- ベストアンサー
催告書に対するアクションと対応方法
- 催告書に対するアクションとは？叔父の住宅ローンの連帯保証人に父がなっているのですが、催告状が届きました。貴殿を連帯保証人として平成○年○月○日付金銭消費賃借および抵当権設定契約証書による△殿（注 叔父）への貸付金300万円也の残額164万円也は平成17年6月分より約定返済がありません。
- 父には、まず叔父の状況確認をするように話しましたが、叔父の息子の借金などもあり、支払いが滞っており、住宅ローン全体がどうなっているのかも確認させています。以前にも払えないとかという話があり、そのときにローン支払い期限の延長をしてもらっていたようです。抵当は叔父の土地と家になっています。
- 質問1：勿論銀行には相談するとして、他に相談できる窓口はあるでしょうか？例えば消費生活センターとか、弁護士相談などが頭に浮かびますが。
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (3)
- skywalker9
- ベストアンサー率22% (56/245)
まずこういう案件は、予想や憶測、思い込みに頼りすぎると事態 を益々複雑にしてしまうので、ノートなどに分かっている事実とま だ分からない事実などを書き記してみてはどうでしょうか？ 予想外の出来事に何から手を付けたらいいのかと、混乱される気 持ちは分かりますが、落ち着いて行動することが重要です。 主債務者であるおじ様に、何とかしろと責めても何とか出来ない からこうなったわけですから、お互いに何が出来るのかを考えるべ きです。 ＞父には、まず叔父の状況確認をするように話しましたが、叔父の 息子の借金などもあり、支払いが滞っており、住宅ローン全体がど うなっているのかも確認させています。 この行動は、方向的には間違っていないと思います。 ただ、連帯保証人本人であるお父様の動揺はあなた以上だと思い ます。感情的にならず冷静に行動しろと言ってもまず難しいことで しょう。 そこで、あなたがお父様に代わって、事実関係を把握されたらい かがでしょうか？ 催告状についての疑問も直接債権者に聞けば済むことです。 債権者が性質の悪い街金でもない限り、いきなり暴言を吐かれた り恐喝されたりすることはないはずですから、自分らはこういうこ とにあまり詳しくないということを告げ、出来るだけ分かるように 説明して欲しいと言えば、きちんと教えてくれるはずです。 憶測で債権者と接触することは、状況をもっと悪くするのではな どと考え連絡しないでいると、却って状況が悪くなったりしますか ら思い切って債権者に相談してみましょう。 それと、叔父様以外にもお父様に保証債務があるのか？お父様自 身の債務があるのかその辺も確認して置いた方が良いと思います。 と言うのは、場合によってはあなたのお父様自身の不動産も売却 にあてられることもあるからです。 いずれ、お父様の叔父様分の保証債務は全体何件あり、残額はい くらかを把握しないと今後の方策は建てられないと思いますが。 余談ですが、保証債務の残がお書きになられているように１６４ 万円のみで、それで保証債務がきれいさっぱり無くなるのであれば、 それを立て替えることを条件に、その額に少し色を付ける形で叔父 様の家の名義をあなたのお父様に移し変えるというのはどうでしょ うか？もちろん叔父様の家の他の抵当権等の状況をみてからですが、 叔父様にはそのまま住んでもらって、月々家賃を徴収するという方 法もあると思います。 なんか叔父様の足元を見た方法で抵抗はあるかもしれませんが、 結局金が絡んだ問題っていうのはそういうことだと思います。 保証人にはなってやったが、いざこのような事件が起きると悪し 様に債務者本人を責めたりするのは、兄弟でもいい事は受けるが困 った時には協力しないよと言っているのと大差はないと思うのは私 だけでしょうか？
お礼
アドバイスありがとうございます。 ＃３の方のお礼にも書いたとおり、とりあえず最悪の事態は回避できました。 借金自体はやはり1000万を超える債務があるようで、今後の返済について考えていきたいと思います。 また最後の保証人としてのあり方の話ですが、まったくそのとおりですね。連帯保証人は非常に重い責任があり、債務者本人と同等です。とはいえ返済すべきは債務者ですが、債務者の返済に責任を持つ必要大です。これまで債務全体を把握していなかったことや催告状が来て初めてこういう事態になっていることに気づくということ自体、コミュニケーション不足であり、責任感も足りなかったのではないかと思います。私自身、土地購入と新築を計画している中でいい勉強になりました。 皆さんに頂いたアドバイス、本当にありがとうございました。
- World_loves_you
- ベストアンサー率63% (179/282)
