駐車場で車にチェーンをかけられました。

質問

駐車場に車を２年ほど毎日とめています。昨日、いきなり張り紙がしてあって、かつチェーンがかけられていました。張り紙の主張では、「契約のない車、連絡のこと」と。不動産やに電話をしていたところ、契約はなく、ぼくがだれだかわからないとのこと。住所、名前を言い、契約はあるはずだというと、しばらく調べている様子で、しばらくして、以下の事実がわかりました。

１、１年半前に契約はしていた。最初の敷金と礼金と前家賃は払った。
２、ところが、それ以降駐車代金の支払いがなかったため、毎月滞納の知らせを送っていた。
３、６ヶ月経ったが、反応がなかったため、解約の通知を送った（契約書内にあるとのこと）。

以上のことだったのですが、私は、支払いが引き落とされているものだと思い、かつ自営業なので、どの引き落としがどこからされているのか認識していませんでした、振込み（専用口座にいれておく）だったらしいのです。また、郵便物も一つずつ目を通していなく、どうでもよさそうなものは、見ないままのものがたくさんあったと思います。その非は認めていますし、わかっています。
しかし、契約解除になっている（それから１年以上経っている）のは知りませんでしたし、電話番号も知らせているのに、そこへの連絡もなかったですし、通知も、普通郵便でした。しかも、車に張り紙や、警告が一度でもあれば気が付くのですが、一度もそうしたことはありませんでした。そして、いきなり昨日チェーンがかけられ、仕事に急いでいた私は、タクシーで行くことになり、かつ遅刻する羽目になりました。自業自得かもしれませんが。

回答No.9

nachiguro · ベストアンサー

こんにちは　元管理会社の者ですが

私有地での車輌にチェーンを巻く等の規制は民法上に何ら規制がありません。
これは分譲マンション、賃貸マンションいずれにしても同様であり、その事由は

・理由を問わず契約外車両が駐車する事によって他の駐車場使用希望者が駐車できない。

・事件性のある駐車車輌かも知れない。

の２点でしょう。

この点について、管理会社（不動産会社）は駐車場賃貸借契約者に対し、滞納を行った場合文書での督促を中心に行うのが通例で、普通郵便、配達証明、内容証明、電話の方法はどれでも問題はなく、発送を行った行為がなされれば、法的に認められます。
この点に関しては、相手方に伝達されていない点について「個人的には」非常に問題は感じますけど

更に、それでも応じない場合車輌移動（レッカー移動）などの措置は、管理会社（不動産会社）側で行う事が出来るとは思いますが、有償になってしまうことと、見せしめのために行ったのではないかと思われます。

また契約解除後の料金支払については証明が出来ないと仰っておりますが、少なくとも解約された期間までは支払わなければならないのと同時に、考えられる事として

賃貸マンションと同等に扱う場合ならば、不法占拠と見なされ、その期間の駐車場使用料に加算して遅延損害金（確か年利１４％くらいだったと思います）を請求されるでしょう。それは解約期間からチェーンをつけられた期間までが相当になるでしょうね。

そこまでならない様にするのであれば、年利１４％遅延損害金を棒引きにして一括払いをjijicocoaさんから提案すれば良いのかなとは思います。

少なくともチェーン自体は私有地なので有効との事です。

尚、駐車場の賃貸借契約書自体が解からないので、一般論として回答いたしました。

質問がある場合はご返答ください。お待ちしております。

補足

丁寧にありがとうございます。今、色々と調べていて、もちろん、解約した期間までは支払いますが、その後の分は、対応によっては（不法占拠とみなすならば）、すんなり出したくはありません。

「車の占有者はこちらであり、実力行使は窃盗ないし、威力業務妨害行為である」との法律解釈が可能だと認識しています。昔かじったので。

相手方は、新しい人を契約したら、その人が車があって入れないと主張してきて気づいたそうです。そして、ずっとおいてあることに気が付いて、逆上したのだと思うのですが、こちらが悪いのは充分認めますが、そこまでされることではないと思います。
駐車場の契約書は、農協なので、一般的で、罰則規定などは盛り込まれていません（レッカーなど）。
不法占拠期間の証明は向こう側では不能だと思われるのですが、それでも、その分も支払わなければならないのでしょうか。

回答No.5

beginnerbeginner

>疑問なのは、大家が主張する、契約解除されているならば、すでに契約はない状態でしたので、法的に解除されている以降のお金を支払う法的必要はないと思います。もちろん、払うつもりなのですが、上下記のように、少し納得ができないのです。

