面積６０～８０ｍ2くらいの家を１０００万円で新築したいと（無謀なこと？）考えています。 ＨＭのパックものならあり得るみたいですが、出来れば自分好みの家を建てたいのです。 作りは普通の箱型でかまいません。 ウォシュレットも今風のシステムキッチンも要りません。 お風呂も家賃６万の公団で使ってるようなもので充分です。 普段流し場で洗顔しているのでシャンプードレッサーどころか、洗面所も要りません。 ただ耐震などの面で安心な、躯体のしっかりした家を建てたいのです。 構造のしっかりした家を建てたい、安い設備を使いたい、屋根裏に収納スペースを作りたいなどわがままの言える業者さんを探したいのです。 このようなＨＭで作られるような一般的な設計とは違う家を（売却時不利な事は納得済みです）望む場合には、どこに依頼すべきなのでしょうか 家作り初心者で、建築士（１級・２級）・設計士・設計事務所・工務店・大工などの区別もままならない状態です。 まずはどの業種から、業者探しや相談を始めるべきなのでしょうか
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片や工務店が良い、片や設計事務所に頼むべきだ、いろいろと意見が出ていて、混乱してしまいますね。 メリットデメリットを少し書きます。 昨今、特に耐震偽装事件以来、建築物の設計者や工事監理者の資格とか資質について、注目が集まるようになりました。 「設計者と工事監理者が同じでは、監理している意味がない」などとも言われます。 確かに、第三者の工事監理者によるチェックが行われることは、大変、有効です。 第三者、というより、品質の良いものを作るという意味で、建築主側にたった専門家として、工事内容をチェックするのは大切なことです。 しかし、設計や工事監理を別途契約などとすると、どうしてもそこにかかる経費が余分にかかるようになります。 今回のような、低コストの建築を考える場合、それらに５％も１０％も金額をかけるのは難しいのではないかと考えられます。 また、第三者による監理も、真面目に監理していなければ、意味がありません。 節穴のような目で見る形だけの監理などでは意味がありません。 真面目な監理を望むので有れば、監理者に責任を持たせる、という意味でも、ある程度の報酬が必要です。 さて、では、設計者と工事監理者、はては施工者まで同じ、「設計から施工まで全て込みで工務店にお願い」などとした場合、品質は落ちるのでしょうか。 残念ながら、落ちる場合もあると言わざるを得ません。 何しろ、同じ人間が設計し、同じ人間が監理し、しかも自分のところの大工に建てさせるのです。 専門知識を持ち悪意のある人間が、専門知識のない建築主をだますなんて、簡単なことです。 そのようにして、悪徳業者は利益をむさぼっているのです。 確かに、そういう輩はいます。 但し、それが全てかというと、決してそうではありません。 多くの建築業者は、真面目に仕事をしています。 きちんと監理して、きちんとした建物を建てています。 またまた但しになりますが、建築業者によって、レベルの差が大きい、どこが真面目な業者で、どこがそこそこの業者で、どこが悪徳業者なのか、という見極めが難しい、という問題は有ります。 以上から、低コストで家を建てようとするのなら、自分で納得するまで、手間ひまを惜しまないで業者を捜し、納得し、信用できる業者を選ぶ、ということに尽きると思います。 忘れてならないのは、その際、はっきりと条件提示して、話すことが重要です。 自分の手間ひまに、お金はかかりませんから。タダですから。自分の足で稼ぎましょう。 その対象は、やはり、建築士事務所登録のある地場の工務店なりを、まず、当たってみては如何でしょうか、というのが、私の意見です。 ローコストの得意な設計事務所も有りますが、如何せん規模が小さいので、小回りの利く地場の工務店などの方が、今回の場合は適当ではないかと思います。 ま、これが正解かどうかは解りませんが、「こいつの意見はこうなんだ」程度に聞いて下さい。 他の方の意見も参考に、決めるとよろしいと思います。 ちなみに、設計士と建築士の違いですが、設計士は「設計をする人」のこと、建築士は「設計をするのに必要な資格」のこと、と思っていれば良いと思いますよ。
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- kkknagisa
- ベストアンサー率52% (220/418)
すこし時間が空いてしまいましたが、また登場しました。 tewpiさんの考えが、大体解ってきました。 監理の重要性など、お考えのとおりだと思います。 もう、そこまで考えているのなら、方法はいくつかしか有りません。 ご自身でも書かれていますが、 １．建築士に設計・監理を頼んで工務店で依頼する ２．工務店に頼み監理の専門業者に依頼する か、３つ目を捜すとすると、 ３．住宅性能表示制度を利用する となるでしょうか。 どれにも共通しますが、信用できる建築士や工務店や検査機関であるか、という問題があり、施工者と監理者の癒着なんて問題を考え出すと、選定が非常に難しくなります。 「古くても良い家を見極めたりする能力はない」と書かれていますが、人を見極めるのは、もしかするとそれ以上に難しいかも知れませんね（笑） 特に１は、やはり建築士の能力によるところが大きいので、人選びが重要になります。 ２・３はダブルチェックということになるでしょうか。 最終的にはどんな方法にするか、どの人に頼むか（どの制度を使うか）は、自分で決めるしかないですので、先にも書きましたが、時間と手間を惜しまず、じっくり選定されることをお勧めします。 住宅性能幼児制度の開設のＨＰを照会しておきます。 ご参考まで。
