土地の貸借約定書

質問

こちらの了解のもと、何人かの友人が30年近く無料で畑を使用しています。
この間、使用者が何人も替わっていますが口頭で了解していました。
ところが、無料でしかも口約束のこんな貸借をしていると返還のとき使用者に権利が付いてしまうと聞き慌てて別記のような貸借約定書なる物を作成しました。不十分な点などご指導頂きたくよろしくお願いします。地代については今まで無料だったこともあり年間500円位のつもりでいます。約定書を交わす時には印鑑証明や仲介人等必要でしょうか。合わせてご指導お願いします。

　　　　　　　　　農地貸借に関する約定書
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　貸し主　署名捺印　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　借り主　署名捺印　

●（住所地番）の土地貸借に付き下記の通り約定する

　　　　　　　　　　　　　　記

期間　　　　2005年　月　　日より　
　　　　　　2006年　月　　日まで
賃貸料　　　　　　　　　　　円
付帯　　　　貸し主より返還要求のある場合、理由の如何を問わず
　　　　　　無条件にて貸し主の指定期日までに返却する

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

回答No.2

hayateE2-1000 · ベストアンサー

「時効取得」ですね。(民162)

無償での貸し借りの認識がある以上、
いかなる権利の「時効取得」も絶対にありません。
「使用貸借」(593-600)

不法占有なら別ですが。

お礼

度々の質問にお答え頂き有難う御座います。
安心致しました。ご厚意に甘えてもう一件お教え頂けないでしょうか。
同じように何十年と地代の支払いがなくこちらも請求しないまま農地の使用を黙認している土地があります。この場合も時効所得とやらの対象にはならないでしょうか。
今一度ご助言よろしくお願い致します。

回答No.3

hayateE2-1000

占有の開始時に
「無償での貸し借りの認識」(特に借り手側)
があれば無問題。

不安でしたら
「農地使用貸借の念書」
でいいと思います。

余談ですが、
地目が「農地」ですと、農家で無い人は
取得(売買でも)できません。(農地法3)

お礼

度々のご助言有難う御座いました。
お陰様でずっと気持ちのどこかで気になっていた事が
解消致しました。
心より御礼申しあげます。

回答No.1

hayateE2-1000

>無料でしかも口約束のこんな貸借をしていると返還のとき使用者に権利が付いてしまう

ありえません。
無料で借りてる「使用借権」の場合、いかなる権利も取得しません。

>約定書を交わす時には印鑑証明や仲介人等必要？

不要でしょう。

お礼

早速のご助言有難う御座います。
確かめました所「時効所得」という物があるとか。
この場合は当てはまらないでしょうか。
お手数ながら、再度ご助言お願いします。