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敷金について
引越をして前の家を退去しました。 そして先日不動産屋から連絡があり敷金の件ですがリフォームに50万円かかるのでとりあえず敷金は返せませんという事を伝えてくれと一方的に連絡がありました。 あまりにも一方的だったのと、もしかしたらそれ以上請求するかもしれないとの話に納得がいかず、とりあえず工事業者の見積もりを頂く事にしました。 色々調べてみても友人の話を聞いてもあまりにもな対応に思います。 なので敷金鑑定士さんにお願いしてはっきりさせようと思っています。 その際に何かアドバイス等ありましたら教えて頂ければと思います。 よろしくお願い致します。 ちなみに間取りが2DKで6年間住んで敷金は13万円です。 明らかなこちらの過失と思われる部分は ・ふすま一カ所穴 ・フローリング一カ所しみ（30cm×20cm） ・洗面所クロス傷（二カ所） ・洋室壁に穴 5cm程度 になります。 タバコも吸ってませんしペットも飼っていません。
- 007_1977
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- ousa
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これはあきらかにおかしいです。 まずは、現状回復のガイドライン《東京版》を参考に見積書を確認下さい。（あくまでガイドラインですから不動産屋への強制力はありません）特に賃貸ガイドラインの５・６を参照 http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/juutaku_seisaku/tintai/310-23-jyuutaku.htm ガイドラインに照らし合わせ納得のいかない箇所の写真を撮る（可能で有ればフィルムとデジタル両方で撮って置いて下さい）都合の良い写真だけでなく第３者が公平に判断できるように。デジタルの場合消去（都合が悪い部分等）が可能なため証拠能力に弱くなる可能性があります。 ベストな方法としては、《鑑定士さんにお願いしてはっきりさせようと思っています。》だと思いますが、無料の相談所もあります。一部ですが載せて置きます。 不動産に関する無料相談サービス http://www.tokyoauction.jp/business/ 法テラス http://www.houterasu.or.jp/ 参考資料としましては、全日本不動産協会・不動産保障協会のサイトが有ります。 http://www.zennichi.or.jp/index.php 上記には書きませんでしたが、地元の消費者センターに相談するのも有効です。
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今月、5年住んだマンションから退去します。 間取りはダイニングキッチン、洋室、和室、浴室、洗面所、トイレ、玄関といった感じの2DKです。 DKと洋室の壁に、家具の搬入出で大きく傷（はがれ）を入れてしまったのとタバコのヤニで変色した部分があります。 これは借主負担になるだろうと考えていたところ、知り合いの内装工事屋さんが割安で修繕してくれるといい、2部屋分の壁紙交換をこちらでやってしまいました。 今度大家さん立会いで室内を確認することになっているのですが、2部屋分の壁紙交換をしているので、敷金は全額返還してほしいという主張は通用すると思いますか？ 極端な話、自己修復した壁紙が気に入らないからもう1回換える、費用を負担しろと言われてもしょうがないんでしょうか？ 内装屋さんは、借主が負担しなきゃいけないようなところはもうない、このまま次の人が住めるくらいきれいな部屋だから大丈夫だと言っています。 出来るだけ穏便に済ませたいと思っているのですが、敷金は出来るだけ返還してもらいたいのです。（全額返ってきても、結局壁紙代はこちらが払うことになるので・・・） いろいろ敷金に関するHPなどを見て調べてはいるのですが、自分で修繕したようなケースがなく、余計なことをしてしまったのではととても不安です。 そもそもの契約内容など説明不足かと思いますが、何か思い当たることがある方がいらっしゃれば、ご回答よろしくお願いします。
