同居人変更手続きについて

質問

元々は彼女と同棲していたのですが、解消し、現在は一人で住んでおります。

その物件で、友人とシェアをするのですが、（空き部屋を友人が使う）手続きについて悩んでおります。

私が契約者で、彼女は同居人という内容で契約しておりました（2ＤＫ二人入居可のファミリー物件）
今回のケースでは契約者変更ではなく、同居人の変更手続きになると思いますが、その際更新料が発生してしまうものでしょうか？

物件は今年の12月で契約期間（2年）が満了します。それ以降も契約更新するなら（気に入っている物件なので現状では更新するつもりです）更新料が発生します。
友人は住むとしても最長で9ヶ月以内なので、芳しくない話ですが、手続きで更新料が発生してしまうのなら、知られずにこのままなんとかならないだろうか、と考えてしまいます。

同棲の解消から現在までの半年間は私一人で生活しており、その旨もまだ報告しておりません。もちろん、家賃の滞納はありません（そのため知られていないのかも知れません）
大家は管理会社に全て任せており、大家、管理会社、不動産屋と直接干渉することは今までありません。
なのできちんと手続きするのに越したことは無いと思う反面、このままやり過ごせないかとも思っています。

そこで教えて頂きたいのですが、このようなケース（同居人変更）では必ず更新料が発生してしまうものなのでしょうか？
それとも大家或いは不動産屋の人柄次第、交渉次第で更新料無しで手続き（報告）できるものなのでしょうか？

不動産屋は契約時、遠距離からの契約だったので、契約から入居までの一ヶ月分の家賃をその場の一存で無料にしてくれたり、いろいろ融通を効かせてくれました。
不動産屋に確認すれば早いのですが、確認だけで思惑を悟られてしまうのも辛いのでご意見を頂ければと思っております。

誠に勝手な質問ですが、どうか宜しくお願い致します。

回答No.2

zenol

更新料ではなく事務変更手数料という事でしょうか？

私の会社では契約者・保証人が契約中に変更される場合は、再審査および契約書の再作成が生じる為、上記費用を頂いております。金額は31500円です。

今回のように入居者さんが変更になる場合は住民票の提出のみで金銭はいただいておりません。ただご家族の場合は問題ありませんが、ご友人の場合は大家さんに了承を得られたらという条件付きです。

今回のご相談者の方のケースでしたら、契約時に彼女さんでＯＫをいただいているようですので問題ないかと思います。

費用については当社の例ですので、参考としてお考え下さい。

お礼

プロの方から大変参考になるご回答が頂け、とても感謝しております。

確かに家族であればいいのですが、友人となるとＮＧとなる事は多そうですね。
契約書を見直したのですが、私と連帯保証人（私の父）と大家の押印のみで、同居人に関する項目は一切ありませんでした。
人員の増加は報告をしなければならない、と書いてありますが、このようなケースですと、同居人名義についての項目は無いため、契約違反にはならないという事になるのでしょうか。