- ベストアンサー
物納
父から土地を相続したのですが、相続人母、姉、私の三人が共有で相続しました（持分は三分の一ずつ）。この土地を物納に充てようと考えています。この場合、相続人全員がこの土地を物納する予定ですが、その場合でも各個人名義に分筆登記しなければ物納は認められないのでしょうか？
- majyo-megu
- お礼率2% (6/260)
- その他（税金）
- 回答数1
- ありがとう数0
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
下記通達のように、共有者全員が持分の全部を物納する場合は、文筆は不要です。 相続税基本通達 （管理又は処分をするのに不適当な財産） 42－2 法第42条第２項ただし書に規定する「管理又は処分をするのに不適当であると 認める」財産とは、次に掲げるような財産をいうものとする。ただし、許可の時までに次に掲げるような管理又は処分をするのに不適当とする事由が消滅（解除）されるときは、この限りでない。 （１） 共通事項 イ 省略 ロ 省略 ハ 共有財産。ただし、共有者全員が持分の全部を物納する場合を除く。 ニ 省略
関連するQ&A
- 不動産相続について教えてください。
過去にも質問させていただき、あたたかいご支援のもとほぼ手続き概要がわかりました。 まだ不明な点がありましたので質問させていただきます。 父が先日死亡し、自宅土地・建物の不動産相続をする予定です。 土地は父の単独名義で建物は父・母・子（私です）の3人の共有名義になっています。 私のは兄弟が1人おりますが、遺産分割協議では私1人が不動産全てを相続することに なっています。 そこで、この際父の土地・建物の持ち分の他に、母名義の建物の持ち分も合わせて相続 登記しようと考えていますが、父は死亡していますが母は存命しています。 この場合、存命の母の持ち分も通常の登記申請で問題ないでしょうか？ それとも、母の持ち分は贈与（生前贈与？）になるのでしょうか。 問題点・注意点があれば教えてください。お願い致します。
- 締切済み
- その他(暮らし・生活お役立ち)
- 赤道に面した土地の物納について
物納について教えて下さい。 父親が急死して相続が発生しました。 借金が多く現金がないので物納申請しました。 下記の様に、□が１分筆で町道に面している所から３分筆まで（■）が 相続した分でそれ以降は他人の土地です。周りは幅４ｍ以上のの赤道で 囲まれています。境界認定も済んでいます。 町道側から１～２分筆分は建物が建っており使用中なので物納申請したのは ■部分です。国税が言うには赤道を町道にしないと物納認定出来ないと言い ます。役場に町道申請しても公共性が無いので無理、個人の財産の為には 無理とのこと。役場では建築確認が得られる土地と道路状況です。 役場曰く十分に開発が可能な土地なのだから大丈夫では？と言われました。 本当に無理なのでしょうか？ 使っていない■部分で物納をしたいのですが方法はないでしょうか？ 平成18年の税制改正でなんとかならないでしょうか？ 良いアイデアを宜しくお願いします。 ＝＝＝＝＝＝＝町道 ｜□｜ 赤｜□｜赤 道｜■｜道 ｜□｜ ｜□｜ └─┘
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 物納について
物納を申請する場合、土地を更地にするとか売りやすい形にしないと認められないようです。 ところが、人が住んでいる貸地を相続しそうです。不幸なことに３件とも 住んでいる人が老人で土地を買ってくれないとおもいます。 住んでいる人が買わないのに第三者が買うというのはさらに難しいと思います。 かといって、私は貯金とか保険とかまとまったお金がなく、予定もありません。 こんな状況でこれを物納して、もし認められなかったらどうなるんでしょうか？ 借金作ってでも相続税おさめねばならないのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅団地の共有道路を相続して登記を変更したいのですが・・
住宅団地の共有道路の相続についてお尋ねします。 昨年、父が他界し、父母が住んでいた土地と家を母が相続しました。 この土地と家は、十数年前に造成された建売住宅を父が購入し、父の名義で登記されていましたので、登記所に出向いて、書き方を教えてもらいながら母の所有に登記の変更を済ませました。 ところが、最近なって購入時のパンフレットが見つかったので、内容を見てみると、この住宅団地の道路は住民の共有になっていて、父にもいくらかの持分があるようです。 この道路の持分について、相続の手続きをしたほうが良いのでしょうか？また、簡単に出来るものなのでしょうか？ご教示をお願いします。
