賃貸アパート更新時の変更点について

質問

初めて書き込みます。よろしくお願いします。

先日賃貸アパートの契約の更新を済ませてきました。

契約更新の手紙が届いた際、契約書に記載してあった更新料の他に「契約事務報酬」として賃料の１５％と消費税と書かれていました。
これに関しては、契約書に書かれていないのと大家が負担するものだと主張し払わなくていいことになりました。

更新の手続きをした際、契約書には特に変更など見られませんでしたし、不動産屋も「前回と変更はありません」とはっきり言いました。
なので、特に条項には目を通しませんでした。

家に帰って契約書をじっくり読んでみると、更新の条項に「担当免許業者に更新事務報酬として有効賃料１ヶ月分の１５％と消費税額を甲乙それぞれが負担される」とつけたしてありました。(前回はありませんでした)

これに関して一切説明を受けていません。
条項に目を通さなかった私にも責任があるのかもしれませんが、憤りを感じています。

こういう場合どうしたらいいのでしょうか。
「説明を受けていない」で通るものなのでしょうか。
それから、２年後の更新を待たずに、早めに対処したほうがいいのでしょうか。

どうかアドバイスよろしくお願いいたします。

回答No.2

mot3355

不動産業者です。
ding123さんだけでなく、家主さんもこの不動産屋に嵌められたかもしれませんね。
家主さんと協議して、両者一緒に不動産屋へ抗議することをお勧めします。
なお、家主さんが追認してしまった場合は、その不動産屋の所属団体の不動産無料相談所に仲裁を依頼しましょう。
所属団体の調べ方は、店内に所属団体名が掲示されています。
もしも所属団体名が掲示されていなかったら、所属団体の意匠が店内や名刺に掲載されている場合があります。
兎の意匠が掲示されていたら全日本不動産協会で、鳩の意匠が掲示されていたら宅地建物取引業協会です。

お礼

ご回答ありがとうございます。
最近、私もそうかもしれないと思い始めました。
もしかしたら更新料のことも知らないのかもしれないと。。。(憶測ですが)

鳩のマークがついていたので宅地建物取引業協会に相談してみようと思います。
どうもありがとうございました。

回答No.1

noname#19073

早めに対処した方が良いでしょう。時間が経つとただあなたの署名捺印のある書面だけが残ってしまうことになり、変更に合意したという事実が残ってしまいます。

前回の契約内容と違う点がある、と指摘した方が良いでしょう。出来れば捺印する前に確認出来ていた方が良かったですが・・。
当事者同士の合意なく、勝手に条件変更は出来ません。それが許されるならば、あなたも勝手に賃料を10円などに改定してしまったらいいです。

お礼

ご回答ありがとうございます。
そうですね。きちんと確認しなかった私もいけなかったと思います。
でも、素人相手にそんな姑息な手を使うなんて信じられません。
早急に対処したいと思います。