敷金はどれぐらい戻ってくるものなのでしょうか？

質問

世田谷の1Kマンションから引越しをしました。
タバコを吸うため壁紙のヤニ汚れや、
2箇所ぐらいフローリングに焦げ跡をつけてしまっています。
更にテレビや冷蔵庫の後ろ側の壁紙は真っ黒です。

そんな状態なのですが、一般的にどの程度戻ってくるでしょうか？
敷金は15万円程度です。

あと、退去する際は出来る範囲内で、
きれいにしておいたほうが良いものなのでしょうか？
（クリーニング費用は必ず取られるため不要ではないかと思いました）

回答No.3

DR250 · ベストアンサー

前職の関係で、
国土交通省の「原状回復ガイドライン」を何年か前に確認しましたが、
タバコのヤニに関しては入居者でなく、家主の負担となったそうです。

また通常の生活で自然消耗したもの
（テレビ裏の静電気による汚れ等）に関しても家主負担です。
ですが、入居者の故意による汚れ・破損に
関して(コゲ跡)はモチロン責任を問われますf(・ヮ・;)

だから本当はクリーニング費用も、
もう家主負担なんですけどね。
噂によると契約書に入居者負担と記載されていても、
法律（ガイドライン）優先で　請求されていると
訴えられると家主の負けだとか？

立つ鳥跡を濁さずじゃないですけど、
後々何かあった時に心証が良いのは
当然、ある程度綺麗にしている方だと思います。
頑張ってお世話になった部屋を
お掃除してあげて下さい(〃^￢^)/

参考URL：

http://www009.upp.so-net.ne.jp/law/sikiindex.html

お礼

ありがとうございます。
非常に参考になりました。

焦げ跡に関しては私の過失ですので諦めていますが、
フローリングの全面張替えって事にはならないでしょうか？
そうなってしまうとちょっと怖いです。
（できれば補修で何とか対応という形にできれば。。。）

お掃除はきっちり行おうと思います。
その方が気持ちが良いですよね。

回答No.4

DR250

NO.3補足です。
フローリングは本当の木の場合、
なんやらブロック式に組み込むのが普通で
全面張替えの場合になってしまうとのこと。

木に見せかけたＣＦ（クッションフロア？）なら
一部だったり　全面でも安くつくんじゃなかったかな？

ホームセンターで売ってるようなクレヨンみたいなキットで
フローリングに色を埋め込んで
誤魔化すって手も有りますが
それは卑怯なのかな。やっぱり^-^;;

家主（管理人）次第だと思います。
お安くつくといいですね。

お礼

やはり全面張り替えになってしまうんですか？
結構厳しいですね。
修復でお願いしますといいはります。
実はハンズでフローリング修復キットを買って、
素人なりに試してはみましたが、
余計汚くなってしまっています。

回答No.2

noname#32710

(1)当初の賃貸契約において敷金は（全額返済）となっていますか。それとも（？％を返還する）となっていますか。まず、それを確認すべきです。それによって敷金の返還額が異なります。（敷金を返還する時に修繕費用と差し引きして残りを返すというわけですから、資金の返還額が減るというのではありませんし修繕費用は敷金の返還額とは関係ないのです。
(2)当初の賃貸契約において（退去する時には、入居者がどの範囲で修繕義務を負うか）ということについてどのように決めていたのですか。それによって修繕費用が変わります。
(3)昔は通常の使用で汚れた壁などを取替える費用を入居者が負担していましたが、最近では「通常の使用によっていたんだ部分の修繕は入居者に負担させてはいけない」というように法律も変わっていますし、国もそのように指導しています。
(4)したがって、貴方が契約している契約書によるのですから、それがどうなっているかをまず、確認してください。

お礼

ありがとうございます。

正直、契約書はあまり確認していませんでした。
今度、じっくりと確認してみようと思います。

回答No.1

umikozo

こんにちはm(__)m

修繕に対する単価が判りませんので
ここでは何ともお答えしようがありません

戻らないと考えていれば間違いありません

退居時は綺麗にしておいた方が良いですよ
査定での印象が違いますから

お礼

ありがとうございます。

以前住んでいたアパートは、
3年で退去したためそれほど汚れはありませんでしたが、
今回は5年以上住んでいたためかなり汚れています。
（アパートの時はクリーニング費用のみでした）
そのため、今回は戻らない所か逆に足さなければいけない覚悟が必要ですね。

掃除もきちんとしてから退去しようと思います。