住宅ローン借り入れについて。

質問

以前コチラで質問させていただきました。
その時は住宅ローンを払う気がないといった内容でしたが夫との話し合いの結果なんとか払っていこうってことになりました。それで一つ質問させてください。。。

ネットでイロイロ調べたところ住宅ローンの月々の支払いが借り換えをして楽になると書いていたので・・・
気になり詳しい方がいましたら教えていただきたいなと
思いますので宜しくお願い致します。

去年平成１７年６月末から新築住宅を購入の際
返済期間３５年　利率３．２８０（←コレは金利でしょうか・・・）変動金利幅１．８３０　と書いています。
２６８０万円ローンを組みました。
現在月々１０７３６７円返していっています。

元金３４０００～３７０００円で利息は７７０００～
６９８００円　といったかんじで書いています。

月々が楽になるようにしたいんですが。。。
借り入れとは金利が安いとゆうのがメリットなんで
しょうか。そのほかに何かメリットデメリットはありますか？それとお恥ずかしい話去年の６月から借りたところでまだ１年もたっていないのにこんな質問は
恥ずかしいですが。。。借り入れとはそんな簡単には
出来ないと思いますがまだ１年もたっていない人には
きっと借り入れなんてムリなのかなと思いますが
だいたいどれくらいから可能なんでしょうか。
それと審査は厳しいんでしょうか。質問ばかりで
スミマセンが宜しくお願い致しますm(_ _)m

回答No.2

noname#39684

■お借りになったのは2680万円、変動金利で35年ローンです。月々10万7千円余りの返済となるのはお書きになったとおりです。変動金利幅とは5年とか10年とかの期限で金利の見直しがあるのですが、その際に1.83％以上は変動しない、ということです。

■この金利と条件はまずまずのものですから、借り替えをしても簡単に得になるようなものではありません。

■「月々が楽になるようにしたいんですが‥」とはいったいどういう意味でしょう。ローンを組んだ際の返済計画は納得されていないのでしょうか？それとも、いざ返済してみると、考えていたより大変だった、ということでしょうか？

■先日、金利の上昇を示す日銀や金融公庫の動きが出てきたように、今後は金利は上昇します。借り換えが得となったのはゼロ金利政策の一時的なもので、今後は借り換えを考えるような状況にはなくなってきます。

■現在の状況で返済が難しいのであれば「何かうまいことをして返済が楽になる」というようなことはまず絶対にありません。むしろ、ローンを開始した時期は金利の条件としては過去にも将来にも無い「条件のよい」時期だったことは確かなのです。

■厳しいようですが、現在の返済内容を続けていけるような家計設計とするか、家を手放すか、どちらかしかありません。借り換えをして損をしたり、返済総額が増えたりすることはあっても、１年前に始めたローンの返済が実際に「楽になる」ような借り換えは存在しません。

お礼

早々お返事ありがとうございましたm(_ _)m　
実は以前コチラでも質問させていただいたんですが
親が家を建てたくてワタシタチ夫婦がかわりに住宅ローンを組みました。すぐに引っ越す予定で同居しました。

今現在、家賃は訳あって両親が払ってくれていますが両親はずっと払っていけるほど経済力がないので近い将来ワタシタチが払っていかないといけない予定です。
私たちは本当に世間知らずで名義や住宅ローンなどを簡単に考えていてただ単に名前をかせばいいと思ってサインをしました。自分達名義の家を残して引っ越すのは出来ないのでなんとか名義変更なりイロイロとコチラのほうでも相談してみましたがそんなことは出来るはずもなく夫婦で話し合った結果諦めて同居をしていくことにしました。それで私たちも家賃くらいなら払っていけるんですが家賃だけで月々約１１万を払って食費や光熱費などを払っていくのはきっとムリだと思って月々の返済をせめて高くても８万円くらいにはならないかなと思いコチラにかきこんでみました。。。

でもそんな簡単ではないようですね。。。

住宅ローンの借りる銀行や手続きなどはすべて両親がしたもので私たちはただサインをするだけだったのでいまさらですがイロイロ問題がでてきてこのような質問をさせていただきました。

借り換えをしてそんをしたり返済総額が増えたりすることはあっても返済が実際に楽になるような借り換えは存在しないとおききし諦めたくはないですが諦めないとしょうがないなと思います・・・。

ご丁寧にありがとうございました！

回答No.1

zorro

金利が安い結果、支払金額に大きな差が出ます。昨年６月とは金利にそれほどの変化はありません。返済を始めてから期間があまり経っていないことに問題ありですが、試算してみてください。
http://www.kantotsukuba-bank.co.jp/cgi-bin/karikae1.pl
http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/karikae_sim.html

お礼

早々ありがとうございましたm(_ _)m　

まだローンを組んで１年もたっていないのに
情けないです・・・

ありがとうございました。