美中古住宅か建築条件付土地か迷っています。

質問

中古住宅か建築条件付土地のどちらを購入しようか迷っています。

●美中古住宅
一○工務店で建築。
築９年、土地７４坪、建坪５１坪。玄関が2畳、玄関ホール2畳、階段幅；約１．２Ｍ、５ＬＤＫ、ガスオーブン、家具付き。奥行き７ｍの庭付き（庭師が手入れしていたらしい）。広縁も大きめ。駐車場スペース２台分。
土地建物合わせてで２，８００万円。
２年ほど前に耐震調査をしてもらい、強度を高めてもらっているみたいです。
旦那さんが大きいからだの人だったため、階段幅や、玄関、脱衣所など普通より大きめでした。
とても高級感のある見た目は痛みのほとんどないお家で、奥様も品の良い方でした。

●建築条件付土地
６４坪の土地。ミ○ワホームで建築条件。
南が６ｍ道路で東西は家が建ちます。
北は調整区域の畑が広がっています。ハウスメーカーさんが言うには、北に家が建つことは難しいらしい。
建坪３５坪の４ＬＤＫのプランで３７００万くらい。

どっちかに決めかねています。中古はそろそろ痛みが出てくるのではと心配です。中古住宅についてご意見いただきたいです。

回答No.3

eechan

どちらがいいかは、やっぱり見てみないと何とも言えないです。

中古は、なぜ売られるのか、理由を聞くべきかと。直接だと当たり障りない回答が返ってくるとは思いますけど。あとは、ご近所さんに最近変わったことはないか聞いてみるとか。

条件付は、その辺り一帯も条件付なら変わり栄えしない外観になることでしょうね。特にＭホームさんだと。35坪・４ＬＤＫ・3700万位となると企画ですか？となると、追加が発生してもう少し割高になることでしょう。

両方とも、その近辺の環境状況は調べましたか？朝夕の通勤時間になると交通量が激しくなるとか、ご近所に特異な方がいるとか、工場があるとか、どこからともなく騒音がするとか、雪が降る地域なら除雪がきちんと入るかとかとか。

建物に関しては、いずれメンテナンスは必要になるものだから、その金額も考慮の上、考えてみた方が良いかと思います。

私の周りで、買いだと思った中古を買って失敗した人も、場所が気に入って条件付で建てて、建物の中身をグダグダ言っている人もいます。

お礼

アドバイスありがとうございます。

周りの環境についてですが、

中古住宅は、山を少し登ったところにある上、メイン道路までの道が１本しかなく、踏み切りも渡らないといけません。小学校も一駅分離れたところにあります。保育園、幼稚園はまだ調べてないですが、地図を見たところ、見当たらない・・・。

条件付土地は、徒歩５分程度のところに保育園、幼稚園、小学校、中学校あります。公園や買い物は車がないと行けません。道路を３つ挟んで工場跡地があります。工場予定地として、売りに出されています。３７００万のプランは企画ではなく注文住宅です。それほど値は変わらないと言われました。

１００％満足の家を建てるのは無理と言いますが、少しでも住みよい家を手に入れたいです。

アドバイスありがとうございます。