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住宅購入 理論武装におすすめは
walkingdicの回答
- walkingdic
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>このようなシュミレーション手段や細かく見積もらなければならない部分についての情報を得たいと思うのですが、お勧め書籍などありますでしょうか 今回の方法は説明しやすくするために簡単にしかやっていませんが、詳しくかつ厳密にということであれば、一番良いのは賃貸経営や不動産投資の本です。 賃貸住宅では、物件を取得し、貸し出して利益を上げます。 ここで、賃貸料金は当然その物件の相場価格でないと借り手がいません。 そこで、ご質問者は賃貸物件所有のオーナーでありながら、その物件を自分で借りて賃貸料金を支払うのです。 普通の賃貸では、空室率の話とか不動産仲介手数料（賃貸の相手を見つける）とか、借り手が変更となる場合のリフォーム費用（見栄えを良くしないと借りてくれない）などが出てきますが、ここでは空室率は０％、その他賃貸特有費用は不要として計算するのです。そのため普通の賃貸よりは利益がかなり出やすくなります。 （大体空室率は普通は１０％を超えますのでかなり影響します） もし利益が出るのであれば、自分で所有して自分に貸し出した方がよいですよね？ 本の中にはこのような計算は軽くふれるだけで物件の見分け方などが中心のものだったりとか今回は直接関係のない情報などもあるので、手にとって色々比較などされるとよいと思います。
noname#20102
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