半年前に購入した住宅資金・親から援助・贈与？などについて教えて下さい！

質問

間違ったことをしてしまったかも？ととても心配です。
よろしくお願いします。

昨年、一目惚れで住宅（マンション）を購入しました。母が約2500万ほど出してくれ、金融機関からのローンは組んでおりません。家の名義は何も考えずに主人一人としてしまいました。今から考えると、私（妻）の名義にした方が、母からの住宅資金贈与？が受けられたのかと思うのですが、女性の名義にすると不幸になると細木和子さんがＴＶで言っていたのが気になって、夫の名義にしてしまいました。
母はもうすぐ７０歳になります。
購入後、毎月７万円づつ主人の名前で母の口座に振り込みはしているのですが、７万円という額では完済できるわけはないと税務署から思われてしまいますよね？将来はもっと返済できるかと思うのですが、どうしたらよいでしょうか？
母は、「私のお金は死んだら、あなたのものになるのだから、返しても返さなくてもいい」と言っております。名義を今から変更して、一部を贈与にした方がいいでしょうか？
（名義を２人の名義に変更することも今からできるのでしょうか？）

心配なのは、住宅資金の出所が、母とわかった場合、贈与税を多額に払わなければならないのでは？ということです。

よろしくお願いします。

回答No.2

lemonbarm · ベストアンサー

税務署から不動産購入の資金等に関する伺い書が届くと思います。そちらに記入するようになっています。税務署はその書面を基に色々な判断を行っていきます。

お母さんから借入をしたという形を取る方法もありますが、通常２５００万円を銀行ローンで借りた場合２％の金利であれば毎月８２０００～８３０００円ぐらいの返済になります。（３５年返済で）１．５％で７５０００円ぐらい。
この金額から見ても少し７万円であれば少ないような感じを受けます。補填をボーナス払いか何かの名称で別途定期的に行うかですね。
但し、この場合金利分がお母さんの収益になるのでお母さんの申告が今度必要になってきます。

ともかく、色々な対応において色々な問題が発生しますから、税理士に相談されてはいかがですか。（但し、税務署とくっついている税理士も多いですから、どなたか知り合いをご紹介いただければそれが一番良いと思います）
いまであればまだ半年ということなので、今の内にとれる手段を考えておいた方が良いと思いますよ。そろそろ、税務署からの伺い書が来る時期だと思います。

お礼

ご回答ありがとうございます。税理士さんに相談するのが一番ですね。今回の確定申告には何もする必要はないのでしょうか？必要があるのなら、急がないと・・・。名義変更などはもう無理なのでしょうか？

回答No.1

yuuyu1

素人のうる覚え参考までに見ていただければと思います。
住宅取得にかかる贈与免除は、３００万円だと思います。ですからそれだけでも２５００－３００＝２２００万円に贈与税がお母様にかかってきます。マンションを購入した時点で不動産取得税がかかりますから、ばれないって事は万が一でもないですね。