- ベストアンサー
中古物件の瑕疵保証について知りたい
- 中古物件の瑕疵保証について詳しく教えてください。自分で購入した中古戸建では瑕疵保証がないことを仲介業者から言われましたが、他の業者では瑕疵保証があることが多いと聞きました。なぜ中古物件には瑕疵保証があるのか、そして瑕疵保証の期間や内容はどのようなものなのか知りたいです。
- 中古物件を購入する際、瑕疵保証があるかどうかは非常に重要です。しかし、購入した中古戸建では瑕疵保証がないと言われ、少し不安になっています。瑕疵保証の期間や内容は仲介業者によって異なるのでしょうか？また、瑕疵保証がない中古物件を購入した場合、どのようなリスクがあるのでしょうか？詳しい方に教えていただきたいです。
- 中古物件の瑕疵保証について知りたいです。自分が購入した中古戸建では瑕疵保証がないことを仲介業者から言われましたが、他の人が購入した中古物件では瑕疵保証があると聞いたことがあります。なぜ中古物件には瑕疵保証があるのか、そして瑕疵保証の内容や期間はどのようなものなのか教えてください。
- 賃貸・アパート
- 回答数4
- ありがとう数0
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
その他の回答 (3)
- e_fudousan
- ベストアンサー率34% (115/338)
- respect_2006
- ベストアンサー率53% (137/258)
関連するQ&A
- 中古マンションの瑕疵保証について教えてください。
築6年の中古マンションの購入を考えています。 売主は個人です。売主買主共に仲介を通しています。 購入を考えて申し込み中なのですが、瑕疵保障期間について私（買主）の仲介に聞いてみたところ、引渡しから1週間と言われました。 仲介は現状渡しなので、保証はないとのことでした。 たぶん売主は瑕疵保証なしで、と考えているのだと思います。 見に行った時は居住中で、普通に生活していらっしゃったので、当然家具やら何やらあるわけで、見えない部分も多かったのが正直なところです。空き家になった時に目に付くところがあるかもしれないと心配です。 いろいろ調べたのですが、最大1年くらいで、大体無しか数ヶ月程度とのことでした。 中古マンションは、瑕疵保証はなしと考えたほうが当然なのでしょうか? 実際の物件ですが、売主さんは売れてもローンが残ってしまうとのことですので、法律上瑕疵保証があったとしても、現実的には無理だろうと感じています。 そこで、これを理由に値引きをしてもらおうと考えているのですが、契約の時に持ち出してもいいのでしょうか? 前もって（契約日の前）に確認したほうがいいのでしょうか? ご存知の方いらっしゃいましたらアドバイスお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅の10年保証について
いつも参考にさせていただいております。 価格、築年数（４年）、駅からの距離等々希望にかなう中古戸建が見つかり、１０万円の申込金を不動産屋に渡している状態です。この物件に決めた条件の一つに物件内覧時「この物件は１０年保証がついてますから、１０年保証の名義の書き換えもしてもらえます。」という不動産屋の説明がありました。明日が本契約なのですが、今日になって不動産屋から「住宅を建てたメーカーが保証の名義の書き換えはしないと言っている。新築で物件を購入した最初の人がその物件を保証期限が残っている時期に売却した場合、１０年保証は、次の購入者に引き継がれない」と言っているとの連絡がありました。不動産屋が言うには、代わりに売主に現状告知書に記入してもらうような方向で、なにかあった時には、売主に言って行けるので、買主を守れると思うというような説明がありました。 私としては、釈然としないのですが、住宅の１０年保証は中古物件となった段階ではその効力を失ったりするようなものなのでしょうか？ 仮に見えない瑕疵があった場合、どのくらいの期間、現状告知書の効力で買主は守られるのでしょうか？ 契約を明日に控えて、焦っております。 どうぞよろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産取引契約での瑕疵担保責任
中古物件(築20年)の家を購入しようとしていますが、契約書では 「瑕疵担保責任」に関しては「負担しない」となっています。 売主は個人で、仲介業者が入っています。 建売なんかだと瑕疵担保責任というのは聞きますが、個人から購入する中古の場合は、一般的には「瑕疵担保責任」では売主は「負担しない」ものなのでしょうか。 それから 「経年劣化」により雨漏り等や破損が起きても修理する責任はない。 とも書かれています。 この場合、付帯設備確認書では「雨漏り」は「発見されていない」となっていますが、購入後雨漏りがあった場合、隠れた瑕疵になると思うのですが、修理の負担は売主には要求できないものなのでしょうか。 契約前なので、サインすべきかどうか悩んでいます。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 築15年の中古住宅の瑕疵担保に関して
5月に築15年の中古住宅を購入し、8月末に引っ越しました。引越し時に引越し業者から台所の傾きがひどく、食器棚が設置できないと伝えれ、傾きが分かりました。 <これまでの経緯> 5月に買主側仲介業者からこの物件を紹介され、内見しました。まだ売主が居受中で詳細な部分は確認できませんでしたが、住宅金融公庫を使用した優良物件と売主側仲介業者から紹介されました。内見時に一部の床に違和感がありましたが売り買い両方の仲介業者から簡単に直せるので瑕疵ではないと説明されました。契約時には売主側からは瑕疵があるとは聞いていません。引越しまでに壁紙の張替え等、軽微なリフォームを行いました。入居後、リフォーム業者に全部屋の傾きを調べてもらい、全体的に1000mm当りに3mmから最大で17mmの傾きがあるのが分かりました。 また売主は傾きを知っていたらいのですが惚けられています。 売り買い両方の仲介業者も瑕疵では無いと言い張っています。 宅健協会に相談し瑕疵、仲介業者事前調査義務違反、売主告知義務違反であると伝えられました。建築Gメンにも相談しましたが、築年数と傾き具合から基礎に瑕疵がある可能性が高いと指摘を受けました。これから弁護士を決めて訴訟に踏み切ろうと思うのですが、契約解除相当の損害賠償と慰謝料の請求は可能でしょうか。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 瑕疵担保を負わないという中古住宅について
