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マンションのリフォームと管理費の値上げ
m-nの回答
- m-n
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マンション等の設計をしています。 防水工事の保障は施工会社・メーカーとも通常は10年だと思います。ただし、10年が過ぎたら防水がすぐにダメになるということはありませんよ。一般的な防水（RC造+アスファルト防水）では築20年程度でも防水のやり直しは少ないと思います。 それから、外壁のタイルが10年で張替えなんてことも無いです。タイル張りは外壁の仕上げでもグレードが高いです。ノーメンテナンスでも10年でダメになるなんてことはありません。（施工不良等で外壁のタイルの落下事故は飽きたりしてますが・・・。） 防水工事に関しては保障が切れる前に、専門家に検査をしてもらって、施工会社に悪いところを徹底的に直させるのが良いでしょう。市役所等の行政庁に相談すれば、建築家等を紹介してもらえると思います。（施工会社や販売会社に検査をさせても、悪いとことの指摘はしてくれない。） それから、外壁タイルに関しては、管理会社に内容をもっと詳しく説明させた方が良いと思います。現在、すでに不具合が発見されているなら、早めに修繕をしたほうが傷みが広がらなくて良いでしょう。
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ありがとうございます。市役所等の行政に聞いてみます。確かに施行会社や販売会社では都合の良い回答しか持ってこないと思います。多くの情報をできる限り集めてみます。又教えてください。ありがとうございました。