一角に県有地がある土地を買おうか悩んでいます。

質問

土地の購入を検討しております。悩んでいる点ですが、この敷地の一角の３ｍ四方が県有地なのです。

その土地は、１５ｍ×２０ｍでやや台形状、広さは、１００坪弱です。１５ｍのうち、９ｍが接道しています。接道している９ｍのうち、３ｍは県有地になりますので、正しく言えば接道は６ｍということになります。県有地といっても、見た目は何もありません。

仲介業者さんは、気にしなくても大丈夫ですよ、といわれますが、やはり気になります。そこには、過去に階段が有ったと聞きました。家を建てたいと考えていますので、県有地を通るようにしてガレージをつくってよいものか？　将来やっかいなことにならないか？など気になります。

このように公共の土地が角に有る、という土地はめずらしくないのでしょうか？やはり、リスクがありますでしょうか？この物件は売りに出て、ちょうど３ヶ月経つようです。以前に、よい物件はすぐに売れるし、３ヶ月経っても売れない物件は、売れ残り組、と聞いたことが有ります。
変な話しですが、売れない物件は、なにかあるのかなと勘ぐってしまいます。

どうかご教示くださいませ。よろしくお願い致します。

回答No.4

noname#20895

少し補足させていただきます。
県に問い合わせすれば良いと書きましたが、その土地を購入されるならば県にその県有地の扱いについて確認しておくべきだと思います。その県有地の登記簿を調べてみてください。県と言っても、○○県土地開発公社とか○○県住宅供給公社とかいう名義になっている場合もあります。そうであればそちらへ問い合わせてください。○○県としか書いてなければ、県庁で担当部署を探すことになります。国や地方公共団体であっても、財政難でもありますし不要な土地は処分する方向です。普通は一般に公売ということになりますが、今回のような土地はその土地と一体でなければ意味がないと思うので、処分するなら任意売買で売ってもらえる可能性が高いと思います。ただし時間は多少かかると思いますが。

お礼

再びのアドバイスどうもありがとうございます。県といっても、色々有りますね。実は、不動産屋さんは、文筆して二区画での売り出しできないかと、検討されているのですが、その県有地がネックとなり、うまく分けられないと話されています。県有地を買い取れれば、分けられそうですし、不動産屋さんが動いてくれるといいのですが。しかし、仲介業者が買い取るわけにもいかなさそうですし、買主さんがわざわざ買うのも・・・、なんだか難しいですね・・・。