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アパートの更新料が大家の収入とは無関係の場合
一般に賃貸借契約の更新時に掛かる「更新料」は大家の収入であることと理解しております。 ところが大家に尋ねると「ウチは一切更新料はもらっていない」との回答が得られました。 管理会社から請求されている更新料はいかなる理由があるにせよ契約を交わした以上払わなくてはならないものでしょうか？ 家賃の値上げ対価としての更新料と考える場合、大家の収入であれば理解できるのですが、どうもまるまる管理会社に向かう金だとすると納得がいかないものです。大家向けのそぶりをして、実は自らの収入というのはアリでしょうか？ 極端な話、大家に直接支払い、管理会社からの更新要求には一切応じないということは可能でしょうか？ もちろん大家は通常の家賃収支及び不動産管理は全て管理会社に依頼依存していることも周知の事実です。
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質問者が選んだベストアンサー
大家として数件賃貸用不動産を保有し、それぞれ別々の不動産会社を管理会社として賃貸に出していますが、家賃の設定の仕方、家賃、手数料等の考え方、徴収の仕方、管理仕事の内容等々から何から、言っていることやっていること、不動産屋ごと不動産屋の担当者ごとに、まちまちで、賃貸人から支払われた金額のうち不動産屋がよこどりする金額やよこどりの仕方、実際管理業務でやってくれる内容は、大家側で確認しなければならないことなのですが、実際にはほとんどの大家さんは、不動産会社にこうなのだと言いくるめられて、不動産会社の言う通りになっています。 ご質問者の件では、先ず入居時に交わした賃貸借契約に、更新時に更新料支払いの明記があれば、更新料は支払わなければなりません。 その更新料の行き先ですが、大家さんが不動産会社に家賃徴収代行や借り上げで管理をお願いしている場合、大家さんは更新料の事を関知しない可能性はあります。大家さんと不動産会社との間の管理代行や借り上げ契約の書類には、更新料等の一時金は大家に支払われない旨の記述があっても、大家さんがそれを読んでいなかったりするのです。まあこの手の契約の場合、家賃振込先の銀行口座が不動産会社になっていますから、実は借り手からも判ります。 家賃振込先の銀行口座が大家さんの個人名義の場合は、賃貸借契約も大家さんと借主の間で交わされていますから、そこに記載されている更新料は、本来大家に先ず支払われて、手数料等必要があれば大家から不動産会社に支払われるはずでは、と私も思っているのですが、その形式の不動産会社と、黙って勝手に借主から徴収して大家には説明しない不動産会社があって、これが困ります。 ただ、それはあくまでも大家と不動産会社の間の契約の問題ですから、極端な話として、大家に直接支払っても、実は大家と不動産会社の間で更新料は不動産会社が取る旨の契約があれば、不動産会社は大家から更新料を徴収して終わりとなってしうのではないでしょうか。（他に知恵があるかもしれないので、断定は避けますが。）
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- tomoya_love_chii
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アパート経営をしています。大手不動産メーカーの仲介で契約を結んでいます。 うちの場合更新料(事務手数料込）で家賃の一か月分をもらい大家と不動産メーカーで半分に別けています。 大家が宅建主任の資格を持っていれば自分で契約を交わしたいところですが ありませんので契約に関しては不動産メーカーにお願いするしかありません。 その資格に対する謝礼っていうんでしょうか、そう意味で徴収されている物だと思います。 宅建主任の資格はこれを持っている人が立ち会わないと契約を結べませんし、この資格を持っているというだけで付く手当てもあるほどですから結構重要です。 大家側も建物代に風呂釜などの高額修繕費などを考えると 家賃だけでは割が合わなかったりします。 賃貸物件て通常の使用による故障や建物メンテナンス費用っが結構かかるわりに 最近のマンション志向で借り手が少なく、年数が経つと家賃を下げないと入居者がいなかったりと 黙っててもお金が入ってくるようで、出て行くお金も大きいので更新料も貴重な収入です。 うちは個人経営ですので契約と入居募集だけ不動産屋に依頼しますが、そのほかは個人でやっています。 この場合不動産業者は管理はやりません。 一応契約には立ち会っているので、直接言うと角が立つ話しを不動産業者の方から伝えてくれたりはしますが 管理料を大家が支払っていない限りほぼノータッチです。 大家さんに直接お金を払いたいということですが 直接払ったとしても、大家さんが宅建の資格を持っていない限り結局は不動産業者への手数料へと消えると思いますよ。
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質問させて頂いてよろしいでしょうか？ ・アパート経営（者）と大家 は別ものなんでしょうか？ 同じだと思っていました。 ・不動産メーカー と 不動産（屋） は何がちがうのでしょうか？ ・世間一般に大家と管理会社はどちらが強い、有利なんでしょうか？
- fukuryu-
- ベストアンサー率35% (89/252)
大手さんなどに多いのですが、管理費用その他の名目で、貸主さんから手数料を取っている場合が多々あります。 私の知っている、某大手管理会社は、新規の契約時には、広告料と事務手数料で、それぞれ貸主から１か月分、計２が月分を取っている所があります。 仮に、更新料同様、貸主に入る礼金を、２カ月取っていても、貸主には１円も入ってこない事になります。 相談者の方の貸主さんの所も、同様な事が行われているのでは無いでしょうか？ 明細上は「入って」「出て」になっているのですが、実質的には「もらっていない」と言う事になっているのだと思います。 貸主と管理会社の管理委託契約の内容により、集金方法や、その時の領収証は誰が発行するとかなどなど、その他取り決めがなされている以上、借主として納得がいかないとか、不審に思うとか、確証の無い事由で契約に反するようなことはできないと思います。
補足
せっかくの回答ですが、内容を理解し兼ねております。 ここで“貸主”とは大家のことでしょうか？ ＞仮に、更新料同様、貸主に入る礼金を、２カ月取っていても、貸主には１円も入ってこない事になります。 ココのところが特にわかりません。 すいません。
- tempusfugit
- ベストアンサー率50% (5/10)
元不動産業ですが… 更新料とは更新事務手数料の事だと思います。 （更新時の説明は 重要事項説明書 契約書の約款 とかに記載されているかと思います） ＞大家さんに直接支払い… 聞いた事ないですよ。家賃ならともかく… そんなに管理会社が気に入らないんだったら更新せず、別のお住まいを探してみてはいかがですか？ 物件によっては契約期間は二年だけど退去の申し出をしない限り自動更新するのもあったりするし！ 二年ごとに更新が主流ですけど。
補足
>更新料とは更新事務手数料の事だと思います 請求されているのは 更新料と更新事務手数料です。 前者は大家、後者は管理会社にいく費用と聞いております。 私の質問は「更新料」についてであって、「更新事務手数料」ではございません。 管理会社がどうして約1ヶ月分の金額を取るのかが疑問なのです。
補足
Resありがとうございます お礼が遅れて申し訳けございません。 ＞黙って勝手に借主から徴収して大家には説明しない不動産会社があって、これが困ります。 確かに困ります。 この場合、大家より不動産会社の方が有利な立場にあるんでしょうか？ 借り手市場のエリア、貸し手市場のエリア その要因もあるのでしょうか？ ウチの場合はどちらだろう？