不動産の鑑定（査定）を依頼するには。

質問

売りたい土地があります。不動産屋さんの広告等をみると「査定無料」とあるのですが、無料でお願いしてしまうとそのままその不動産屋さんで取引をお願いしなければならないような気がしてしまいます。だいたいの相場を知りたいのですが、「不動産鑑定」というのは不動産屋さんが行う「査定無料」とは全く違うものなのでしょうか？できればある程度の費用を支払ってでも大体の金額がわかると助かるのですが。また、不動産屋さんに無料で査定してもらっても、売買そのものは他の不動産屋さんに依頼しても大丈夫でしょうか？

回答No.2

gucchi60

不動産鑑定とは、正式には「不動産鑑定評価」といって、不動産鑑定士等（不動産鑑定士及び不動産鑑定士補）の行うもので、「不動産の鑑定評価に関する法律」により、不動産鑑定業者以外は出来ないこととなっています。
不動産鑑定士等は不動産鑑定業者に所属し、不動産の鑑定評価を行うのです。
ですから、不動産屋さんの行う「査定」とはまったくの別物です。
だいたいの相場をお知りになりたいのであれば、複数の不動産屋さんから査定してもらうのが良いのではないでしょうか？
査定してもらったからと言って、その不動産屋さんを通して売買しなければ成らないとは限りません。
不動産屋さんに仲介してもらうには、「媒介契約書」を交わしてからとなります。
査定結果や担当者に信頼が置けないときには媒介契約を結ぶ必要はありません。
また、ある程度の費用を払っても、と言うことですが、不動産鑑定業者に鑑定評価を依頼すると、かなりの報酬を取られます。
どの位の報酬と成るのかを不動産鑑定業者に確認してみてはいかがでしょうか。
ただ、不動産鑑定士等が算出する「不動産鑑定評価額」は市場の取引価格よりも若干安めに出る可能性があります。
これは、不動産の鑑定評価では、
1.取引事例（実際の売買された事例）から価格を求める方法（取引事例比較法）
2.その不動産の収益性から価格を求める方法（収益還元法）
3.その不動産の原価から価格を求める方法（原価法）
という3種類の価格を比較秤量して鑑定評価額を求めます。
通常の場合は、取引事例比較法により求められた価格（比準価格といいます）が最も高くなりますので、他の2価格を考慮した結果、実際の売買価格よりも安い価格が導き出されてしまうと言うことです。
ただ、不動産鑑定業者が発行する「不動産鑑定評価書」にはこれら3価格の記載がありますので、これから市場の実売買価格を判断することは出来ます。
以上の点をお考えの上判断されてはいかがでしょうか。