探していた地域で超破格の中古物件が出ました。 築17年の一戸建てなのですが、ほとんど土地代だけという値段です。「建物の瑕疵担保責任は一切負いません」という条件つきで安くしているということでした。それは何か建物に不具合があるのだろうか？と思ったのですが、不動産屋さんは「単に責任を負うのがいやだから安くしてさっさと売ってしまいたいだけでは」と言います。 1）このような場合、まったく何の保証もつけることはできないのでしょうか。例えば仲介業者や保証協会など、売主以外に何か保証を求めることはできないでしょうか。 2）また、調査会社にシロアリ被害などを見てもらおうと思いますが、もし多大な被害がある場合、基礎から建て直しをした方がいいのでしょうか。築17年ということでリフォームしてと考えていたのですが、丸ごと建て直しとなると予算が苦しいので・・ 3）明日、内見に行きますが、このような物件はどのような点を気をつけて見ればいいでしょうか。素人判断よりは専門家にどの程度の瑕疵があるか見究めてもらった方がいいでしょうか。とりあえず素人が見ただけで判断できるポイントはないでしょうか。 初心者的な質問で恥ずかしいですがどうかよいアドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 瑕疵保証料とは？
このたび分譲住宅を購入することになり、諸費用の内訳を出してもらいました。その中で「瑕疵保証料（10年）75000円」とあったのですがこの保証料の意味がよくわかりません。今は１０年保証が義務づけられているとききますが、この保証料は払わなければ10年保証を受けられないものなのでしょうか？私は義務付けられているのだから費用はかからないと思っていたのですが・・・。 また、この保証内容について具体的な書面が提示されていないのですが、契約の時に出していただけるものでしょうか？ 明日営業マンに質問しようと思っているのですが、無知なものでうまく丸め込まれそうなので事前に知識をいただきたいと思い質問しました。 住宅購入に関してまだまだ知識が浅すぎてよくわかりませんが、よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 瑕疵担保責任について
瑕疵担保責任について教えてください。 築２８年の中古物件の購入を検討しています。 Ａ（前所有者:個人）から、Ｂ（現所有者:リフォーム業者）が 購入し、現在リフォーム中の物件を、不動産屋に 紹介されました。 瑕疵担保責任について聞いたところ、不動産屋から 「ない（免責）ですね」と言われたのですが、 やはり瑕疵担保責任免責になるのでしょうか？ ご教授願います。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
- 中古車個人売買・瑕疵担保責任・裁判
はじめまして、このたびネットオークションで車両販売しました。 『現車確認ナシの場合、ノークレーム・ノーリターンでお願いします。』を書き、落札者様にも納得いただいた上で、取引をし現車を取りに来ていただき、その時にお金（10万）をもらいました。落札者は、そのまま自走で帰りました（200キロ）その後、タービンブローとメーター改ざんの指摘を受けました。（自分には、解らないことです）当方ノークレームと言うことで取引をしました。自分も、オークションで購入し不要となったので出品しました。落札者は、『瑕疵担保責任』で修理代の請求をしてきました。断ると、裁判を掛けて、裁判費用をすべて自分に負担してもらうとの事です。 ノークレーム・ノーリターンは、意味が無いのですか？ 現状渡しも意味が無いことなのでしょうか？ 自分にも、瑕疵担保責任は適用されるのでしょうか？ 裁判になったら、自分が費用負担するのですか？（いくら掛かりますか？） 大変、長文になってすいません。困っています！
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 現在住居持ち家の下取り
皆様いつも世話になっております。 今回新築が決定しました。そこで現在の持ち家を下取りに出す事になったのですが金額の妥当の判断がつかず迷ってます。 現在の施工契約を予定している会社２社の下取り、中古物件の販売メインの会社、結果中古物件の販売メインの会社は買い取り金額はかなり安かったですが委託及び仲介は結構な金額ですが期間を区切り委託、仲介を広告を打ち売れない場合は現在の提示買取金額より低くなるらしく委託、仲介で売れた場合でも瑕疵責任が売主（私）の方に付くらしいです。多少高く売れた場合でも購入された方が瑕疵の部分の補修を要求してきた場合は私が保証しないといけないらしく正直怖いで。 また現在契約予定の２社の下取りはほぼ同額です。（２社とも色々調べた価格だと思うので適正価格に思います）またこの２社に下取りをもう少し高くと伝えようと思うのですが多少下取りを上げてもらっても新築工事で上乗せされそうに思います。また同じ町内で２件築年数が同じ物件が広告に出てましたがかなりの金額でした。しかし中古物件は売れなければ意味が無い為２社の金額で下取りにて処理を考えておりますが皆様はどう思われますか？築20年の物件です。一般的に中古住宅はかなりの利幅をのせるのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
