- ベストアンサー
自宅マンションを貸すときの不動産屋との契約について
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
１００％管理を不動産屋に任せるのなら、 毎月の家賃の何％かを毎月支払い、 管理契約を結んでしまうと簡単です。 もしリフォームして貸すのなら退去時に 原状に戻してもらうのかなど、 細かくいえば、釘は打ってもいいのか、 自然に汚れた部屋は退去時に原状戻しの条件に入れるのか、台所の水漏れは大家の方で直すのか、など 思いつく限りの条件を不動産屋に言っておくと そのとおりの条件で貸し出ししてくれます。 きっちりした業者なら、一般的な契約書を持っていますので、それに従って自分の要望も盛り込めば良いです。 全面的に不動産屋に頼むと 毎月の家賃収入は低くなりますが、 転勤ということで、いつも見に行くこともできませんし、 家賃が遅れた時の交渉も自分でしないですみます。 特に何年か後に戻ってくることもあるのでしょう？ その時には退去してもらうという条件も盛り込んでおいた方が良いですね。 少し神経質かもしれませんが、入居前に部屋の写真（台所の壁や風呂、畳、汚れやすい所など）を撮っておくのも 良いです。
その他の回答 (3)
- riddel
- ベストアンサー率35% (87/243)
私のマンションも転勤の際、人に貸してました。 うちの場合、いつ頃帰って来られるか全く未定だった為、テンポラリーハウスに頼みました。 家の建て替えで仮住まいが必要なご家族が住んでくれました。 運のいい事に帰ってくる数週間前に丁度建て替えが済んで、出て行ってくれました。 契約書には戻る事が決まった時は借主は数週間以内に出て行ってもらう等付け足してもらうといいかと思います。
- 参考URL：
- http://www.t-house.co.jp/
お礼
こんな不動産会社があるって知りませんでした。こちらのＨＰぜひ参考にさせていただきますね！ありがとございました＾＾
- 8783219
- ベストアンサー率46% (33/71)
多分、その不動産屋は言わないだろうと思うことを書いてみます。 家は汚れます。 出て行くときに原状回復をしてもらう、と言ってもそれはあくまでも入居者の不注意で穴を開けた、とか言う場合で、普通に生活していれば汚れて当然と思われるものは除かれます。特約で契約書に記載しておけば、なんとかなるかも知れない、のがハウスクリーニングと畳、襖の張替え折半、くらいです。ですから、入居者が入れ替わるとお金がかかります。 家は壊れます。 入居者の不注意で壊したものは当然入居者に修理して貰いますが、そうじゃないものは貸主の負担で修理してあげなければいけません。自分が住んでいたときより壊れます。やはり自分のものじゃないと使い方が違うと思われます。本当に意外なところが壊れます。また当然に経年劣化による修理も発生してきます。給湯器とか、よく壊れます。 賃料も滞納保証が付いてない限り、毎月きっちり入らないこともある、と言うことも頭に入れて置かれたほうがよろしいでしょう。 脅かすようなことばかり書いてしまいましたが、事実です。そして多くの不動産屋はこういう事を言いません。言ったら貸すことを躊躇われてしまいますから。 参考になれば幸いです。 そしていい借主さんと巡り会えますように。
お礼
いい借り主さんに巡り会うかどうかも心配ですが、初めての事なので、良い不動産屋かどうか見極める方も心配です。（不動産屋とのトラブルって結構聞きますよね）とにかく、初めが肝心なので良く見極めて慎重にやろうと思います。ありがとうございました＾＾
- natubabi
- ベストアンサー率0% (0/1)
室内装飾をしてましたのでその中で解ることを書きます まず リフォームしておきます。 次に 部屋の写真おもだったところ たとえば バスルーム キッチン ドア ベランダトイレ 自分がこんなことになったらいやだと言うことを チェック もちろん畳も替えますよ。 大体OKだったら不動産屋と交渉。 ファミリー向け・独身の方にするのか 女性専門 学生なのか それによって使い方がちがいます。 学生は部屋ものすごく臭くなります。 細かいことまで気になることを箇条がきしておいて 不動産屋と自分たちとチェックしながら 話をすすめることをおすすめします。 要は 帰ってきてこんなことに成ってたらいやだを 伝えます。 後は料金のことですが 相場ってものがありますので 数件の不動産屋野ショウウインドをみて 照らし合わせてみることです
お礼
貸す人を絞り込んで、契約するのがトラブルをさける 事につながるのですね。初めが肝心なので、条件をあれこれ考えてみようと思います。ありがとうございました＾＾
