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この土地はどうでしょうか？
近い将来いつか家を建てる目的で土地探しをしていましたら 偶然にも「理想的な土地」を見つけてしまいました。 おおざっぱに言うと ・約60坪で長方形（正確には微妙に台形） ・価格は480万（参考：周辺土地相場は坪15万） ・静かな住宅街で周辺環境も良さそう ・日当たりも良好 不動産屋さん曰く、かなりの掘り出し物件との事です。 1度見に行きましたが、長方形と言ってもそこまで長細くはなく 横幅は８ｍくらいありそうだし、とても気に入りました。 ただ、なぜそんなに安いのか少し気になります。。 （以前、競売物件だった土地かもしれません） ちなみに売主（不動産屋さんを通じて）は隣家の方 らしいです・・・ 正式に購入する前に色々と調べてみようとは思うのですが どういう事を調べたら良いでしょうか？？ お詳しい方どうぞ宜しくお願い致します。
- imotih
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元業者営業です お礼拝見しました。 ＞長方形で縦長の土地だから。。縦長は人気がない。。だそうです。 そうなのですか？こちら（東京）なら８Ｍ間口なら全く問題ないですけど。。。そちらではそうなのでしょうか？ まぁ、不動産業者の言うように「長方形」というだけで相場の半額以下というのも、にわかには信じられませんが・・・。 ＞●隣家との敷地境界、私道負担等はどうなっているか？ まず、隣家との境界ですが、確認すべき事は以下の通りです。 ◆隣家とは既に分筆登記されているのか？まだなのか？ 分筆されていれば敷地境界の「石・杭」の所在、地積測量図はあるのか？あるなら見せてもらって下さい。 分筆されていないなら、測量予定はいつか？それには立ち会えるのか？また、敷地境界の「杭入れ」に立ち会えるのか？ 次に私道負担についてですが、敷地（８Ｍ間口）に面している？道路は「公道」か「私道」か。公道なら問題ありませんが、私道なら注意が必要です。 私道の注意点 ◆所有者は誰か？また、何人か？ ◆持ち分登記状況はどうなっているか？ 「私道面積●●m2のうち、持分●●m2」という様な内容であればまぁ、いいですが、 「私道が細かく場所場所で分筆登記されていて、他の所有者の登記されている筆の上を通らなければどこにも行けない」とか「接道義務を果たせない」等であれば要注意です。 あと、私道は文字通り「わたくし道」ですので、管理は所有者で行います。当然、何らかの修繕等があれば自己負担になりますし、水道、ガス等の工事も自分勝手にできない場合があります。（公道はこれら全て税金で賄います） つまり、これらの費用を所有者で積み立てている場合もありますし、工事の都度皆で費用を分担して徴収する場合もあります。 特に家を建築するとき、前面道路から水道、ガス等を引き込む際も所有者（複数であれば全員）の許可が必要です。 平たく言えば「私道は煩わしい事だらけ」です。故に、同じ条件の物件で「公道に面した物件」と「私道に面した物件」では価格に大きな差がでます。 大変大雑把な回答ですが、ご理解いただけましたでしょうか？ 不動産売買は物件の売買ですが「権利の売買」の側面もあります。特に、敷地境界・私道負担等はしっかりと事前に取り決めておかないと後々トラブルの基です。 この辺の権利関係は契約前の「重要事項説明」で不動産業者は買主様へ説明する義務があります。 不動産売買契約は聞きなれない言葉や文章が多く、一般の方が理解するのはなかなか大変ですが、決して「多分●●だろう」とか「難しくてよく解らないけど面倒だからいいや！大丈夫でしょ！」等という状況では決して署名、捺印をしないように。 署名、捺印してから「そんな事とは思わなかった」「勘違いしていた」「私は素人だ」と主張しても通りません。 「わからない事、疑問点は理解するまで何度でも聞く」 当然といえば当然ですが、これが出来ていなかった為に泣きを見る人もたくさんいらっしゃいます。 ご質問者様は決してそのような事の無いよう。
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- 0621p