＞この問題で生活センターとか弁護士に相談しても意味はありません。 →なぜでしょうか？ 生活センターは、この種事案に介入して錯綜した法律関係の整理、交渉まではしないからです。 弁護士に相談はできるでしょうが、ここでもらえる答え程度の内容しか言えないでしょう（多分）。だからです。 ＞叔父の全体の債務額、父親が連帯保証した債務の総額は判明しているのでしょうか。残１６４万についてだけの連帯保証なら、あわてる必要はないと思います。 →判明していませんが、調査中です。しかし１６４万だけなら慌てる必要はないというのはどうしてですか？ １６４万だけの場合、金額的に見ると多額ではありませんから、連帯保証人に対して、強制的に残債全額の支払いを求めるより、まず、抵当物件の競売ないし任意売却で回収するはずですから、さらに保証人の債務額は減縮するはずです。だからです。減縮したあと、残滓があれば分割支払いの交渉をされれば足ります。 しかし、１６４万だけではないと思います。債権者が不動産について競売申し立てをするということは、千万単位の借金があるのでしょう。
お礼
重ねてのご回答ありがとうございました。 とりあえず、債権者である金融機関とは話をして引き続き返済をしていくことで合意できたようです。しかし、とりあえず最悪の事態は回避したというレベルで引き続き返済が厳しいという事実には変わりありません。返済できるのか、また予期しない事態（病気など）のときにどうするのかなど、課題が多いため、一旦落ち着いた今こそ今後について考えていくべきと思います。 いろいろご相談にのっていただきありがとうございました。
- toaka
- ベストアンサー率42% (8/19)
１は、その通りでよろしいかと。 ２は、文面を見る限り、7月29日までに全部返せという意味です。なお、「一般的に」というより、「まず間違いなく」このような条項は契約に盛り込まれます。もしこれが付いていないと、残額はまだ支払う必要がないお金ということになるから、抵当権の実行で残額を回収することが正当化できませんよね。 ３は、制度上可能だと思われますが、抵当目的物を買う人は普通いません。 抵当権は、抵当目的物（抵当権が設定された土地建物）が譲渡されても消滅せず、残ります。しかも、抵当権が設定されていることは、登記を見れば一発で分かります。 すなわち、この叔父の不動産は、いつ（抵当権が実行されて）持ち主が所有権を失うか分からない不動産なのです。このような不動産を買いたがる人は普通いませんよね。
補足
早速の回答ありがとうございます。 2についてですが、例えば支払いを滞らせてしまったのが初めてなのか、2、3回目なのかでどうなんでしょうか？初めて滞納して、翌月に全部払えと言うのが常識というか銀行から借りた場合一般的なのか知りたいです。 3ですが、いくつかの銀行が抵当権を設定していると思います。抵当として差し押さえられたら、引き渡すことになりますが、きっと第1抵当の銀行ですよね。第2抵当以下の銀行の債務は、全て残ることになるということでしょうか。もちろん第1抵当も帳消しになるとも思えませんが。。。
関連するQ&A
- 信用保証協会の催告書
私ではありませんが、保証協会から催告書が届きました。 連帯保証人なのですが、催告書はこれまで記憶に無いぐらい家に届いていないそうです。 ポストに投函するだけの手紙なので誤ってチラシと一緒に捨てられたか、違う家のポストに投函されていた可能性もあります。 このような場合でも、直ぐに対応したほうがよろしいのでしょうか？ 平成１０年となっていますので、かなり以前に保証人になっているようです。 時効はないのでしょうか？ 金額も損害金が凄いので、支払いにしても弁護士などに相談するべきでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 特別催告状
特別催告状が届いてしまいました。 手紙を見るのが遅れてしまい記載されている期日より2週間も経っていました。。 平成24年9月～3月未納しており約10万です。 2 週間も経ち電話もしなかったため、もう滞納処分されるでしょうか,,,。 一括支払いは厳しいので分割支払いをすることは可能なのでしょうか？また、仕事で平日行くことがかなり難しく電話のみでの対応はやはり難しいでしょうか？質問ばかりですいません、不安で仕方なくてもしよければアドバイス下さい。とにかく明日すぐに電話するつもりです。
- 締切済み
- 国民年金（基礎年金）
- 保証協会→連帯保証人への催告
11年前にある会社の連帯保証人にお願いされてなりました。当時は若く、借主の代表者から泣きつかれて絶対に迷惑をかけないから助けてくれという言葉を信じて1500万円ほどの保証人になりました。 それから11年経過し、連帯保証人である私に催告通知が来ました。 明細を見ると11年も経過しているのにまだ残債が1270万程ありました。 驚きと同時に元借主に連絡を取ると「協会は返す意志さえあれば小額でも了解していたので返済は少ししてたが、今回遅れた、申し訳ないが優先順位で取り立ての厳しい所から返済を優先させていた」と。 借主は、これまで6000万近く他社へ返済をしてきたが本来なら、とっくに自己破産していた。しかし私（連帯保証人）に迷惑をかえる事になるので、それだけの為(迷惑をかけない）にここまで頑張ってきたし自己破産もしていない。