住宅ローン、団体信用生命保険について

質問

先日、希望に近い新築分譲マンションを見つけ、丁度売主から電話勧誘も受けたので
実物を見て、契約することにしました。（手付金納入済み）
ただ、私は現在働いている会社に2年半しか勤務しておらず（その前に勤めていた会社が
破綻し（14年勤務してました）、1年ハローワークに通い現在の会社になりました）
現在の勤務先は社員ではなく契約者での雇用です。
現在の勤務年数が短いのと、年収が少ない（300万ほど）のが、心配だったのですが
売主に打診していただいたところ、それは問題ないと言われました。
契約社員なのも、源泉徴収票にはそのことは明記されてないので、大丈夫だろうとのことです。

そこで銀行の住宅ローンの仮審査をしてもらったのですが、銀行ではOKだったらしいのですが
団体信用生命保険で却下されてしまったそうです。
私は先天性の心臓病があるのですが、子供の頃に手術をし、現在は重労働以外なら健康な人と
変わりない生活をしています。（身体障害者手帳4級は持っています）
団体信用生命保険が却下されたのは、心臓病を持っているからなのでしょうか？

現在、別の銀行と信金に仮審査を通してもらっていますが、また却下されるかもしれないと
不安になっています。
マンション購入も、住宅ローンも初めてのことなので、何も分からないのですが
一応完治している病気が原因で、団体信用生命保険が却下されることはあるのでしょうか？

回答No.3

GEO-UBS69GW

元・不動産営業、現・生保営業マンです。
やはり私が思うにも、団信の加入は無理でしょうね。
民間の生命保険なら条件付きというケースもあるでしょうが、団信はそれがありません。
○か×だけです。

自己資金が諸費用＋価格の2割（値引き分含む）有れば、フラット35を使うしかない気がします。
団信はオプションなので義務はありません。
同じ返済基準でも、銀行の場合は10年固定金利を基準にするケースが多く、実際の支払いより厳しくなりますが、フラット35であれば、最後までの金利が見え、支払いも確定しているために、実際の支払いが基準で返済比率を計算しますから、むしろ有利な場合も少なくありません。

万一のことがあって、お子様や旦那様に債務を引き継ぐ状態ではないようですから、団信（の代わり）は後回しで良いでしょう？
ローンが通ってから、加入できる範囲の保険、どちらかというと医療系中心に探すと良いでしょう。
病気で入院、ローンが滞って・・・は避けたいですからね。
心臓が悪いので、医療系も難しいとは思いますが、告知の際には良いこともきちんと告知してください。
保険会社にも寄るので断言は出来ませんが、がん保険程度なら難しくない気がします。

今しかない。判りますね。
景気が良くなると収入も上がるかも知れませんが、その一方、金利が上がると、支払いも返済比率も引っかかるでしょうし、ローンを組める期間が短くなる可能性もあります。
おそらく、値引きも今より強気になってくるでしょうね。

値引き分は自己資金として算入できますから、表向きの価格を下げるより、自己資金が多いように見せた方が、多くの場合有利です。

お礼

アドバイスありがとうございましたm(_ _)m

やっぱり団体信用生命保険は通らないのですね。
こう立て続けに「ムリムリ」と書かれると、かなりヘコみますね…(^ ^;)
売主の営業の方も「頑張ってみます！」とおっしゃっているので
今申し込んでいるものは、おとなしく結果待ちします。
それでダメなら、他の方法も当たってみます。

マンションも気に入っていますし、年齢等のことも考えて
今手に入れておきたいと思っていますので、出来るだけのことは
してみようと思います。