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東京ではない不動産屋です。 ６０坪の土地で間口が８ｍとすると、奥行きは２５ｍという事になりますよね。私の感覚では不人気で安い理由に充分なると思います。６０坪もの広さの土地で家を建てるのが普通の地域ならば、特にそうだと思います。 土地に関するチェックポイントはいろいろありますが、できればハウスメーカーや建築の専門家に、その細長い土地であなたが思うような家が建てられるかどうか？見てもらったほうがいいと思いますけどね。 以前に競売物件であったとしても、今は競売に関係ないのであれば、安い理由とは関係ありません。
お礼
ありがとうございます。 ６０坪の広さの土地で家を建てるのが普通の地域です。 昨日、安さの理由を不動産屋さんに問い合わせました！ 縦長以外にもう１つ理由があることがわかりました。 公道に面している北側に８０ｃｍの段差があり一段高くなって いるのですが（石垣）そちら側に駐車場をつくるには そこを一部壊し、隣地の方まで崩れないように 補強することになるのですが、その費用が１００～２００万位 かかるかもしれないようです。。 ハウスメーカーさんにはその辺のこともお話し、 今見積もり待ちの状態です。 競売だったらしいですが、おっしゃるようにそれは あまり関係ないようですね。ブンピツもきちんとしてあるようです。 参考になりました！
元業者営業です まずは「なぜ安いのか」聞きましょう。不動産業者に。 売主が隣家との事ですから、個人情報の絡みもありますのであまり突っ込んだ回答は得られるか分かりませんが。 基本不動産に「掘り出し物」はありません。安いのは「安い理由が」高いのは「高い理由が」必ずあります。 要は、その「安い理由」を「許容できた人にとってのみ」その物件は「掘り出し物」と言えるのです。 不動産は工場の生産品と違って「薄利多売」はできません。「安く仕入れられたから安く売る」と言うのは「とんでもなく良心的な不動産屋（売主）」か「とんでもなく抜けている不動産屋（売主）」です。 故に、例え安く仕入れられても「相場で売り出す」のが普通です。 事前に確認すること ●接道状況は？原則４Ｍ以上の幅員の道路に間口２Ｍ以上接していないと「建築不可」です。 ●隣家との敷地境界、私道負担等はどうなっているか？ 以上の２点は「最低限」確認が必要です。 不動産を買う時は人によって色々優先順位がありますが、周辺環境、駅からの距離等の「自分の力でどうにもならない」項目は特に慎重に精査しましょう。 ご熟考下さい。
お礼
ありがとうございます！ なぜ安いのか？もちろん聞きました～ 長方形で縦長の土地だから。。縦長は人気がない。。だそうです。 確かに正方形ではなく長いのですが横幅は８ｍもあるんですけどね。。 ただ、不動産屋本人ではなく旦那からの又聞きなので、今度直接良く聞いてみようと思います。 安いのは「安い理由が」高いのは「高い理由が」必ずある・・ なるほどですね！良くおぼえておきます！ ●接道状況は？原則４Ｍ以上の幅員の道路に間口２Ｍ以上接していないと「建築不可」・・・ この点は住宅を建てる予定のメーカーに聞いている所です！ ●隣家との敷地境界、私道負担等はどうなっているか？ これはどういう意味でしょうか？ すみません。。無知なもので 田舎なので電車は関係なく（移動は車）環境も良いように思います。 他に調べておくべき事。。ありますでしょうか・・・ 大変参考になりました！！！
- ipsum11
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失礼ですが、どちらの土地を購入予定なのでしょうか？ また、周辺環境や等も影響してくると思います。 それらが分からないと、「480万」が 高いのか、安いのか、答えられないと思いますが。。。
お礼
早々にありがとうございます。 周辺の平均坪単価15万～ですよ！ 安いでしょう？
- URD
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事故物件ではないか（一家心中があったとか、殺人事件があったとか） 電気ガス水道などは楽に引き込めるか 表の道路と旗竿地になっていないか バス停はあるけど便数が少ないなど不便はないか お子さまがいるなら学校や幼稚園までの距離 スーパーやコンビニまでの距離 土地の実際の寸法は図面通りあるか
お礼
早々にありがとうございます。 事故物件。。今更地の状態ですが確かに過去の事はわかりませんね。 調べますが、お払いではダメでしょうか？ 電気ガス水道などは楽に引き込めるか 表の道路と旗竿地になっていないか 土地の実際の寸法は図面通りあるか。。。はよくわからない ので不動産屋さんなど詳しい人に聞いてみます。 参考にさせていただきます！
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