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マンションを引っ越す際の敷金に関して
マンションを引っ越す際の敷金に関して お聞きしたいのでご質問させていただきます。 ５年ほど住んだワンルームマンションを引越し 先日敷金について電話でお話しました。 敷金は家賃の２ヶ月分(約１４万円)預けてあり 今回請求された額は９万円程でした。 内訳はハッキリとわからないのですが １．電球の取替え(３個) ２．ハウスクリーニング ３．壁紙の張替え 以上３点とのことでした。１については 電球が特殊で合うモノがなく放置していたので納得済みです。 電球の費用など微々たるモノだと思うので ２と３でおそらく９万円との事だと思います。 壁紙はヤニの汚れなどがある為 此方負担だと言われたのですが タバコは外出時込みで週に１～２箱程度しか吸っておらず 喫煙歴も１年ほどです。５年も経てば自然に汚れる部分も だいぶあると思うのですが妥当な金額なのでしょうか？ ハウスクリーニングに関しても 此方で引越し前に大掃除はしましたので 完璧に掃除が出来たとは言い切れませんが 全額負担する必要があるのでしょうか？ 相場自体がわかっていないので２点で ９万円という金額が１部なのか全額なのかわからないですが・・ 詳しい方、お知恵を貸して頂けると助かります。 宜しくお願い致します。
- rein2007
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- MUNAgata
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壁紙に関しては、質問者様の吸うタバコの本数で交換が必要な程よごれるとは到底思えません。 実際、クリーニングで落とせない程壁はヤニで汚れていたのでしょうか？ もし、交換が必要な程汚れていなければ、通常損耗は貸し主負担なので質問者様が交換費用を負担する必要は無いでしょうね。 かりに、交換が必要なほど汚れていた場合でも、壁紙は原価償却されているので、残存価格のみの負担でOKです。 壁紙は６年で残存価格１０％になると、国土交通省のガイドラインに定められているので、５ねんでしたら、せいぜい交換費用の２０％程度の負担でしょうね。 ハウスクリーニングも退去時に通常の清掃をしていれば、質問者様が負担の必要は有りません。 プロがやるほど完璧にする必要はなく、あくまで通常の清掃がされていれば借り主の原状回復義務は果たされていることになります。 ただ、契約書に「壁紙交換費用や、プロの清掃業者の費用を借り主が全額負担する」というような、内容が記載されていれば、請求されても仕方ないと思います。 しかし、借り主の不利となる、上記のような契約は裁判を起こせばほとんど無効と判断されます。 でも数万円の為に裁判を起こすのは割に合わないと思いますので、ガイドラインや消費者契約法第１０条などを材料に、減額請求されるのがよろしいかと思います。 下記参照下さい。 http://shikikinhenkan.web.fc2.com/
- viv
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高いと思います。 普通に暮らしていて、通常の損耗である限り、ハウスクリーニング代は貸主の負担です。 タバコのヤニも、拝読する限りでは通常の範囲を超えない汚れと思われますので、壁紙の張替費用の負担も必要ありません。 喫煙はもちろん違法行為でないので、部屋で吸うのは入居者の権利でもあるのです。 入居の際の契約書に禁煙と書いてあったら、ちょっと考えなければならないでしょうけれど。 納得できない部分は、相談機関に問い合わせるのもいいかと思います。
お礼
ご回答、有難うございます。やはり、私自身が全額負担する必要はないですよね。今まで、お借りしていたお礼も兼ねてハウスクリーニング代くらいは出したいと思いますがほかの部分は話し合ってみたいと思います。ネット環境が未だ整っていない為、お礼が遅れて申し訳ございません。
金額に関してはクロス １ルームで ５万前後 ハウスクリーニング １ルーム ２万５千円前後 まあちょっとだけ高いかなという感じです。 クロスはタバコで全体的に汚れていれば張替えでしょう。 汚れが少なければハウスクリーニング業者のクロスクリーニングで ２，３万かな？ クリーニングはプロの清掃と素人はぜんぜん違います。 ある程度掃除していても、結局全部やり直しますし、時間的にも相当汚れてなければ、掃除してあってもしてなくてもそんなに変わりません。 もし金額に不満なら自分で全部手配するのも手かも。（大家が了承すれば）
お礼
ご回答有難うございます。ほかの方のレスを見る限り、私が全部負担する必要がないようなので話し合ってみたいと思います。ネット環境が未だ整っていない為、お礼が遅れて申し訳ございません。
- unazukisan
- ベストアンサー率20% (223/1066)
僕の経験から言うと、ちょっと高いような気がします。 僕も１DKのマンションの退去時にクリーニング代と壁紙の張り替え代が 請求されましたが、全部で３５０００円でした。
お礼
ご回答＆ご経験談有難うございます。１DKでそのお値段ですとワンルームで９万円はやはりちょっと高いですね・・・。管理会社にいろいろきいてみたいと思います。ネット環境が未だ整っていない為、お礼が遅れて申し訳ございません。
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お礼
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