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土地の売却(建物は事故物件)の契約について

昨年1月頃に3社で一般媒介契約をしておりました。 3か月経った4月に某大手の不動産会社に専任契約をお願いしましたが、「専属専任媒介契約」となっており現在に至ります。 建物は取り壊し土地のみ売却ですが、一人親族が自殺しており事故物件であった為告知事項有です。ちなみに近所の人はそれを知りません。 これが無い状態だと土地だけで2500万位の評価を受けていますが、事故物件である事から、現在は1980万円で売りに出しています。 現在、専任にしてから10か月が経ちましたが、実際に買いたいと来たのは不動産会社1社のみで価格も「1700万円」と安かったため断りました。 毎週報告書をいただくのですが、問い合わせ自体が0件がずっと続いております。 その為、専任媒介より一般媒介に戻して複数の不動産業者に動いてもらう方が良いような気がしています。 みなさんのお考えをお聞かせいただければと思います。

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みんなの回答

  • 回答No.1
  • tom900
  • ベストアンサー率48% (1238/2536)

難しいですが最初に一般媒介契約にしたのが良くなかったですね。 事故物件なので専任の方が良かった気がします。 専任契約が専属専任媒介契約になっているようですが、報告頻度が週一に変わるだけですから、今の感じの報告だと積極的に売りに出す気は無さそうですね。専属専任の不動産業者としては売れなくても仲介手数料が入らないだけで、報告のコストは発生しますけど、塩漬けなら規定のフォーマットに入力すれば報告可能なのでほぼコストが発生していないでしょう。 専属専任媒介契約にしてから10ヶ月も塩漬けと言う事は、その土地を自社で買い取って建て売りで売り出す事もしない状態ですので、評価額は2500万円かもしれませんが、1980万で買って上物を立てて販売しても旨味が無いのでしょう。 一般媒介に戻して半年様子見ですかね。

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質問者からのお礼

ありがとうございます。 実は一般媒介で窓口を広げる事も選択肢として考えていたのですが、本日専任の不動産会社より連絡があってまさにその提案を受けました。 なので、恐らく一般媒介で地元に根付いた古くからやっている不動産会社にも相談しようと思っています。

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