事務所の賃貸契約の更新について

質問

お世話になります。
現在私は小さい会社を二つ経営しております。
その二つの会社の事務所の賃貸契約なのですが、同一の建物で二部屋事務所として借りております。この契約の更新のする時期に大家から何も言われず、仲介する不動産会社も現在はなく、そのまま賃料だけの支払いで借りてしまっています。

有効な賃貸契約があったものがその契約期間を満了し、更新の契約書類等を交わさずに賃料の身を支払っているという状況ですが、更新料の支払いをしていないこともあり、問題視されないか、追い出されることはないか不安です。

本来であれば、私どもからも更新の契約の話をすべきことだったとは思いますが、３年契約という長めの期間であり、忘れてしまっていたという部分もあります。そして気付いた今となれば、経営が思わしくなく、それぞれの会社で更新料の支払いをすることもままなりません。

このまま更新の契約をせずにいることで、どのような問題が考えられるのでしょうか？

現在私どもの会社で、少しでも経営が安定となれば、安価な事務所を建築（土地はすでに購入済み）することも希望しています。それまでに問題にならなければ、ラッキーかな？などと期待する部分がありますが、不安が残ります。

不動産の契約や法律に詳しい方、よろしくお願いいたします。

回答No.1

phj · ベストアンサー

結論から言えばなにも問題ありません。

事務所とはいえ、賃貸契約の賃借人であるわけで、賃借人には契約の満了を不服として契約を延長するいくつかの方法があります。

今回の場合、賃借人である質問者様も賃貸人である大家様もいずれも更新料の確認を怠り、またそれを仲介する不動産などの専門家も不在ということであれば、現在は「法定更新」という状態に入っていると思われます。

この状態で質問者様は毎月の家賃を支払い、大家さんも疑問なくそれを受け取っているなら、暗黙の了解ですが、双方法定更新に合意している、と考えられます。少なくとも裁判などになった場合でも、更新の時期にそれを明示せず、且つ毎月の家賃を受け取っている賃貸人のほうに落ち度が認められるといえるでしょう。

今のまま賃料さえ払い続ければ、大家としても追い出すことはできません。ただし、大家さんが更新料の未払いに気がついたらもめるかもしれませんね。

お礼

ご回答ありがとうございます。

私の会社としても、更新料を支払わないと言い張るつもりはありません。ただ、今の現状での更新料負担が重いため、もう半年程度先であれば・・・、と考えているのです。

法定更新という言葉を初めて聞きましたが、そのような解釈もあるということで、もしも私どもに余裕がない時期にお親にばれて請求されるようなときには、払うけれども分割や支払時期の調整等の交渉で利用したいと思います。

とりあえず、家賃だけは何とか支払えておりますので、安心しました。