お礼
再度の回答ありがとうございます 廉価でシンプルな家を希望しているので、あえて建築家に依頼するよりも、地場の工務店で依頼し第三者機関に監理を依頼するのがベストかなと思っています
♯８です。 ですから、坪50万円なんてよくある一般住宅の坪単価なんですよ。コロニアル屋根でも可能です。 設備は最小、部屋割りにはこだわらない。それでトタン屋根などにすればもっと安くなると言っているんです。600万円ぐらいでも可能です。 因みにうちは築45年のトタン屋根です。特に不自由はありませんが？ あと、他の補足を見ましたが中古もいいんですよ。 特に築40年以上のしっかりした家とか。 昔の家はいい木を使っていますから。 築75年以上の農家なんて最高です。 少し手を入れ、耐震強化すれば下手に新築するよりよっぽど良い家になりますよ。 新築するなら良く勉強して工務店に頼み監理は自分でやればいいのでは？ ちゃんとした工務店なら営業担当がしっかり監理します。 大工にしろ板金にしろ左官にしろ塗装にしろ、その都度、外部の職人や業者に発注しているんですから……… 工務店とは言え、社員の大工なんて何人もいませんよ。 なのでちゃんとした仕事をさせなきゃ自分たちの工務店の評価が下がるだけだし。 見積もりを取る時は数社でよく検討くださいね。
お礼
たびたびありがとうございます。 残念ながら古くても良い家を見極めたり、建築の監理をする能力はないので専門家にまかせるつもりです
- hajimetaro
- ベストアンサー率30% (23/76)
建築家の設計監理の元に2004年9月に自宅を新築した者です。 tewpiさんの家つくりに対してのスタンスが明確のように思われるので、私としては建築家に設計監理を依頼するという方法が良いように思われます。 少々乱暴ですが、「建築士」は資格の呼称で、「設計士」は工務店やハウスメーカーで図面を担当する人の俗称、と理解すればよいでしょう。 「建築家」は通常1級または２級の建築士資格を有していますが、その職務範囲は非常に広範です。土地探しにも協力してもらえますし、その土地の条件はもちろん全体の予算やタイムスケジュール・施主の要望などを踏まえての設計、施工における監理（管理とは異なります）。 建築家選びは相性が肝心です。施主の考えを理解し、最大限の努力をしてもらえそうな人を探すことです。 竣工までの時間をあせらないのであれば、「建築家」をキーワードに検索してみてください。私を含め、家つくりの仔細を披露したサイトは沢山あります。
お礼
サイト拝見しました。参考に指せていただきます。 ありがとうございました
- tomo410
- ベストアンサー率54% (19/35)
＞建築士と設計士の違いがよくわからないのですが・・・ 本来建築士とは建築全般において、スペシャリストでなければならない存在であります。 しかし、今も問題となっていますが、建築全般といっても範囲が膨大となってしまいます。よって免許がある事を前提に、設計部門や施工部門(施工に関しては建築士の免許は不要ですが)に分けたり、設計部門でも、意匠・構造・設備に分かれていたりします。 ですから、建築士だからといって設計が出来るということではないのです。(先に言いましたが本来は出来なければならない。) という理由で建築士＝設計士ではないのです。 実際は建築士という免許は設計を行う者の免許だと私は思っています。 分かり難い説明ですみません。 尚、先ほど『建築士会』と書きましたが、『設計事務所協会』の方が良いかもしれません。
お礼
再度の投稿ありがとうございます ご回答の内容は理解できたのですが、あらたな疑問が出てきました。 とすると、「設計士」というのは資格ではなく「設計をする担当者」程度の意味にすぎないのですか？ 自分でも明日あたり建築士会なり市役所にでも電話して聞いて見ようかとは思っているのですが
設備にお金をかけないで、坪50万円/3.3m2ならほとんど普通の家が建ちますよ。坪28万円からありますから！ HMではなく工務店に相談しましょう。自分の希望のプランを持ち込みアドバイスを受けながら図面を書いてもらいましょう。見積もりもしてくれます。 トタンぶき、サイディング、内装はフローリングで壁もタモ合板仕上げとかにすればかなり安く上がりますよ。
お礼
ＨＭは私の希望には合わないのだろうなという感じはしてきました。 しかし、さすがにトタン屋根は・・・そこまでケチらないと１０００万では無理ですか！？
- hinokuchi
- ベストアンサー率25% (3/12)
