転勤→買い替えたいけど無理？

質問

10年前に兵庫県に家を建てましたが、住み始めて1年で思いもかけず東京に転勤となりました。3年位で戻って来れるという話だったので空き家にしたまま家族で埼玉に賃貸アパートを借りたのですが、その後大阪の事務所が閉鎖となり、戻れなくなりました。
すぐに売ってしまえばよかったのですが、両親に引き止められ、仕方なく賃貸に出すことにしました。しかし通勤に不便な為か借り手を探すのに1年かかり、やっと決まったものの賃料は毎月のローンの支払い約20万に対して8万円弱というものでした。

一方2年前に子供の成長に合わせてアパートを出て賃貸の一戸建てに引っ越しました。今は会社が家賃15万のうち7割を負担してくれていますが、近いうちに補助がなくなります。そうなると毎月の支払いはローン20万プラス家賃15万＝35万もかかることになってしまいます。（年収は1000万円位です）
今は家賃が8万入ってきますが、それもなくなると考えると恐ろしいです。しかも数年後には二人の息子は中学生なので教育費もかさむし・・。

少なくともあと20年は埼玉に住むつもりなので兵庫の家を売ってこちらに家を建てたいのですが、担保割れでローンが1500万も残る上、貯金もあまりなく親の援助も期待できないので不可能かと・・。
家を貸しているのでローンの借り換えも出来ず（現在3.36％固定・残り20年）八方塞です。

今住んでいる地域は土地を買うのに坪100万するのですが、子供のことを考えると他の地域に引っ越すことはできません。土地を借りて家を建てている方が結構多い地域なので（地代年間20万位と聞いています)、それもありかなと思っているのですが、うまく借地が見つかるかどうかもわからないし、将来色々問題がありそうな気がして悩んでいます。

同様の体験をしてクリアされた方のお話又は何かよい案があれば聞かせていただけますか？
長くてすみません！

回答No.5

tellmehelpme · ベストアンサー

私も同じ経験をしています。
'95年に，愛知県内に一戸建てを購入し，'98年半ばに東京転勤。社宅に居ましたが，会社都合で'00年にその社宅が取り壊し。代わりの社宅のオファーもありましたが，古くなる・狭くなる・会社から遠くなる・住環境が変わるということと，更に悪いことに社宅に非常識な人が居り，妻がノイローゼ手前で，社宅に住み続けることが困難になったことから，「意を決して」近くの中古マンションを購入しました。
仕事上，また戻ることもあり得たので，賃貸に住むことも考えましたが，近隣の希望する広さの物件の相場は20万円以上（世田谷区）ですし，子供・ピアノと，賃貸では嫌がられる条件もあったため，購入に踏み切りました。
たまたま，社宅から徒歩数分の場所に気に入った物件があったのと，融資してくれる銀行があったのも，その時はラッキーと思いました。(不動産会社も，かなりプッシュしてくれました。)
試算すると，将来そこそこの値で売れれば，月々の支払は賃貸よりも安いという結果でした。（まぁ，銀行に利子という形で「家賃」を払っているようなものです。）

当時の年収はあなたの現在の年収よりも少なかったですし，ローン残高も，あなたの現状よりも多かったと思います。年齢も，既に40でした。
が，おそらく，購入物件の担保価値が高かったので，融資してもらえたのだと思います。将来の売却を考慮し，売りやすい，あるいは貸しやすい場所・物件を選んだせいかもしれません。

なお，借地の利用ですが，私は否定的です。(定期借地権しか検討しませんでしたが。)
「定期借地権」が決して安いとは思えませんし，「定期借地権」がまだ一般的でなく，流通していないため，売る際のリスクが大きいと思います。残存期間が少なくな
ればきっとその値段も下がるでしょう。したがって，所有権にこだわりました。

参考になりましたか？

お礼

ありがとうございます。

同じ経験をされた方がいらっしゃるというだけでも心強いです。
最初に建てた時は30歳そこそこで無知だったものの、気合だけは入っていて、夢もいっぱいで、一生この家に住むぞ！と思っていました。tellmehelpmeさんもさぞ悔しい思いをされたと思います。

私の実家は引越を繰り返しているので、私には懐かしい家というものがありません。いまだに実家の電話番号も住所も覚えられない始末です(笑）
だからいずれ息子達が独立して、たとえ数年に一度でも帰ってきてホッとできる場所（家）を作ってやりたいと思っています。そうなると借家よりは持ち家かな・・と思うのですが、現実は厳しいです！