しかし返済は少しづつしかできなかったとの事。 そこで私が知りたい事ですが、現在私は主婦となり仕事も持っていません。親の介護をしている為、働いてません。 その場合、私の支払い能力はせいぜい月に2万程度です。 旦那は全く関係がない事なので、旦那に支払いをお願いするつもりもありませんが、連帯保証人への催告通知が来た以上、私がこの額を一括する能力もありませんし、また返済意志があっても月に2万程度です。 年齢も現在は40代になり、それを考えるとどうやってもこの1270万を返済する力はありません。 保証協会は、月に2万でもちゃんと支払いしていれば了解してくれるものなのでしょうか？？ もし了解するならば、完済するまでに52年もかかります。現在、話し合いの上で利息はストップされているそうです。 52年後なんてきっと生きてないだろうし、そんな条件を飲むのでしょうか？自己破産するつもりはありません。 そして自分名義の土地等も何もありません。 こちらとしては支払う意志はあります。連帯保証人に安易になってしまった自分に自己責任がありますし、借主(代表者)の事は口だけだったと今にして感じますし信用してませんので。 自己破産せずも少しの支払いで協会が延々と了解してくれるものでしょうか？
- ベストアンサー
- 融資
- 競売を回避するために、親のローンを子供名義に。
親名義の土地に抵当権がついています。しかし債務の支払いが滞り、競売にかけられることになってしまいました。土地を手放すのは避けたいので、土地を買ったときに世話になった不動産屋に相談すると、不動産屋がその土地を一回買ってくれて、ローン等を返済してくれて、またそうさせてもらえるように銀行や他の抵当権者に話をつけてくれるということになりました。しかし、その土地を買い戻すには、また別のローンを組む必要があるのですが、当事者である親自身は契約を結べないそうです。そこで、息子を契約上債務者として、この一連の契約を完成させることは、何か法律に引っかかりますか？ またこのような契約は息子にとっては当然リスクは高いですよね。 一応、実際の返済は親がしていくということですが。 この手の話に詳しい方がいましたら、是非お願いします。よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 抵当権を消滅させるには？
叔父が以前経営していた会社が倒産し、昭和５３年に銀行などの借金により叔父は破産宣告をしました。それで借金は一旦消滅したと思うんですが破産宣告の後すぐに、お金を借りていたところ（以下Aとします）からたくさんの書類が届き、叔父は特にそれを見ることなく判を押してしまいAから６００万円の借金を負うことになりました。（６００万円のうち、４００万円は返済しました）そしてその借金のため、叔父が住んでいる土地と家が平成４年に抵当権の仮差押さえをされました。（この土地と家は叔父の名義で購入しました）その後、叔父は平成１０年に知人のサラ金による借金（約１５００万円）の連帯保証人となり、Aと同じ土地と家に抵当権が設定されました（こっちが二次抵当です）。叔父は平成１１年に他界したのですが、叔父は結婚しており、奥さんがいます（私の叔母に当たります）。叔母は借金のため、相続放棄をしました。しかし、抵当権は相続放棄をしても残っていますので現在に至るまで叔母は抵当権の付着した家に住んでいます（叔父と一緒にずっと住んでいます）。この状況で叔母は抵当権の実行により家が没収されることを恐れています。時効などで抵当権を消滅させることなどは可能なのでしょうか？皆さんの知恵をいただけるとうれしいです。 ちなみに、平成１３年に連帯保証のサラ金から借金を返せという手紙が届きました。 また、６年前にAから２８０万円払ってくれればよいと言われたそうです。競売は地価が安いそうなのでしたくないようです。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 死亡した父の未払い債権はどうなるの？
私の父は、１４年前に他界しましたが、最近父が連帯保証人になっていた債務の取立ての手紙が来ました。 昭和３９年と４１年に発生したローンの連帯保証人になっていたようです。 ９６７万円の支払い催告が出されています。相続人として手紙が届きました。 どういうところに相談することができますか。 もし何かアドバイスがありましたら、ぜひ教えてください。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 金銭借用書についてお願いします。
