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住宅ローン 本契約までの期間について教えてください。
はじめまして。 土地購入、新築で2月上旬竣工→5月下旬引渡しの予定で、某地方信金にて住宅ローンの仮審査を済ませ、保障会社の内諾は出ております。 ローン申込は直ぐに行うものと思っていたのですが、引渡し間際（５月上旬）に、住所変更等済ませてから、本申込になると言われました。 通常、このような流れの場合もあるのでしょうか？ 土地・建物代金は引渡し時の支払いで良く、繋ぎ融資等は必要ありません。 主人の勤務先本社のメインバンクでも同時に仮審査をお願いし、OKは出ましたが、こちらの場合は直ぐに申込を受付けるようなのです。 どうかご教示ください。
- sato-every
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- kenji777
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先日、不動産会社の紹介で地方銀行で住宅ローンの仮審査をし、仮審査の段階ではＯＫをもらいました。 ローン特約をつけ、土地の契約をしました。 ４月の中旬には本審査の結果がでるそうです。 仮審査の時には銀行の方とお会いしましたが、本審査の申し込みもしてません。電話ですべて済ませました。 そんなものなのでしょか？ それと、土地代金はすぐに融資実行となるようなのですが、家を建て始めるのは６月ごろになりそうです。 家と土地で２８００万円位です。 頭金は８００万なのです。 しかし、融資申込み金額は２２００万となっていました。 諸費用に大体２００万くらいかかるので・・・と銀行の人に言われたのですが、この諸費用とは、どういうものが含まれるのでしょうか？登記費用、保障料金などといわれました。 全部で４回に分けて銀行が融資してくれるそうなのですが、それもよくわかりません。 色々住宅ローンについて調べておりましたら、つなぎ融資という言葉を目にしました。 つなぎ融資というのはどういうものなのでしょうか？ ローンの本審査をするために、建物もまだある程度の間取りを決めた状態で図面を出しました。 審査してしまったらもう、図面の変更などできなくなるのでしょうか？ 土地にあわせて銀行融資をしているようで、なんだか不安です。建物については、とりあえず見積書や仮契約などをしましたが、私としては、まだ話が煮詰まってないのに・・・という思いが残ります。 初めてのことなので、わからないままに進めています。話がまとまらずに、わかりづらい文章になりましたが、どんなことでもかまいません。住宅ローンの流れや、体験したことなどありましたら教えてもらいたいです。説明が足りない部分は補足いたします。 この流れでいいのか、住宅ローンの流れというものがどういうものなのか教えてください。
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補足
本日再度確認してまいりました。 保証会社へは4月中旬に申込→５月中旬に住所変更→住所変更後、当方へ登記移転→本申込の流れになるそうです。 万が一本審査に通らなかった場合を考えると心配です。 それとも当方に何か審査上の問題があり、直前まで申込を受け付けないのかな？とも考えてしまいます。