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私ではないですが、私はまったくの無知なのでこちらで質問させていただきます。約5年住んでいたマンション（２Ｋ）を引っ越すことが決まり、この前敷金の返金の通知が来たようです。見積書が・・ 和室の畳（表張替え）６帖 28000円 襖（巾中）10000円 襖（天袋）8千円 障子 １式 3000円 洋室 クロス補修 3000円 ルームクリーニング35000円 と記載があったようです。 ちなみに契約書には、特約事項で、退去時の畳、襖、障子、ハウスクリーニング等の原状回復義務は貸借人にあり、敷金にて清算を行うこのとする。と記載があるとようです。 本人いわく、原状回復の意味は、新しいものにして返すのではなく。きれいにして返すものだと思ったらしく 自分で退去前に部屋をきれいに掃除したそうです。立会いのときは、本当にきれいにつかっていただきありがとうございましたとお礼もされたというのですが、それでもやはり、襖など新しい物にする義務があるのでしょうか？障子とクロスは穴をあけたので弁償しなければならないと思っているようです。ただ、襖だけは汚納得できないでいるようなのですが、一般常識で考えて、やはり、このような精算額は妥当なものでしょうか？よろしくお願いいたします。
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平成23年 6月中旬に ３年９ヶ月 住んでいた 2DKの賃貸マンションを退去しました。 礼金１か月 敷金２カ月 賃料 72000円で、デジタルロックの鍵でした。 貸主さんは、不動産仲介 賃貸管理 リフォームをしている 会社でした。 社員さん立ち会いで退去しました。 間取りは DK６帖ほど 洋室 ６帖 和室 ６帖 バストイレ別 でした。 喫煙者がいたため、洋室のクロスはヤニで家具があったのが分かるくらいの黄ばみだったので その部屋のクロスは覚悟していました。 敷金が帰ってくるのは期待しておらず、敷金内でやってくれれば・・と思っていました。 和室、DKは、部屋の角あたりがうっすら黄ばんでいる程度でした。 和室は畳でしたが、カーペットを全面に敷いて使ってたので、家具の跡もありませんでした。 立ち会いの後、社員の方が 「見積書を送ります。必ず送りますので待っててください」 と言っていました。 その際、書類等のサインはしていません。 見積書を待って１か月（７月下旬） 新しい入居者が入居していました。 そして、10/14の消印で 敷金精算書が送られてきました。 敷金 144000円 預り賃料 ６月分 72000円 使用賃料 ６月分（19/30日分） 45600円 ルームクリーニング（税込） 54600円 鍵電池交換（税込） 4200円 畳表替え ６帖ｘ5250円/帖 31500円 [クロス貼り替え] DK 壁・天井 単価1365円 70707円 洋室 壁・天井 単価1365円 45591円 和室 壁・天井 単価1365円 39448円 敷金差額 75646円 上記の通り精算をし、敷金は75646円の不足となります。 ご確認後 下記口座までお振り込み下さい。 平成２３年 ８月８日 不審点は 1、見積もりを送ると言っていたのに、精算書が来た。 2、重要事項説明書には「原状回復工事後、費用を実費精算し、敷金より相殺する」 とはあったのですが、 畳の表替え借主負担等 の内容は、契約書にもなかったのに その費用があることに疑問が。 3、DK、和室クロスは、日常生活での黄ばみ程度だったのに 貼り替えが必要だったのか疑問。 4、鍵電池は CR-P2を使用してくださいと説明書にあったのですが ネットで調べたら、4200円もしない。 5、最大の不審点は、退去後 １か月くらいで次の人が入居しているのに 敷金精算書 の日付が 8/8 になっており 10/14に発送しているということ。 契約書には、敷金の返還履行は 明渡し後１カ月たった日 と書いてあったのですが 見積もりを送るなら、明渡し後１か月以内ではないかと思うのですが。 だいたいにして 次の人が入居している時点で、見積もりは分かるのではないかとも思います。 ４か月も経って、見積もりも出さず、8/8付けの精算書を送って来てるのは どうなんでしょうか？ 貸主さんの契約違反にはならないですか？ 長文で失礼しました。
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お礼
ありがとうございます。 こちらが間違っているか不安なところもあり、心強く思います。 自分でも調べてみます。