登記簿登録

質問

こんにちは。
現在新居を建設中ですが、登記簿の登録を司法書士に依頼すると３０万円くらい掛かると言われ、絶対に自分で申請しようと思ったのですが、
銀行から融資を受ける場合、司法書士の承認が無いと融資ができないようなことを言われました。
（記憶が定かでないんですが）
で、この場合、書類は自分で作成して、登録を司法書士に依頼すればよろしいのでしょうか？
そうだとしたら手数料はどれくらい取られるのでしょう？

言葉を変えて言うと、
一番安く登記簿登録するにはどうしたら良いのか？
その費用はいくら位なのか？
ということです。
よろしくお願い致します。

回答No.3

ryuudan

現在お住まいの場所から転居して、一戸建て住宅を建築されている、ということならば、新しい土地の所有権移転登記と建物の保存登記が絶対に必要となります。（土地を既にお持ちでしたら、建物の保存登記のみとなります）
　その手続きは難しく素人ではまず無理です。そこで司法書士に依頼せざるを得ません。法律によって、司法書士は不動産登記のプロと認知されております。それらの登記により、土地、建物が法的にあなたのものとなり、銀行は土地、建物を担保にとって融資を行うのが一般的です。あなたのケースもこれに該当するものとお察しいたします。
　また、それらの費用は大雑把に言って、印紙代（登録免許税）と司法書士の報酬から成り、法で定められております。ただ、報酬の部分で司法書士によっては若干異なる場合もありますので、その辺は最寄の司法書士を何件かあたってみて、お安くしてくれるところがあればそちらに依頼されてはいかがでしょうか。
　つまり、新居建築にあたっては登記は不可欠なことであり、その費用発生も避けられません。
　なお、土地、建物を銀行に担保に入れる場合は、上記の登記費用の他に、担保設定の登記費用もかかりますので、その金額もあわせて確認しておいた方がよろしいでしょう。