世田谷線沿線で一戸建てを賃貸に出そうかと・・・。

質問

世田谷線沿線（世田谷駅徒歩５分）で
一戸建てを賃貸に出そうかと思っております。
築１０年の４ＬＤＫ＋Ｓ（２部屋）＋ロフトで
駐車場付き。（１１０平米程度）
当時注文住宅で建てたのと、
一人住まいだったので状態は非常に良いと
（リフォーム会社に）言われました。
（お風呂の追い炊き等ももちろん出来ます）
いくらくらいで貸せるものでしょうか。
敷金３ヵ月礼金２ヵ月でいこうと思っております。
また、仲介業者を上町駅前のサークルと三軒茶屋の
エイブルに絞って問い合わせしようと検討しております。
他に良い不動産屋はありますでしょうか。
専任媒介契約、の方が成約しやすいでしょうか。
あと、実際空家になるのが８月下旬になるのですが、
もう動いておいた方がいいものでしょうか。
詳しい方、ぜひ教えてください。よろしくお願いします！

回答No.2

boo_boo_suu · ベストアンサー

こんにちは　私も貸してますが。。。
こちらでも回答してます。。。↓
質問：実家を人に貸す場合、どうすれば良いのでしょうか？。
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=936055
動くのは今からでも遅くないと思います。
お値段は私も27万前後だと思います。
私は敷金2　礼金2で速攻で決めました(^^;;
だって空いておくとお金かかるしね。

なので一応ここでも問い合わせてみてくださいね。
うちは『日本リロケーション』で貸しています。
http://www.relo.jp/

あと他の方の回答ですが色々あるみたいですよ。↓
http://www.numano.co.jp/kasu/

場所は世田谷ではありませんがうちではマンションで家賃10万で貸してます。そのうち毎月1700円くらいがリロケーションの手数料。
契約更新時は家賃1ヶ月の50%かな。
初回契約時の敷金は預かり金でリロケーションが預かってます。
礼金はリロケーションと折半（50％徴収されました）
ではでは　参考になれば

参考URL：

http://www.relo.jp/

回答No.1

noname#19073

＞いくらくらいで貸せるものでしょうか
相場観からしますと、坪当たり8,000～10,000円といった感じでしょうか。110平米ですと25～30万円位が妥当な水準だと思います。しかし、実際に貸すにあたっては相場もそうですが、市況に関して詳しい地元の業者などと良く相談して家賃を決めたほうが良いと思いますよ。実際の物件を見てみないと何とも判断出来ませんし。それによってはもっと高く（安く）なるかもしれません。

地元の業者に関してはすみませんがよくわかりません。専任の方が成約しやすいかどうかも一概には言えませんね。専任にすると業者側にとっては報告義務等のしばりが強くなるのは確かですが。専任か一般かというよりも、業者も交えて家賃設定その他、借り手が付きそうな戦略を考える事が大事だと思いますけど。
その際専任で任せてくれと言われれば、その時考えれば良いでしょう。

8月下旬には空くのでしたら、すぐに動いた方が良いとは思いますよ。

補足

リバブルに問い合わせたら、空いてから連絡してくれ、
との事。何か不親切ですよね。
大手ってこんなモノなんでしょうか。
フォレントとか大手の賃貸住宅誌等には、
不動産業者の判断で載せるものなんですかね・・・。
ご回答ありがとうございます。