住宅ローン

質問

３年前に中古住宅を買い、３年固定の低金利ローンを組みました。
今年、期間が満了のため、変動か固定か選ばなければならないのですが、どちらが得かご意見をお伺いしたいのですが・・・・。
３５年ローンなのですが、２０年でなんとか返済したいと思っています。変動で２．５％、固定３年２．２５％、固定５年２．６％、固定１０年３．３％です。

回答No.2

banbanjump · ベストアンサー

例えば、１０００万借りたとして、最初の１年間に付く利子は、返済による元金減少を無視すると、変動で２５万、固定３年２２．５万、固定５年２６万、固定１０年３３万です。仮に、変動金利が同じだったとして、変動と１０年固定で比較すると、１年で８万、１０年で８０万ぐらいの差になります。そして、返済額が同じ場合、だいたいこの差の分だけ元金減らないことになります。この額は結構大きいような気がします。
　変動金利は変動するので、この値は不確定なものですが、変動金利が、借りたときの固定金利（この場合１０年なら３．３％）を上回らない限り、差が発生します（変動金利が特になります）。また、同じになったとしても、それまでの間での発生の利子が少なく、同じ返済でも元金の減り方が大きくなります。もちろん、それ以上になると、逆になります。
　要は、固定金利で借りた場合、最初のうちは固定金利と変動金利の差の分は損をするが、将来の変動金利上昇のリスクは、銀行が受けますよということだと思います。最初の損がいやなら変動を、リスクを負うのがいやなら固定をおすすめします。
　ちなみに私なら、一番低金利の固定３年を選びます。

お礼

アドバイスありがとうございます。大変参考になりました。

回答No.1

kensaku

いまより金利が下がることは考えられません。
なるべく長期の固定になさったほうがよろしいと思いますよ。

お礼

ありがとうございました。