結論から言えば、希望の面積が小さいのでどうにかなると思います。頼むところは設計事務所専業でやっているところは避けたほうが良いでしょう。出来るだけ近くの工務店（○○建築、○○工務店など）か、建築士の資格を持っている個人の大工を探してください。なお、建築士は資格名で、ご質問の規模なら１級・２級・木造、どの資格でも構いません。 また、工務店は家一式を頼むところですが、個人の大工でも独自のネットワークを持っている人には頼むことは出来ます。このあたりは直接聞かないと分からないのですが。 建物の一部をセルフビルドで行うのも安く上げる手段ですので、ご検討されてみてはいかがでしょうか。
お礼
日曜大工は得意ではないですが、出来ることは自分でやってみたいという意欲だけはあります。 部分的にセルフでやったり中古品を使ったりというワガママを聞いてくれるような業者さんを見つけられればいいのですが・・・ 回答ありがとうございました
- ipa222
- ベストアンサー率20% (903/4455)
いかなる建物でも、設計者はいます。 確認申請の必要もありますし。 その設計者の資格が建築士なのです。 ハウスメーカーや工務店は、設計の手間を省き、規格的な内容にすることで工事費を安く、儲けを大きくしようとしています。 設計事務所は設計だけを行う事務所で、公共建築やビル、マンション、ホテル、住宅等の設計を行っています。 住宅の設計は、手間がかかる割に、設計料も安いので、ローコスト住宅は、若手が比較的行うケースが多いです。 日本は人件費が高いので。
お礼
若手の女性建築家なんて探したいです ありがとうございました
- tomo410
- ベストアンサー率54% (19/35)
そうなると設計事務所に依頼することが良いと思いますよ。tewpiさんのお住まいの地域の(社)建築士会等に問い合わせをすれば、会員の建築士を紹介してもらえると思います。普通、相談だけであれば無料で行ってくれると思います。(事前に確認は必要です。)建設費1000万の他に設計料もかかるわけですから、設計士選びも慎重に。ベテランほど設計料が高くて内容は無し。なんて場合も良くある話ですから。(そういうのを良く見てきました。)一緒に造っていくと言う感覚で、駆け出しの若手建築士でも面白いものが出来ると思います。(設計料も安く抑えられるし) tewpiさんに合った建築士を見つけることですね♪(妥協は禁物) これは蛇足ですが、建設予定地の地質もコストに大きく関ってきますのでその様な点も含め、良い建築士さんに出会えることを願っています。
お礼
回答有難うございます 建築士と設計士の違いがよくわからないのですが・・・ 若手の方というのにはとても興味を覚えます。
- kkknagisa
- ベストアンサー率52% (220/418)
６０m2で１０００万円、経費込みとして本体にかけられるお金が９００万円として、１m2当たり１５万円も使えるじゃないですか。 確かに小さい分、単価は高めになりますが、仕様をぐっと押さえて良いようですので、実現可能なんじゃないですかね。 決して不可能だとは思いませんので、きちんと条件提示をして、やる気を見せた、対応の良かったところと、相談してみては如何でしょうか。 依頼先としては、ハウスメーカーや設計事務所はあまりやりたがらなさそうだし、建築士事務所の看板をしょっている地場の工務店とかになるでしょうか。設計事務所に頼んで、設計費だけで５０万円、なんてのももったいなさそうですので。 但し、地場の工務店は技量がピンキリですので、そこの見極めが肝心要、難しいところですが。 後、相談する時に、過去の施工例なども見せてもらうと良いかも知れません。 ゴテゴテとした装飾が好きな業者とか、シンプルな建物が好きな業者とか、業者によっても様々ですから。
お礼
勇気の湧いてくるような回答をいただき感謝します 工務店に依頼を丸投げした場合に、監理がどうなるのだろうという不安も感じるのですが。。。
- ipa222
- ベストアンサー率20% (903/4455)
設計事務所をやっています。 ローコストが得意な設計事務所を探してお願いしてはいかがですか？ 1000万は無理でしょうけど、1200程度でできると思います。 ローコストが面白いと思う人であれば、楽しんで設計をやってもらえます。 雑誌や本のローコスト住宅の特集を見て、電話してはいかがでしょうか？
お礼
回答ありがとうございます 設計事務所というのは設計士という資格の方が運営する事務所ということなのでしょうか？ ローコストの特集記事を探してみるというのは良いアイデアですね。 参考になりました
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お礼
混乱した頭を整理してくださるようなアドバイスで、非常に感謝しております。 私自身建築士の資格をもった工務店に頼むのがベストなのではという気がしています。 ところで今回私が家を建てようと思ったのには理由があります。 長い経緯をはしょって最後のポイントだけ述べると「中古住宅購入につきまとう不安の可能性を完全に排除するには新築しかない→しかし新築は高価→自分のスタイルに合った安価な家を建てるしかない」でした。 しかし新築の家を安心して建てるには、監理の徹底が必要不可欠です。 したがって多少の予算はかかってでも １．建築士に設計・監理を頼んで工務店で依頼する ２．工務店に頼み監理の専門業者に依頼する 以上の２つの方法しか無いと思うのですが。 よろしければまたご意見をいただければ幸いです