関連するQ&A
- 自宅マンションを賃貸していますが・・
お世話になります。自宅マンションを現在人に貸してます・あと三年後くらいにはマンションに帰りたいと思っていますが 今入ってる方が大手会社の所長と聞いてます。数年で異動かと思っていましたが まだ同じ方で そこら辺も気になってます。間が空けぱタイミングが合えば 空居した時に貸し出しを止め 私達が帰れば良いのですが。 お尋ねしたいのは 入居者の方の住居権などもあると思うので 何年前からか不動産に明渡しの期間予定など伝えておいた方が宜しいでしょうか？主人にはよくそんな話しをするのですがおっとり型で・話しになりません。この間々その所長さんが転勤されなければ 契約内容も変わる事になるんでしょうし？新しい方が入居する分には ○年契約とできると思うのです。早めに不動産へ連絡はいかがなものでしょうか アドバイスお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- マンションを仲介してくれた不動産屋さん
マンションを仲介してくれた不動産屋さん 現在自分が住んでいるマンションを仲介してくれた不動産屋さんの店舗が無くなっていました。 移転なのかつぶれたのかはわかりません。 この場合、後々転居などするときに家主の方とのトラブルなどに発展する事があるでしょうか。 例えば「それは不動産屋さんとの契約だからウチは聞いてません」とか言われたり。 詳しい方お願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産業者の契約について
観覧ありがとうございます。 先日転勤のため、アパートの契約をしました。 転勤先が遠方のため、郵送で契約書を送ってくださいとのことだったので、郵送にて送ったのですが 1週間たっても何も連絡がありません。（郵便物の追跡サービスで、不動産業者に届いていることは確認できています。また受け取りの確認もありません。） 敷金などのお金は払ってあります。（3月上旬に支払い、支払い確認の電話がありました。） 来週が引越しで、鍵の受け渡しなどがあるので、あまりにも連絡が遅いと思いますが、 こちらから連絡した方がいいのでしょうか？ それとも連絡をまった方がいいのでしょうか？ ご回答のほど、よろしくおねがいします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- ある不動産屋と契約を結び賃貸マンションを借りました
同じマンションの同じ間取りの部屋が、別の不動産屋からネット上に公開されていて、その家賃が、私の契約している家賃よりも、1万７０００円安い物でした。できれば、部屋を明け渡さずに、契約だけを解約して、安い方の不動産屋と契約して、住み続けたいのですが、可能でしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションの契約も終わり、契約金も払い、今のマンションにも話しをし
賃貸マンションの契約も終わり、契約金も払い、今のマンションにも話しをし、引っ越しセンターにも予約し、５日後に引っ越しという時に一方的に大家が貸さないと言ってキャンセルされました。なにやら大家と不動産屋との間のトラブルで巻き添えをくらった感じです。不動産屋からは契約金を返金するから勘弁してくださいって事だが、損害賠償請求などは可能でしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産管理委託契約書について
マンションの１室（空き室）を貸したいと思っていたところ、同じマンションに住む不動産屋の女社長が「すぐに借りたいという人がいる」といってやってきて、管理委託契約書をかわしました。ところが契約後、１ヶ月もしない内に体調が悪いので不動産業をやめると連絡してきました。部屋はまだ空き室のままです。電話で女社長に契約の件をたずねると、不動産業をやめると連絡した時点で無効となる とのことでした。調子のいいことをいって近づいてきたことと、その割には借り手の紹介もないまま急に不動産業をやめるといってきたこと、などなど不安な点がおおく契約書やマンションの部屋を悪用されないかと心配です。契約期間の条文は下記のとおりです。女社長のいうとおり、なんの手続きも無く既に契約解除ということで間違いないでしょうか。 「契約期間は平成１４年７月２７日より平成１６年７月２６日までとする。ただし、契約期間満了日より２ヶ月前までに、甲乙いずれの側からも特に意思表示なき場合には更に２年間自動的に更新せられるものとする。以後も同様とする。なお、契約期間中であっても甲乙いずれも２ヶ月の予告期間をおいて本契約を解除できる。」 業者間の広告に物件を掲載したとのことで、知らない不動産屋がマンションの部屋を見にきたりしているという話をマンションの管理人さんからききました。 明日、その女社長が別の不動産屋を紹介するといって私共の自宅を訪ねたいといってきています。 なんとなくあやしい。。。だまされているような。。。という気分ですが、どうなんでしょう。注意点などありましたらおしえていただきたくお願いいたします！！