私は債権者Ａ（今年３月亡くなっております）より債権を譲渡された者です。長文になりますが宜しくお願いします。 土地の所有者と債務者は知人であり、その土地を共同担保として債権者Ａ（８００万）、債権者Ｂ（６００万）を抵当権者に設定しておりました。 その際、借用書では １、土地が売買され返済が保証されると明らかになった場合は抵当権を抹消する。 ２、借用金に対し年率５％の金利を年２回にわけ支払う。 ３、借用金の返済は 平成１７年６月末日までとする。 と記載があります。 現在状況としましては ア、３年前に土地の半分が売買され、債権者Ｂの債権は完済され抵当権は抹消されてます。その際に債権者Ａの抵当権も抹消されてました。 イ、今も金利だけは遅れながらも支払いはありますが、既に５年も前に返済日は過ぎています。 私としましては金利はいらないので、一日でも早く債権の完済を望んではいますが、抵当権の抹消や返済期日も過ぎ（借用書の意味がないのでは？）連帯保証人などの保証が無いままですので心配でなりません。 そこで質問ですが ａ、債務者と私の間で借用書を書き直しても（残り半分の土地に抵当権設定）効力は存続するのでしょうか？ ｂ、債権者Ａが抵当権を抹消したままにしておく訳がないのですが、抵当権者の承諾無しに抹消は可能なのでしょうか？ ｃ、この先 債務者と協議していくとは思いますが、完済に向け私が注意するべき点などありましたらお教え頂けたら有り難いです。 乱文ですが宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 平成２１年 １９目 民法
平成２１年 １９目 民法 この分配の言ってることが理解しかねます。 もうすぐわかりやすく教えて下さい。 連帯保証債務は，保証債務のもつ補充性を奪って，債権者の権利を強化するため，保証人が 主たる債務者と連帯して債務を負担することを特約することによって成立する債務であると考 えると，保証人が一人である場合において，債権者が保証債務の履行を求めるときは，連帯の 約定は，請求原因で主張立証する必要はなく，催告又は検索の抗弁に対する再抗弁となる。
- ベストアンサー
- 弁護士
- 保証協会の催告書などについて教えて下さい
以前の会社で借り入れで 平成15年に代位弁済された約450万円の債務があります。 （父と兄が連帯保証人になっている） 以前父が数回担当者と話をして、 今は支払いを待ってもらっている状況で、 年に数回催告書が届くのみとなっています。 今は、別会社で私が代表者となり、 同住所で営業をしているのですが、 先日会社に保証協会から電話がありました。 内容としては、 「今の時勢で返済が難しいことは理解している。 何も飲まず食わずで返済してくれと言っている訳ではありません。 ただ、社内の書類整理のために、現況を確認してもらう意味で、 郵送する用紙に判を押して返送して欲しい」ということで、 「そうすることで、今までと同様に催告書は届くが、 今までと同様に保留と形をとりますから。」 ということでした。 この事を父に話をすると「新たな書類に判は絶対に押さない」と 言っています。 父は今介護4の認定を受け無収入（年金もなし）、 兄は私の会社の従業員として働いていますが、 最低賃金で毎月の返済は難しい状況です。 私は、借りたのですから最低限の誠意を見せるべきだと思いますが、 父は判を押すことにより、時効が中断されてしまうと考えているようです。 「お前は口車に乗せられて、相手の思う壺になろうとしている」とさえ言います。 このままにしておくと父の言うように本当に時効になるのでしょうか？ それとも、郵送された書類に判を押し、きちんとした対応をとった方が よいのでしょうか？（勿論常識的には後者だとは思っていますが…）
- 締切済み
- その他(投資・融資)
- 父の会社の連帯保証人にされています。
平成12年夏より、父の会社の連帯保証人に されています。 現在も元本はほとんど残ったままで、７月１日付けで 銀行より『催告書』が届きました。 （催告書の内容は以下のとおりです） 当行は、貴殿を連帯保証人として○○県信用保証協会の信用保証により、 債務者○○株式会社殿に対し下記金員を融資いたしましたが、その金員 について再三請求申し上げましたが約定通りの返済及び諸手続がされて おりません。 つきましては、連帯保証人である貴殿が平成１７年７月８日までに下記元本 残金及び利息をお支払い下さい。 万一上記支払期日までにお支払いない場合は金銭消費貸借契約証書の 約旨に基づき、同日をもって期限の利益を喪失し○○県信用保証協会へ 代位弁済を請求いたします。 上記催告いたします。 という内容です。 その他の情報は下記のとおりです。 当初貸付金額 500万円 現在元本残金 約470万円 未払利息 約10万円 父は、 ・無視して問題ない。 ・信用保証協会にうつれば利息がなくなる。 などといっておりますが、信用できません。 金銭については、何度もだまされておりますので、 どうにかしてたいと思っております。
- 締切済み
- 融資
補足
アドバイスありがとうございます。丁寧な説明でよくわかりました。 2点質問させて下さい。 ＞この問題で生活センターとか弁護士に相談しても意味はありません。 →なぜでしょうか？ ＞叔父の全体の債務額、父親が連帯保証した債務の総額は判明しているのでしょうか。残１６４万についてだけの連帯保証なら、あわてる必要はないと思います。 →判明していませんが、調査中です。しかし１６４万だけなら慌てる必要はないというのはどうしてですか？