マンション⇒戸建に買い換えは今が時期でしょうか？

質問

現在、神奈川県藤沢の駅北口徒歩６分２LDKのマンションに住んでいます。子供が１歳になり歩きだしたことで下階への配慮が育児のストレスになってしまい、戸建に引っ越したいという願望が強くなりました。同駅、同方角で徒歩14分の建売住宅を見つけ２ヶ月以内でマンションが売却できなかったら白紙という条件で契約しました。が、売りに出してから３週間ですがマンションが売れません。売却額は相場だと思うのですが、条件付の売却で時間がないことから不動産屋は今週末あたりに売り出し価格を下げるよう打診してきました。この付近はマンション過多状態でどんどん値段が下がっています。戸建を買うことにも不安があり、値段を下げてまで今までより2000万もローンが多くなる戸建を購入するべきなのか（土地も下落していく気がします）、希望額で売れないのなら今回は諦めてマンションのローンを完済してから検討するべきなのか、じっくり売りに出して戸建の賃貸に住みゆくゆく子供が手を離れたら中古のマンションにでも住むべきか、悩んでいます。現在のローンの残債はおよそ1000万であと７年で完済する予定です。（貯蓄は0になりますが）。部屋の広さはあと10年位は３人でも住めるとは思います。住宅ローン控除や税金、マンションの売却価格のことなどを考えると今の方がお得なような気もするのですが、どうでしょうか？

回答No.5

sirokuma88

チャンスだと言える要素
1.ローンの控除額が現在年々きり下げられる方向にあったと思います。但し、配偶者控除等とからめて増減税される方向なので、一概には言いきれない。
2.少子化で国全体から言えば需要は減る傾向になり、空家が増える可能性が有る。但し、地域差が大きい。
不安要素
1.建売は慎重に選ぶ方がよい。したがって、滑りこみセーフみたいな買い方は極力しないほうが良い。あくまで冷静に検討する事。家を買うならたくさん見てたくさん質問し、目を肥やす。土地、施工共に難がないか他と比べて良く見極める事。建売での施工不良は多いトラブルだと思います。個人的には建売より中古の方が良いと思うくらいです。
2.売るにも買うにも価格や人気不人気物件等　土地の事情をよくご自身でお調べになり、けして他人任せにしない事です。また、４月７月等　時期により需要が多ければ強気の値段設定もしやすくなります。不動産には動く時期とそうでない時期がありますのでご注意下さい。

以上参考にしてください。