- 締切済み
- その他（法律）
- 自宅マンションを売りに出しました。
自宅マンションを売りに出しました。 仲介の不動産会社をはさんでの売却でしたが、すぐに買い手がつき仮契約を結びました。 手付金を頂き、残すは本契約と引き渡しのみとなったのですが、買って下さった方が急な転勤となってしまいました。 その買い手に関しては、ご栄転ですし手付金はそのままで構わないとのお言葉を頂いたので納得しているのですが、納得できないのが不動産屋。 今回のキャンセルについて、オーナーである私には無断で買い手の方と解約手続きを行っていたのです。 解約手続きが行われた後での事後報告（電話一本です）でビックリしました。 しかも、解約であろうが自分たちは正規の仕事は行ったとのことで仲介手数料150万は支払えというのです。確かに仲介まではして頂いたのかも知れませんが、オーナーに無断で買い主の方と解約手続きをしたというのが引っ掛かってしまいます。 これは問題にならないのでしょうか？ 仲介手数料は払ってしまいました・・・
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産屋さんを介さずに、マンションを貸したいのですが、可能ですか？
不動産屋さんを介さずに、所有マンションを貸したいと考えています。 (1)法的（制度的）に可能でしょうか？ (2)リスク・問題はありますか？ (3)どのような手続きを踏めば良いのでしょうか？（契約書を作成し、契約する 等） (4)その他なんでも 教えてください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産屋さんについて教えて下さい
学生で下宿のためのマンション探し中です。学生会館や寮は考えていません。 よくテレビでも宣伝されているような大手の会社で検索してみると同じ物件が何社かで出ています。どこで契約しても同じなのでしょうか。違うとすれば何を確認すればいいですか。 また地元だけの不動産やさんもありますが大手と比べてかかる費用は高いですか、安いですか。どちらがおすすめですか。 家賃や礼金などは大家さんが決めているのだと思うのですが契約する時にかかるその他の費用の差は不動産屋さんによってどんな料金が違いますか。 不動産屋さんを選ぶ時のコツや注意する事などありましたらあわせて教えて下さい。 初めての契約です。わかりやすく教えて下さい。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- マンションの契約について
以前、賃貸マンションの契約についての質問したものです。 賃貸マンションを契約して、契約書に割印をして不動産会社に渡すというところまで、契約が終わりました。 しかし、契約したマンションの管理会社がミスをしていて、今住んでいる人がそのまま住むらしく、契約した部屋を変えてくれと言い出しました。 2階か、違うマンションに住んでくださいという話をされました。 それで、不動産会社と話をしたのですが、2階か、違うマンションに住んでもらう以外は、仲介手数料なしとか違約金を払うとかは会社としては無理という判断が出たみたいです。2階に住んでもらって、上の階があいたら保証金とかはなしで移動させてもらうって話が出たんですが、これも会社の判断として無理ということでした。 これっておかしくないですか？ ミスをしたのに何にも負担してくれないって意味が分からないんですが、こんな考え方をしてるのは私だけでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
不動産屋にお願いしていますが、あまりにスピーディーに対応してくれて、逆に心配になっています＾＾；契約は法人契約にしようかと思っています。戻ってくるときは、半年前に報告すれば、家が他にないということがちゃんとした理由になるので、大丈夫とのことでした。とにかく、経験したことがないことなので、何かと疑心暗鬼です。神経質になりすぎるぐらいが、ちょうどいいのかもしれませんね。ありがとうございました＾＾