契約解除後も無断で使用した訳で、当然その間の収入は見込めなかった訳ですから、損害賠償されても仕方ないことと思います。

お礼

再度ありがとうございます。参考にします。

回答No.4

beginnerbeginner

不動産屋さんは滞納通知や解約を書類で送って正式な手続きをした訳ですから何の問題もないでしょう。
あなたからすれば「張り紙してくれれば。」と思うでしょうが、不動産屋さんからすれば「金を入れてくれれば良いのに。」「郵便物を見れば良いのに。」って事です。
何れにしてもレッカー移動で車がなくならなかっだけでも良かったんじゃないですか？
また、不法行為はあなたの方ですからタクシー代の請求を考えているようでしたら無理です。
でも、不動産屋さんも２年近く無料で停めさせていたなーと思いますが^^

補足

たしかにそうですね。仰ることはわかっています。
下記に追記させてもらったのですが、今までの（契約解除後）料金を払う法的根拠はあるのでしょうか。間違いなく、ずっと止めていたことも、私が認めない限り証明できないと思いますし（写真等は取っていない）、大家も、認識していなかったのだと思います。だから、払うのは構わないのですが、ただ平謝りすることに違和感を感じます。

回答No.3

noname#15025

解約通知等は内容証明で送っている場合が多いんですが、「トラブルが有ったとき証拠とする為」で、別に内容証明等で送る義務は無かったと思いましたが。

基本的に不動産屋がやったことは問題があるとは思えません。
どう見ても全て貴方の自業自得だと思えるんですが。
郵便物を見なかったのは貴方なんですから、それによる不利益も貴方がかぶるものですね。
従って、タクシーで出かける羽目になったのも自業自得と思えますけど？
何が問題だと思っているんでしょうか？
その点何も具体的に書かれていませんが。

貴方のする事は滞納していた駐車料金を即刻払い(延滞金等規定されていれば払うことになるでしょうね)、車を別の場所に移動することでしょうね。

補足

下の質問に追記しました。８００字までしかかけなくて、上のは途中です。

疑問なのは、大家が主張する、契約解除されているならば、すでに契約はない状態でしたので、法的に解除されている以降のお金を支払う法的必要はないと思います。もちろん、払うつもりなのですが、上下記のように、少し納得ができないのです。

回答No.2

kei_sap

ご自分で仰ってるように、完全に自業自得ですね。
警察に通報されてレッカーされなかっただけ良かったのでは？

電話で知らせなかったのは、電話を受けた・受けないで水掛け論になるので封書にしているのだと思いますよ。
６ヶ月も猶予期間があったのは、かなりいい方でしょう。

管理会社の手落ちは無いように思いますが？

補足

下記に追加情報を書いたので、読んでください。謝罪するのは構わないのですが、警告も掲示もない条件で、鍵をかけることが許されるのでしょうか。また、こちらの住所も名前も認識している状況で、鍵をかけ続けることは許されるのでしょうか？

回答No.1

cats1234

質問がないようですが何に回答すればいいのでしょうか？

補足

申し訳ありません。800字までで、追記ができなく、困っておりました。上の続きを書きます。悪いのは私だとは認識しているのですが、対応が納得いかないので、ただ平謝りしたくないです。

１、契約解除の通知が伝わっていることを確認できる方法を取らなかったこと。
２、一度の警告もなさず、目の前が大家（の親戚？）なのに、放置してきたこと。
３、こちらは、完全な無断駐車ではなく、契約解除を気が付いてないだけだ、という意思表示はしたのに、そこに理解を示さないこと。

以上の点が気になり、すんなり言いなりになって、今までのお金を払って出て行くことに違和感があります。

そこでお聞きしたいのは、このチェーンをかけて、車を動かなくしていることに、法的根拠はあるのでしょうか。やりすぎではないのでしょうか。

方向性としては、ご近所なので、喧嘩別れにはしたくないのですが、喧嘩別れになるのであれば、ただごめんなさいとはしたくありません。こちらの非はたぶんに認めますが、こちら側だけに、上記のことまでをされるような非があるとは思えません。ですから、それを鑑みてもらえないのであれば、無駄に突っ張ろうかと思っています。この掲示板の、過去ログを見ると、逆の立場で困っている方が多いようで、心苦しいのですが、それも含めてでかまいませんので、アドバイスをお願いします。