- ベストアンサー
- その他（社会）
- 物納のデメリットは大きいですか？
http://okwave.jp/qa/q6314409.htmlでは諸コメントありがとうございました。 例えば、私個人の相続額が１億２千万円だったとします。 １億円を超えていますので税率は４０％ですね。すなわち、4800万円ですね。 とてもそんな金額がキャッシュで払えない場合、どのような選択肢があるのでしょうか？ 「物納」はよく使われる手段だと思いますが、デメリットは大きいですか？ 物納というのは、「路線価」で国が買い取ってくれるというものですか？ 「路線価」って、相続税計算の際の「評価額」と同じですか？ 例えば、物納する土地のうちの１つが仮に３千万円の評価であった場合には、私の相続額は９千万円となり、１億円以下ですから税率は３０％になりますね。ですから、2700万円ですね。 ですから、物納すれば、3000万円受け取り、そこから2700万円支払うという状況になるのでしょうか？ 物納したくないので、「相続した土地（評価額は4800万円を超えている）を担保にして、4800万円のローンを組みたい」と言えば、銀行は融資してくれるものでしょうか？ 以上のようなケースで、何か他に良い手段などありましたらアドバイスよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 遺産を部分的に放棄することは可能ですか？
先日母が亡くなり、父と私が遺産を相続する予定です。 ところが叔父（母の弟）が、母と叔父で持っていた共有不動産の相続放棄をしてくれといって来ました。 要は、叔父は住んでいる土地を自分達の名義にしたいけれども、叔父には私達から持分を買い取るお金がないため、相続権を譲ってくれ、と言って来ているという状況です。 下記が詳しい状況です。 (1)共有名義になっている土地は、亡くなった祖父母の遺産として母と叔父が受け継いだもの。 (2)その土地は母と叔父それぞれ1/2の持分で持っており、母の持分を放棄して欲しいとのこと。 (3)その土地には現在叔父夫婦が住んでいる。 (4)母は遺書を残していないため、現在叔父に相続権はない。 (5)母の遺産は銀行の預金と、私物、その共有名義の土地。 (6)私達は 相続放棄という形で叔父にその土地の母の持分を渡すには、 父と私が銀行の預金も含め、遺産相続を全て放棄しないと出来ないのではないでしょうか。 預金や私物等の遺産相続を放棄せず、土地のみを叔父に渡したいと思ったら、高額な贈与税が発生しませんか？
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 共有者全員が亡くなったときの相続登記
亡父・亡母で共有だった不動産(土地・建物)を、このたび兄妹が共有で相続登記することとなりました。登記申請を自分で行うので、登記申請書の記載事項について、どなた様かご教示いただけると助かります。 １．相続の原因が、父の死亡と母の死亡と２つあるのですが、一件の登記申請で手続きできるのでしょうか？ ２．一件の登記申請で手続きできる場合、登記申請書にはどのように記載すべきなのでしょうか？ (1) 登記の目的の欄 「共有者全員持分全部移転」でよいのでしょうか？ (2) 原因の欄 「昭和○年○月○日父持分相続、平成△年△月△日母持分相続」でよいのでしょうか？ (3) その他 こういったケースでの登記申請にあたり、特に留意すべき事項がありましたら、ご教示ください。 以上、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地（更地）のみの遺産分割協議書の作成
今年、父が亡くなり、土地（更地）のみの遺産分割協議書を 作成する事にしました。※なお、遺言はありません。 その土地は父と母の共有名義（持分は各々1/2）で、法定相続人は 母と私と姉の３人です。 相続人同士で話し合いの結果、父の持分を私が相続する事にしました。 ※母の持分1/2は変更ありません。 Ｑ：遺産分割協議書には、具体的にどのように書けばいいのでしょうか？ 遺産分割協議書のサンプルを見たのですが、適当な文章が見つかりません。 要点のみで結構ですので、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
