一戸建て住宅を貸したい

質問

都内世田谷区に住んでいますが、マンションに引っ越すため、今いる一戸建て住宅を貸したいと思っております。（１００平米ほど）
マンションを購入した業者などには、専門でやっているので「エイブル」等を薦められたのですが、他に何か良い業者はありますでしょうか。
また手続きとして、賃貸の不動産屋に一度家に来てもらう（査定をしてもらう？）みたいなことをお願いすればよいのでしょうか。現在その一戸建てにはほとんどものがない状態になっていて、来月頭にリフォーム業者に貸しに出す前の一般的なリフォームをお願いしようと思っております。
初心者なので質問自体が至らない（？）と思いますが、ご存知の方ぜひ教えて下さればと思います。
どうぞよろしくお願い致します。

回答No.4

nabituma · ベストアンサー

今、自宅を貸しております。

信頼できる（と思う）不動産屋に相談してすすめるのが無難でしょう。
もちろん不動産屋の仲介料はとられますが、家の管理なども含めて、やってくれます。
ハウスクリーニングなど金かかることもありますが、ある程度は仕方がないでしょう。
条件ははっきりさせておいたほうがよいです。
ペット不可とかピアノ不可とか・・・
子供不可にするとなかなか借り手がつきません。
設備は悩みどころです。家の設備という扱いですと壊れたときの修理はこちら持ちになります。
自宅のビルトインの食洗機や床暖房は不動産屋の勧めで修理が発生したときに高額になるのでということで残存設備ということにして、「使いたいならご勝手に。壊れたら自分で直すか、ほっておくか」
という風にしています。（高かったのに残存設備とはねえ）
自分で賃貸契約など細かいことをやるのはけっこう大変だと思いますよ。

回答No.3

noname#39684

■なかなか難しい問題を含んでいます。一戸建てを賃貸に出す場合、ご自分でメンテナンスをするかどうかによってかなり異なってきます。

■仲介業者に委託をすると「賃貸料の〇〇％」という形で手数料、メンテ費用を請求されることになりますが、少しでも利益を得るために「ここをリフォームしたほうが高く貸せる」などと査定時にアドバイスされることがほとんどです。もちろんそのリフォーム料は持主の負担ですので、貸主には利益はまず無く、仲介業者の利益を増やすだけの目的です。大手仲介業者はその点を「型通り」に行うのでやたらにリフォーム費が大きくなることがあります。

■ご自分でメンテナンスを行う場合、借主がどんな人かによって大きく影響されます。丁寧に使ってくれるのか、乱雑になるのか、です。一流企業の社宅として貸すと「それなりの人」が借りるというので、昔は好まれたこともありますが昨今は企業自体に一流も二流もなくなってきていることと、社宅使用のモラルが非常に悪くなっているので、そうでないほうがマシというケースがほとんどです。

■地元の古くからある不動産屋にはそこそこのメンテナンスで面倒を見てくれるので、むしろそのようがよい印象があります。大手のようにインターネットなどで広く広告を出すことはないかもしれませんが、その分「怪しい人」が借りるリスクは少ないです。多少借主が見つかるまで時間がかかると思いますが、都内ですし、賃貸料を欲張らなければ借主は必ずいます。

■「ペットなし」など不動産屋に借りる人の条件をきちんと伝えておくことも重要です。

回答No.2

syusyusyu

一戸建て物件と言うものは
借り手もワンルームのようにはすぐ見つからないと聞きます。
ですので、なるべく多くの不動産屋さんに委託されてはいかがでしょうか？

私も世田谷区内の不動産屋さんを色々まわってみましたが
「エイブル」は自社物件のみの扱いが多いそうで
物件情報自体も少なく、お客さんの入りも少なかったように思います。

それと、＃１の方がおっしゃっているように
管理のほうもしてくれる所の方がいいかと思います。
それなりに手数料なども取られますが、ちゃんとした方に貸したと
おもっても、入居後、こういう人だったのか！と
思うような出来事も多々あるらしいので、
その道のプロにお任せしたほうが安心らしいですよ。

回答No.1

jyamamoto

特別な広告等を依頼しない限り、不動産屋さんへのフィーは、一定の計算方式で成約時に支払うことになるのが一般ですから、あまり気にせず不動産屋さんに相談してみたらよいと思います。
私なら、できるだけ地元の不動産屋さんに依頼して、成約したら管理もお願いするようにしますね・・・。
大家としての仕事も結構馬鹿にならないので、貸家の近くで目の届きやすい不動産屋さんに依頼した方が良いと思います。