住宅会社の選び方

質問

分譲住宅の購入を考えているのですが、住宅会社はどのように見極めればいいのでしょうか。住みたい地域は大手メーカーが分譲しているような造成地ではないので、中小の住宅会社の分譲住宅になります。住宅会社は国土交通大臣免許、県知事免許があれば心配はないのでしょうか。実績とか、財務状況とかをきちんと調べた方がいいのでしょうか。
　最近、欠陥住宅とかが話題になっているので、建築途中でもチェックしてもらえる第三者機関というのはあるのでしょうか。信用できる業者かどうかというのは、どうやって見極めたらいいのでしょうか。

回答No.2

jyamamoto

住宅の品質保証制度というのができています。その制度を適用している住宅は、何もないよりは安心だと思います。
もっとも、「所定の検査手続きを経ている」ということであって「問題のない建物だ」と言い切れるわけではありません。

現実的な方法で、比較的安心できるのは、建築のプロに立ち会ってもらって、購入物件の評価をすることですね。
父人建築のプロがいれば頼めばよいと思いますが、もしいなければ、近くの建築士の事務所に相談してみると話に乗ってくれるかもしれませんよ。

回答No.1

yosiboh100

住宅メーカーに直接も良いのですが、各社設計施工といいながら、実際には、設計技術がしっかりしているところとはなかなか出会いません。
また、設計打ち合わせを数社と行うのも自分の負担が大きすぎます。

そこで、設計事務所に設計依頼をし、納得のいく間取り、仕様になった状態で合い見積もりを行えば、そこの建築家が管理まで行ってくれます。
また、施工会社も、仕様が決まっている状態での見積もりは変更、長期化のリスクが少ないため、また、受注できたときには、建築家の設計した良質な建物が自社の施工となり、会社の宣伝にもつながるので、かなり良心的な見積もり金額になることは想定できます。
設計、監理料として建築家に支払う額程度は値引きが予想されます。

自分の理想の家を建てるには、自分に合った建築家をアドバイザーとして引き込むのが良作と考えます。

他にもいろいろ手段、道のりはありますが、その一例として聞いてください。