中古一戸建てを購入しました。ガス給湯器が壊れていたのですが、弁償して貰えないのでしょうか？

質問

６月に不動産屋の仲介で中古住宅を購入しました。「雨漏りやガス器具等の故障は１ヶ月以内に言って頂ければ修繕します」とのことでした。ガス開栓が入居後だったので、全額支払って入居しましたが、給湯器が故障していました。７月早々にその旨を不動産業者に伝えたところ「売り主の方で修理します」ということで、ガスサービスの業者が３度ほど、部品を交換したのですが、取り替えなければ無理との結論に至りました。当初、交換しなければ無理ではないでしょうか？とこちらが言いましたが「やってみないと分からない」とのことで、２週間ぐらい、部品の取り寄せ・修理作業に掛かった末での結論でした。その分の修理・部品費は請求され無かった様子です。ところが、交換となると同機種のもので１８万円ほどになるという見積もりが上がったところ、売り主の方から「支払う義務はない」と言って来ました。不動産業者に尋ねても「裁判をされても取れるかどうか分かりませんし。。」との回答がありましたが、こういう場合、泣き寝入りするしかないのでしょうか？直して頂けるということでしたので３ヶ月間、銭湯をしようしていましたし、その分の損失もあるのですけれど。。不動産を購入する際に付帯設備として明記されていたものが使えない状態であるのに、一切、売り主にも不動産業者にも責任がないということは認められるのでしょうか？　専門的なご意見、またこのようなケースに合われたことのある方のアドバイスをお願い致します。※寒くなって来ますので、どちらにしても早めに処理したいと思っています。不動産業者の遂行義務というのはないのですか？

回答No.2

gyopi

あまり詳しくないのですが，とにかく各市町村の消費者センターにご相談
ください．pleaseさんの購入された物件が築何年なのかは分かりませんが，
売り主さんに「支払い義務がない」ということはありません．契約時の付帯
設備として記載されていたものであれば，仮に契約上「現状渡し」となって
いても壊れているものを付帯設備として記載することは許されません．
仮に売り主が故障の事実を知らなかったとしても，相当の注意をはらえば
認知可能なものであり，修補の義務を負うものと思います．
ただし，築年数が相当に経過している場合には，経年変化によるものという
解釈も成り立ちます．その場合には，新品に変える事で得られるpleaseさん
の利益と，故障していなかった場合の利益を考慮して，仮に壊れていなかっ
たら得られるであろう利益分だけの負担が売り主に発生します．
要するに，何パーセントかの修繕費をpleaseさんも負担しなければならない
かもしれません．
その辺の判断は私では分かりません．消費者センターか法律無料相談を受け
られると良いと思います．

お礼

ご丁寧に有り難うございます。そうですね。分かりました売り主さんの方も、３万円程度の修理なら払うつもり（払う義務があると）思っていらしたようです。修繕の範囲では済まないことが判明したので、払いたくないと言っている気配がします。
平成元年の建築で、すべての水道部分が給湯器を通るシステムですので、湯沸かしを付けて済む問題ではないようです。
一度、消費者センターに相談してみます。