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空き家の管理義務・責任について
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民法717条の「土地工作物責任」がそれにあたります。 土地工作物とは、人工的作業により土地に接着して設置された物をいいます。ですから空家ももちろん該当します。 土地工作物責任とは、土地工作物の占有者や所有者は、その工作物から生じる危険の責任を全面的に負担し、その現疵(安全性の欠如)により他人に損害が生じたときは、被害者に対して損害賠償しなければならないという責任のことです。 土地工作物責任を負うべき者は、まず賃借人等の占有者、次に所有者です。占有者は損害の発生防止につき必要な注意をしたことを立証したときは免責されると規定されていますが、「所有者」の責任は純粋な無過失責任です。
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