- ベストアンサー
固定資産税について
固定資産税は宅地用不動産であれば登記されているものに対して1.4%が課税されるということですが、銀行などの融資を受けてマンション等を購入した場合にはマンションの購入金額に対して課税されるのでしょうか?それとも、銀行に返してまったくの自分のものとなった分の額について課税されるのでしょうか。教えてください。
- yuichiro
- お礼率30% (3/10)
- その他(行政・福祉)
- 回答数3
- ありがとう数17
- みんなの回答 (3)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
固定資産税・都市計画税は、毎年1月1日(賦課期日)現在の土地、家屋、償却資産の状況に基づいて課税されま す。 税額は、該当する土地、家屋及税標準額に、固定資産税の税率と都市計画税の税率をそれぞれ乗じたものになります。 課税標準額とは、市町村の固定資産評価員等がその区域内の土地、家屋および償却資産について評価した評価額に基づいて算出したもので、市町村に備え付けられている「固定資産課税台帳」に登録されています。 したがって、銀行などの融資を受けた金額などは関係有りません。 また「固定資産課税台帳」は市役所で閲覧できます。
その他の回答 (2)
- kmgmasa
- ベストアンサー率39% (75/192)
固定資産税は居住用や業務用に限らず、特に非課税と定められたもの以外の土地と家屋に対して課税されます。その課税の基準となる金額は市区町村単位で評価員が評価した評価額が基になります。つまり購入金額とか借入額とかに拘わらず物件の評価はすでに決められているということです。もちろん新築物件については評価員が評価をするために調査に来ます。不動産として登記の有無は問いません。(航空写真でチェックしてますから勝手に増築や改築しても分かるらしい。)評価額が土地は30万、家屋は20万以下は免税です。なお居住用は軽減措置があるので役所の固定資産税課に尋ねましょう。
- shoyosi
- ベストアンサー率46% (1678/3631)
#1の通りです。 ローンを使ってマンションを購入しても、最初から、あなたに対して100% 課税されます。また、固定資産税の評価額は公示価格(大体時価と同じ)の70%とされています。
関連するQ&A
- 掘り込みガレージの固定資産税について
掘りこみガレージ付の土地を購入し、新築を建築中で、5月中ごろ完成予定です。ハウスメーカ指定の司法書士さんから、建物の登記の際に、掘りこみガレージが登記ができる構造なので建物と一緒に登記をしたほうがいいということをいわれました。 この場合固定資産税増えることが気になったので、尋ねたところ、掘りこみガレージの課税は登記には関係なくされるとのことでした。 念のためにと土地を登記したときにお世話になった司法書士さんにもうかがったところ、掘りこみガレージを登記すれば課税の対象になってくるので固定資産税を気にする場合は登記しないことは多いですとのこと、但し融資の担保設定の都合で銀行の意向では登記する とのことでした。 出来るだけ課税されないようにしたいと思っているのですが、司法書士さんによって言ってることが異なって困惑しています。 自分なりに考えたのは銀行の意向があれば登記せざる終えないと思うのですが、そうでない場合 固定資産税は ○掘り込みガレージを登記した時は必然的に課税される ○登記しない場合は、税務署の評価担当者の評価の仕方で異なる とかんがえたのですが 実際のところはどうなのでしょうか? どうぞよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 固定資産税と相続~初歩的質問
相続税の概算を知りたくて、自宅の固定資産税・都市計画税明細書を見ています。 下記が表になっていて、それぞれ数字が入っているのですが、都市部の相続の場合、 どの数字をベースに、相続額を考えたらよいのか、教えて下されば、とても助かります。 登記地目(宅地) 登記地積(M2) 価格 固定前年度課標等 現況地目(宅地) 現況地積(M2) 固定本則課税標準額 固定課税標準額 登記地目の「価格」と、「固定本則課税標準額」では、6倍くらい違うので、心配してます。
- 締切済み
- その他(税金)
- 固定資産税について詳しく教えて下さい。
固定資産税について詳しく教えて下さい。 マイホーム建築の為、11月に100坪の土地を1000万で購入しました。 現在は建物は建て上がり来週引渡しになる状況です。 今日、固定資産税課から土地の納税通知書が届きました。 評価額は1120万で固定資産税は9万7千と記載されており旦那と驚きました。 第一期の納付は4月30日まで。 それで質問ですが、まだ建物と合わせた固定資産税ではないし、何も軽減措置?されていないこの金額を払わないといけないのでしょうか? 確か新築だと3年間は固定資産税が半分に軽減されると聞いたのですがそれはこれからでしょうか? あと、今回は土地の固定資産税のみの金額ですが、土地だけ所有していれば固定資産税も高く建物が建てば固定資産税も少し安くなると聞きましたがそれは間違った知識でしょうか? 軽減されるなら手続きなどのやりかたも全く分からないし、不動産会社からは宅地に変わったら(売り出し時は農地だったので)固定資産税は5万位だと聞いていたのでこの金額にとても驚き建物とあわせたら一体いくらになってしまうのか不安で仕方ありません。 どうか、知識のあるかた詳しく教えて頂きたいので宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(税金)
- 固定資産税について詳しく教えて下さい。
固定資産税について詳しく教えて下さい。 マイホーム建築の為、11月に100坪の土地を1000万で購入しました。 現在は建物は建て上がり来週引渡しになる状況です。 今日、固定資産税課から土地の納税通知書が届きました。 評価額は1120万で固定資産税は9万7千と記載されており旦那と驚きました。 第一期の納付は4月30日まで。 それで質問ですが、まだ建物と合わせた固定資産税ではないし、何も軽減措置?されていないこの金額を払わないといけないのでしょうか? 確か新築だと3年間は固定資産税が半分に軽減されると聞いたのですがそれはこれからでしょうか? あと、今回は土地の固定資産税のみの金額ですが、土地だけ所有していれば固定資産税も高く建物が建てば固定資産税も少し安くなると聞きましたがそれは間違った知識でしょうか? 軽減されるなら手続きなどのやりかたも全く分からないし、不動産会社からは宅地に変わったら(売り出し時は農地だったので)固定資産税は5万位だと聞いていたのでこの金額にとても驚き建物とあわせたら一体いくらになってしまうのか不安で仕方ありません。 どうか、知識のあるかた詳しく教えて頂きたいので宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 固定資産税と不動産取得税について
今年の2月28日引渡しのマンションを購入しました。 登記床面積は38.40m2で登録免許税の軽減適用がなく 約27万円を支払いました。 マンションは都内にあり2年間は住まないため 賃貸にする予定です。 土地に対する固定資産税は19年度分として2万ほど支払いました。 この場合の 建物の固定資産税と不動産取得税はどのくらいかかるでしょうか? お願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(税金)
- 固定資産税からの逆算
はっきりとした事は登記所に確認行けばいいのでしょうが、遠方でなかなかそうもいかなくて 大まかでもいいから調べる方法やサイトがあれば教えてほしいのですが、 年間20万くらいの固定資産税を支払ってるとしたら、大体課税評価額はどのくらいのなるのでしょうか? 不動産は土地建物(木造)です。
- 締切済み
- その他(税金)
お礼
丁寧な解答ありがとうございました。参考にさせていただきます。