条件がよいのにお買い得な物件について。

質問

質問です。牧野で一戸建て購入を検討中です。駅から５～１０分　２４坪ぐらい　分譲価格2600万円ほど。とてもお買い得物件なので購入できたらと考えています。まだ建っていないのでイメージがわかないのですが24坪だとかなり狭いですか？人それぞれだと思うのですが・・・・。なんだかこんな駅近でこんな安いとなにかあるんじゃないか・・・と考えてしまいます。
偶然、お買い得物件に遭遇しただけならうれしいのですが。環境もいたって普通の住宅地なんです。

回答No.2

three_polinkies · ベストアンサー

牧野で、まともな土地（＝旗竿でない、前面道路4m以上、前面道路との高低差なし）であれば、坪50万～60万くらいでしょうか。周辺環境や方角にもよるでしょう。

土地　60万/坪×24坪=1440万
建物　50万/坪×23坪=1150万
計　　2590万
で、ほぼぴったりです。たぶん業者の値付けはこんな感じ。

建売住宅の坪50万はモノにもよりますが、安くはない。それなりのグレードの物件であれば、普通です。

土地の坪単価60万が、もし適正だと思えば、その物件の値段は適正でしょう。周辺の土地の値段と比較研究してみてください。

個人的には、決してお買い得とは思いませんが、法外に高いわけでもなさそうなので、気に入っていれば、前向きに考えられても良いと思います。建売住宅の場合、業者に手抜き工事がないか、信用できる業者かも念頭に置かれた方がよろしいかと。まあ、とりあえず、値切ってみたらいかがでしょうか。

補足

ありがとうございます！価格は2600万ほどと書いてましたが分譲価格２５９０万なんです。ぴったり！周辺環境は普通の住宅地でそこはもともと田んぼだったみたいです。モデルハウスや同じ区画の家を見る限りではそこそこいい一戸建てでした。フリープランで間取り等を選ぶことができるんです。信用できる業者かどうかを確認するのってやっぱり素人にはむずかしいんです・・・。どういった点を確認するべきですかね？もしご存知であれば教えてほしいです。

回答No.4

three_polinkies

たびたびすみません。私は知り合いの工務店から、建売の坪単価は50万弱と聞いたことがありましたが、

http://www.nichijukyo.net/news/release040517.pdf

によると坪40万くらいでも出来そうですね。くれぐれも値切ってみた方がよいと思いますよ。

まあ、お買い得というのは、必要とする場所に必要とする値段で、必要とする大きさの物件があったときが、お買い得だと思いますよ。

回答No.3

three_polinkies

もともと田んぼで、普通の住宅地ということは第１種低層住居専用地域ではなくて、第１種住居地域でしょうね。また、他の区画があるということは、その土地は公道に直接面しているのではなく、いわゆる開発道路（私道）に面しているのでしょうか。もしそうであれば、もうちょっと値切っても良いのではないですか。少なくとも後100万くらいは。

いずれにせよ、周辺の土地をいくつか見て、相場感はつかんで下さいね。

フリープランで間取りを選ぶということは、契約してから工事するということですから、手抜き工事の可能性は少ないとは思いますが。。。施主が現場を訪れることは自由ですし。。。私のように、設計をしている人間でも床をめくって壁をはがさないと、出来上がってしまっている物件の可否はわからないものです。施工する工務店の地元での評判をリサーチするくらいしか思いつきません。

建て売り業者の見分け方は「建築・リフォーム」カテなどで、新しく聞いてみてください。

補足

ありがとうございます！第一種低層住居専用区域なんですよ～。私道に面してはいないですね。他に売約済みのまったく同じ建坪の立てかけてる家を拝見させていただいたのですが建坪２４坪弱だとかなりせまかったです。対面キッチンにしていたからなのかな・・・。前向きには考えていたのですがちょっと圧迫感があるかな・・・と。他の条件はほとんどクリアしているんですけど広さはやはり妥協でしょうか？人それぞれなんですけど思っていた以上にせまかったので・・軽くテンションは下がっています。

回答No.1

three_polinkies

まず、新築物件でまだ建っていない（＝売れ残りでない）物件で、お買い得（＝掘り出し物）なぞ、この世に存在しません。あなたが売主であれば、それをわざわざ安く人に譲りますか？

2600万は良くて適正価格、悪ければちょっと高めのはず。周辺の物件と比較してみないことには、相場はわかりません。

24坪とは家の建坪ですか？であれば、土地は何坪ついていますか？教えていただければ想像はできます。

補足

それはそうですよね。やっぱり。正確には土地面積２４坪　建坪が２３坪です。牧野自体が樟葉と比較すると相場は安い気がします。