住宅購入時、賃貸の退去連絡のタイミング？

質問

現在、民間アパート（大手管理会社Ｐナホーム扱い）入居中です。
先日より、建売住宅（完成済み）購入の話を進めていますが、アパートの退去連絡はどの段階で行うのが賢明でしょうか？

・契約書上は、「１ヶ月の猶予期間を持って」とあります
・住宅購入は、数日中に本契約を行います。
ローンは仮審査済み、こちらも数日中に本申し込み予定。
・引渡は、５月中旬～下旬と言われています。
・アパートの契約が、４／２５で更新になります。
３月中旬に「更新の意志がない場合は、３月中に連絡を」との
手紙が来ましたが、その時点では購入が確定していなかったため
（予約・ローン仮審査中）、３月中には何も連絡しませんでした。
そのため、数日前に、更新（２年）の書類が届いています。
（４／２５までに記入・返送してください、とのこと）

１，本契約終了後には退去予定の連絡をしたほうがいいのか、
ローン（ノンバンクのフラット３５予定）の本審査？が済み、融資実行決定してからが良いのか？
それとも、別のタイミングがあるのか？

２，更新について、書類の更新なしで１ヶ月程度の延長を相談するのは非常識？
（更新料については、払わなくて済めば・もしくは割引してもらえれば
もちろんありがたいですが、契約期間を１～２ヶ月は過ぎてしまうので、
仕方がないかな・・・とは、思っています）

特に（２）について、個人大家さんなら相談次第という気がしますが、
大手管理会社が間に入っている場合は、どうなのでしょうか？

アドバイス、御願いします。

回答No.3

noname#20102 · ベストアンサー

#2です。
フラットは金消契約までものすごく時間がかかりますから、申し込みをする金融機関に問い合わせして、審査にかかる時間などを調べましょう。
適合検査は用意していますか？

＞退去日の連絡については、「届け出日の翌日から、１ヶ月間の猶予が必要です」と書かれているのですが

これについては契約書をよく確認してください。
関東と関西では風習というか考え方が違うようです。
６月９日に退去する場合、５月８日までに申し出れば６月分の家賃は日割り計算となりますが、関西だとこの場合６月分は一か月分の家賃がかかるという考え方があるそうです。

お礼

深夜にも関わらず、早々の回答、ありがとうございます。

不動産屋からの情報だけを鵜呑みにしていてはダメですね。
ファミリーライフサービスのHPで確認した所、仮審査も出来るようです。
また、本申し込みから実行日まで、最短９日とありましたので、
営業の人の言葉通り、「急げば大丈夫」という所でしょうか。

適合検査については、住宅性能評価を受けている事をウリの
１つにしている物件なので、おそらく大丈夫だと思います。

ちなみに、こちらは関東です。
そういえば・・・入居時は、初月分を日割り計算だった記憶があります。
一度、「退去連絡」ではなく「相談」という形で管理会社に
現状説明と確認をしてみようと思います。

どうもありがとうございました。