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催告書に対するアクションと対応方法
World_loves_youの回答
＞2についてですが、例えば支払いを滞らせてしまったのが初めてなのか、2、3回目なのかでどうなんでしょうか？初めて滞納して、翌月に全部払えと言うのが常識というか銀行から借りた場合一般的なのか知りたいです。 相談者の書き込みからは、叔父さんは、初めてではないと読みましたが。期限喪失約款とはそういうものです。三回滞納すると、競売に回すため、銀行や信金の内部の回収部門、あるいは、信用保証会社に担当が移ります。 ３ですが、相談者の言われている３００万、残１６４万 というのは、全体の一部なんでしょうね。 競売申し立てを考えているのですから、それと同時並行的に、今後、回収担当部門から、叔父さんに対し、任意売却への協力をしてほしいという提案があるでしょう。なお、「抵当権がついているから」売れない・買わないということはありません。物件として市場価値があれば当然買い手は出ます。後は買い手との関係で金額の問題です。 連帯保証人ですから、法的には、売却代金充当後の残債が確定する前でも、支払い義務があります。しかし、そこは、何とか信金に頭を下げて、額が確定してから支払い方法について具体的に検討するので、今のところ待ってほしいという申し入れをすべきでしょう。 この問題で生活センターとか弁護士に相談しても意味はありません。 叔父の全体の債務額、父親が連帯保証した債務の総額は判明しているのでしょうか。 残１６４万についてだけの連帯保証なら、あわてる必要はないと思います。 ＞抵当として差し押さえられたら、引き渡すことになりますが、きっと第1抵当の銀行ですよね。 差し押さえられてすぐ引き渡すことはありません。競売なら競落人が代金納付してからです。 ＞第2抵当以下の銀行の債務は、全て残ることになるということでしょうか。もちろん第1抵当も帳消しになるとも思えませんが。。。 競売にしろ任意にしろ、売却代金総額から、抵当権の順位に従って優先弁済を受けます。下位の担保権者が回収できない金額は一般債権として当然残ります。残った主債務について、父親が連帯保証していれば、その責任を負担することになります。
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